滨江云谷未来社区一期地块（白佛桥TOD一期项目挂牌出让）

滨江云谷未来社区一期地块（白佛桥TOD一期项目挂牌出让）国内合作方主体信用评级不低于AA 级；境外合作方主体信用评级不低于BB级。国内合作方应具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强（以行业权威排名为准）。信息显示，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司的主要资产为位于武侯区机投桥街道半边街村7组、白佛村2组，金花桥街道陆坝村6、7组的土地。土地占地面积约97.5亩，即白佛桥TOD一期项目，由成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司在2021年9月15日的土拍中竞得。本次转让公告披露，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司已支付白佛桥TOD一期项目土地使用权出让价款（第一期）49656.89万元，剩余49656.89万元土地使用权出让价款须在2022年9月29日之前完成支付，且须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向土地出让人支付利息。本次股权交割后，成都武侯双凤七里轨道城市

继6月下旬预披露股权转让后，7月29日，在西南联合产权交易所网站上，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权转让的公告正式披露。成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司为成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司于2021年9月7日出资成立的全资子公司，即本次的转让方即为成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司。

根据公告，挂牌时间为2022年7月29日至2022年8月25日，挂牌价格为278.113993万元。

同时公告披露，受让方应当在《产权交易合同》签订后且在产权交割前，向成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司提供全部借款，用于偿还成都轨道集团及轨道城市集团的前期借款本息。

其中，借款本金共638 000 000元，借款利息借款利息=【前期借款本金】×【8】%/360×（止息日-起息日）。起息日为2022年6月21日，止息日为受让方向成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司提供借款用于清偿前期借款的相关款项到达西南联合产权交易所账户之日 3个工作日（期间法定节假日、休息日仍需计息）。

信息显示，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司的主要资产为位于武侯区机投桥街道半边街村7组、白佛村2组，金花桥街道陆坝村6、7组的土地。土地占地面积约97.5亩，即白佛桥TOD一期项目，由成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司在2021年9月15日的土拍中竞得。

本次转让公告披露，成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司已支付白佛桥TOD一期项目土地使用权出让价款（第一期）49656.89万元，剩余49656.89万元土地使用权出让价款须在2022年9月29日之前完成支付，且须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向土地出让人支付利息。本次股权交割后，成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司未到期的出资义务一并由受让方承担。

关于受让方的资格条件，公告明确要求了：

国内合作方应具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前100强或商业地产综合实力前50强（以行业权威排名为准）。

国内合作方主体信用评级不低于AA 级；境外合作方主体信用评级不低于BB级。

截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元（或等值金额的外币）。

允许联合体投标，联合体牵头单位应满足上述资质条件、信用条件和财务条件，联合体成员单位应满足上述财务条件。

实际上，自2020年以来，成都就有多个TOD项目通过股权转让的方式引入了头部房企参与开发建设。轨道公司在公开市场拿下土地后再以股权转让的方式引入社会资本参与开发，正逐渐成为成都TOD综合开发的主要模式之一。

就在与白佛桥TOD一期项目地块同时期出让成交的的6宗TOD用地，面积合计约410亩，涉及友谊站TOD、双流西TOD、梓潼宫TOD和郫温定修段周边综合开发项目，早于去年10月就预披露拟“转让100%股权”。而据西南联合产权交易所公告显示，成都双流板桥轨道城市发展有限公司100%股权的转让（涉及双流西TOD），自今年04月21日挂牌起，目前仍在继续挂牌转让中。

白佛桥TOD一期项目：低密小高层，90㎡以下小户型占比20%

资料显示，白佛桥TOD一期项目容积率约1.5，建设总建筑面积144447.15平方米。其中地上建筑面积99355.92平方米，地下建筑面积45091.23平方米，由13栋13-16层的高层住宅、3栋1-2层的商业、地下车库等组成。

▲白佛桥TOD一期项目平面效果图

项目于2021年12月3日取得《建设工程规划许可证》，于2022年1月24日取得《施工许可证》。截至6月30日，项目处于主体施工阶段；土石方工程基本完成；售楼部正在进行装饰装修阶段；示范区景观处于施工阶段；样板间完成基层施工。（具体以现场情况为准）

同时，今年5月成都人才安居网即公示了项目相关信息。项目须配建占宗地住宅计容总面积比例25%的一类人才公寓，配建占宗地配建人才公寓计容建筑面积比例8%的二类人才公寓。其可售住宅13栋，梯户比为2T2和2T5，交付标准为精装交付。

项目总户数761户，主力建面约89-307㎡，其中89㎡户型153户，约占整个项目的20%，122㎡户型283户，约占整个项目的37%，137㎡户型283户，约占整个项目的37%，258-307㎡底跃42户，约占整个项目的6%。

从地理位置来看，白佛桥TOD位于武侯区武侯新城，为地铁17号线（建设中）与33号线（规划中）换乘站，站点等级为组团级。项目整体定位为“产业服务型国际社区”，是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的首个TOD项目，将通过有线商业紧密结合站点核心，并营造小尺度商业内街，衔接地铁和住宅，烘托“便利归家路”。

▲白佛桥TOD效果图

而随着如今股权转让的正式挂牌，此前相关媒体援引报道的“白佛桥TOD一期住宅项目预计将于明年6月亮相，随后9月或将取证入市”的相关节点，目前看来或将推后。