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汇景台去化(卖不出汇景台谁看了都说句难)

汇景台去化(卖不出汇景台谁看了都说句难)扣除掉幼儿园和社区医院等配建成本后,成交楼面价约4.1万/平方米。2020年6月,侨鑫和保利联合体以33.4亿的总价拿下了汇景新城E3地块。听说开盘高开低走,持续低温态势,很多人都很关注。今天就来扒扒!看官们继续往下看。对标汇悦台?价钱Excuse me??

对于广州来说,若是要说起豪宅,可能第一时间会便想到汇悦台。

但真正的老广可能知道,还有一个不得不提的是汇景新城,甚至还有传言说广州真正的最有钱人不在珠江新城,而是住在汇景新城。

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而说起豪宅,天河豪宅从来不缺乏热度,比如合景臻颐府、合生缦云都引起了很大的热度。

而今天我们要讲的就是汇景新城最后一个组团——侨鑫保利汇悦台

听说开盘高开低走,持续低温态势,很多人都很关注。

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今天就来扒扒!看官们继续往下看。

对标汇悦台?价钱Excuse me??

2020年6月,侨鑫和保利联合体以33.4亿的总价拿下了汇景新城E3地块。

扣除掉幼儿园和社区医院等配建成本后,成交楼面价约4.1万/平方米。

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据资料显示,汇景台用地面积约6.4万㎡,住宅可建面积约4.3万㎡,容积率为1.94。

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时间拉回到今年的1、2月份。

当时,侨鑫保利汇景台开始了营销收取诚意金80万。

项目推出的是1、2、3、14#,建筑面积大概是172-238㎡的户型,价格在12-14万/㎡。掐指一算,基本随随便便都是两千万 。

有这钱和预算我还是买珠江新城的豪宅更香!

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实在不行,琶洲规划这么好,也是个不错的选择。

说实话,汇景台如果这个价位,如果你不是死磕,劝你还是算了。

道路状况不好,没地铁,没大型商业配套

我们在看看它在天河的位置优势是否突出。

从地图可以看到,汇景台处于汇景新城的最东边,在组团中算位置很一般的了。

而且没有地铁!更适合开车出行。

有人说都是豪宅了还要什么地铁,ok,可是开车出入的道路也并不便利。

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你想想,你自己开个车去离汇景台最近的口子,出去就是各种拥堵的科韵路,碰到堵车也是很烦心,前往珠江新城大约需要30分钟,堵车就另说。

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而且,你从汇景台出发是无法无法直接开车到规划中的汇景北路的。

必须穿过汇景新城内部道路,再走北门到达汇景北路。

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项目资料实拍图

而周边呢,虽然汇景新城发展的比较完善,但如果住在汇景台,你主要是依靠汇景新城里面的商业配套,亚太盛汇商业街和其他组团的底商。

汇景台自身,也没有其他大一点的商业配套。

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侨鑫保利汇景台属于汇景新城板块,位于汇景新城最东侧,贴近科韵路和汇景北路东延段,南边马路对面便是龙熹山组团。

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整个组团被各车道围绕,要是喜欢安静居住环境的,会被劝退吧!

毕竟我花了这么多钱,不是来听噪音的。

六恒系统?

高预算还是意欲遮掩缺点?

如果你来看看就会知道,项目的交付标准里有一个听起来高大上的“六恒”系统。

也就是窗户做了外遮阳系统,这六恒系统就是:恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智。

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有人可能不提清楚是什么。

简单来讲就是室内空调、新风系统融为一体,但是排风口在地面,自下而上换风,达到六恒效果。

云里雾里不知所以,为啥要花这些钱?

开发商其实有避短的目的。

项目旁边就是龙熹山,将近30层楼高。

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汇景台才12层,遮挡之下光线与通风能好吗?

不过用地规划决定了这个,从地块的规划条件也能看到,地块应满足岑村军事机场的限高要求。

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更重要的是,不仅通风不好,还特费钱。

校长查了下资料,首先六恒系统并不是侨鑫首创,专攻绿色建筑的朗诗,三恒系统在业内早已知名;

这套系统本质是解决室内空气的温度,湿度以及空气质量这三个维度的恒适问题。至于后来者的六恒系统或十恒系统,其实只是在此基础上稍做调整。

这套系统成本不菲,保养起来也非常复杂。

我们不妨算一笔账,六恒居住系统的费用6元/月/㎡,加上9元 /月/㎡的物业费。

如果你买一套200平的房子,一个月单物业费就要三四千,多少冤枉钱。

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而更要命的是,层高压低了。

汇景台本身3.3米的层高,相比臻颐府的3.5米以及幸福湾的3.6米并无突出优势。

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汇景台项目样板间

这个恒适系统的打造需要比常规更大的空间要求。

最后,汇景台的净层高就剩下了2.7米。

这层高,匹配不了豪宅的品质啊。

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说了这么多,你怎么看?

欢迎留言讨论。

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