汇景台去化（卖不出汇景台谁看了都说句难）

汇景台去化（卖不出汇景台谁看了都说句难）扣除掉幼儿园和社区医院等配建成本后，成交楼面价约4.1万/平方米。2020年6月，侨鑫和保利联合体以33.4亿的总价拿下了汇景新城E3地块。听说开盘高开低走，持续低温态势，很多人都很关注。今天就来扒扒！看官们继续往下看。对标汇悦台？价钱Excuse me？？

对于广州来说，若是要说起豪宅，可能第一时间会便想到汇悦台。

但真正的老广可能知道，还有一个不得不提的是汇景新城，甚至还有传言说广州真正的最有钱人不在珠江新城，而是住在汇景新城。

而说起豪宅，天河豪宅从来不缺乏热度，比如合景臻颐府、合生缦云都引起了很大的热度。

而今天我们要讲的就是汇景新城最后一个组团——侨鑫保利汇悦台。

听说开盘高开低走，持续低温态势，很多人都很关注。

今天就来扒扒！看官们继续往下看。

对标汇悦台？价钱Excuse me？？

2020年6月，侨鑫和保利联合体以33.4亿的总价拿下了汇景新城E3地块。

扣除掉幼儿园和社区医院等配建成本后，成交楼面价约4.1万/平方米。

据资料显示，汇景台用地面积约6.4万㎡，住宅可建面积约4.3万㎡，容积率为1.94。

时间拉回到今年的1、2月份。

当时，侨鑫保利汇景台开始了营销收取诚意金80万。

项目推出的是1、2、3、14#，建筑面积大概是172-238㎡的户型，价格在12-14万/㎡。掐指一算，基本随随便便都是两千万 。

有这钱和预算我还是买珠江新城的豪宅更香！

实在不行，琶洲规划这么好，也是个不错的选择。

说实话，汇景台如果这个价位，如果你不是死磕，劝你还是算了。

道路状况不好，没地铁，没大型商业配套

我们在看看它在天河的位置优势是否突出。

从地图可以看到，汇景台处于汇景新城的最东边，在组团中算位置很一般的了。

而且没有地铁！更适合开车出行。

有人说都是豪宅了还要什么地铁，ok，可是开车出入的道路也并不便利。

你想想，你自己开个车去离汇景台最近的口子，出去就是各种拥堵的科韵路，碰到堵车也是很烦心，前往珠江新城大约需要30分钟，堵车就另说。

而且，你从汇景台出发是无法无法直接开车到规划中的汇景北路的。

必须穿过汇景新城内部道路，再走北门到达汇景北路。

项目资料实拍图

而周边呢，虽然汇景新城发展的比较完善，但如果住在汇景台，你主要是依靠汇景新城里面的商业配套，亚太盛汇商业街和其他组团的底商。

汇景台自身，也没有其他大一点的商业配套。

侨鑫保利汇景台属于汇景新城板块，位于汇景新城最东侧，贴近科韵路和汇景北路东延段，南边马路对面便是龙熹山组团。

整个组团被各车道围绕，要是喜欢安静居住环境的，会被劝退吧！

毕竟我花了这么多钱，不是来听噪音的。

六恒系统？

高预算还是意欲遮掩缺点？

如果你来看看就会知道，项目的交付标准里有一个听起来高大上的“六恒”系统。

也就是窗户做了外遮阳系统，这六恒系统就是：恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智。

有人可能不提清楚是什么。

简单来讲就是室内空调、新风系统融为一体，但是排风口在地面，自下而上换风，达到六恒效果。

云里雾里不知所以，为啥要花这些钱？

开发商其实有避短的目的。

项目旁边就是龙熹山，将近30层楼高。

汇景台才12层，遮挡之下光线与通风能好吗？

不过用地规划决定了这个，从地块的规划条件也能看到，地块应满足岑村军事机场的限高要求。

更重要的是，不仅通风不好，还特费钱。

校长查了下资料，首先六恒系统并不是侨鑫首创，专攻绿色建筑的朗诗，三恒系统在业内早已知名；

这套系统本质是解决室内空气的温度，湿度以及空气质量这三个维度的恒适问题。至于后来者的六恒系统或十恒系统，其实只是在此基础上稍做调整。

这套系统成本不菲，保养起来也非常复杂。

我们不妨算一笔账，六恒居住系统的费用6元/月/㎡，加上9元 /月/㎡的物业费。

如果你买一套200平的房子，一个月单物业费就要三四千，多少冤枉钱。

而更要命的是，层高压低了。

汇景台本身3.3米的层高，相比臻颐府的3.5米以及幸福湾的3.6米并无突出优势。

汇景台项目样板间

这个恒适系统的打造需要比常规更大的空间要求。

最后，汇景台的净层高就剩下了2.7米。

这层高，匹配不了豪宅的品质啊。

说了这么多，你怎么看？

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