广州黄埔旧改名单（黄埔旧改第一个）
广州黄埔旧改名单（黄埔旧改第一个）最近，萝岗塘头村一纸通知：要求拆迁范围内房屋全部暂停出租，要求租客尽快搬离。找租房、搬家，成为了今年多数黄埔人的生活主角。黄埔旧改航拍图，广州楼市发布 摄秒涨1000、房租翻倍、临时反价萝岗有村清租，周边小区租金暴涨
当下，黄埔旧改推进大刀阔斧，第一个“拆”出来的，竟然是暴涨的租金。
有业主上午刚放租，晚上就涨1000元；也有看到别人涨价，就逼退租客，从原来的3000变5000多元......
更夸张的是，连租房也出现了反价现象，临时加价的业主也大有人在！
这到底是哄抬租金，还是市场供求影响？楼市君给大家扒一扒。
黄埔旧改航拍图，广州楼市发布 摄
秒涨1000、房租翻倍、临时反价
萝岗有村清租，周边小区租金暴涨
找租房、搬家，成为了今年多数黄埔人的生活主角。
最近，萝岗塘头村一纸通知：要求拆迁范围内房屋全部暂停出租，要求租客尽快搬离。
塘头村张贴的通知，广州楼市发布 摄
一位村民告诉楼市君，目前村内仍有房东放租，但仅限于一楼的房源，租金普遍是单间400-500元/月、一房一厅为1000元/月左右，基本上已住满，可供选择不多。
不过，他提醒道，塘头村已启动拆迁工作，房东也不能保证还可以住多久，存在随时搬离的可能。
塘头村正在推进拆迁工作，广州楼市发布 摄
由于塘头村拆迁，不仅大批租客外流，等待回迁的村民也变成了“租客”，周边多个小区业主闻风而动，纷纷上调租金。
据一租客透露，自5月份传出开拆消息以来，村内房租并无多大变化，反而是周边小区开始猛涨，目前一套76平的两房去到了4000元/月。
萝岗周边小区租金，图源：网友供图
为了佐证其真实性，楼市君到附近一家中介门店了解情况。
中介表示，自黄埔旧改推进以来，去年租金虽有上涨，但仍有不少空置房源。如今全面动工，周边小区不仅大幅涨价，甚至出现一房难求、业主临时反价的现象。
附近中介门店，广州楼市发布 摄
比如，年初锐丰中心的单间月租金在1800元，目前已去到2500元；5月万科东荟城100平三房为3000元左右，现在放到5000多元也有人租，接近翻倍。
让人大跌眼镜的是，奥园公馆有套80多平三房，早上刚放租5000元，晚上就涨到6000元。
奥园公馆，广州楼市发布 摄
在中介的指引下，楼市君看了科晟广场和锐丰广场的公寓，月租金基本上都在3000-4000元，砍价最多只能减100块。
关键是，在客户看房前，不少业主甚至不屑于收拾打扫，即使再乱也不影响出租。
科晟广场某房源，广州楼市发布 摄
中介告诉楼市君，租住小区的租客多数是拖家带口的村民，三房户型最为抢手。
就在昨天，中海誉城有一套三房在谈，月租金4000元起步，客户刚准备租，下午就被别人抢先截胡了。
中介内部系统，广州楼市发布 摄
租金暴涨的背后，更多的是租客的举步维艰。
被迫离职、涌向增城从化
租客坦言：已有回老家的打算
楼市君到访塘头村时，刚好遇上一位准备搬走的90后租客，此前她已在村内住了2年，以每月1800元租住两房一厅。
由于近期村内动工拆除，她被迫临时搬离，但所幸的是，其公司让她调回深圳总部上班（包住宿），顺利解决居住问题。
塘头村内房源，广州楼市发布 摄
然而，其他租客可能就没有那么幸运。
在一路上，楼市君还碰到两个正在搬家的女生，她们原本住在村内公司安排的员工宿舍，如今公司需在周边小区重新安排住处，但由于租金高昂，需要自费补贴2000多元。
一番衡量之下，她们无奈选择了离职，离开了黄埔。
正在搬家的90后租客，广州楼市发布 摄
不止90后的公司职工，在塘头村的个体经营户也面临着困窘。
一位开了6年餐饮店的老板告诉楼市君，接下来不仅要搬家，连店面也没了，附近的老朋友们都去了增城、从化，自己倒是在考虑回湖南老家了。
塘头村内现状，广州楼市发布 摄
租房需求激增，供应下降近55%
黄埔租金上涨现象短期或会持续
事实上，近年来黄埔租金已有持续上涨的趋势。
据克而瑞数据显示，从2018到2020年，黄埔租金均价已上涨98.78%，几乎翻倍。
而从今年来看，黄埔6月份的租金为51.48/月/平，同比上涨了24.32%。（数据来源：全国房价行情网）
客观上来说，租金上涨的主要原因还在于市场的供求关系。
一组来自克而瑞的数据：在黄埔拆迁的影响下，2020年租房市场供应量环比下降约54.79%。
反观同年黄埔租房需求却持续上升，其成交挂牌比超10%，租赁成交比其他区更加活跃。
随着今年多个旧改的拆迁动工，大批租客外流、村民变“租客”，这一现象将进一步加剧。
但不得不说的是，虽然市场供求影响价格，租金上涨能够理解，但若从中哄抬租金、坐地起价，这般滋生的乱象更值得探究。
对此，你怎么看呢？留言区见~
