先买房后卖房交契税算首套吗（房产置换先卖房）

如果房地产市场属于上升趋势的时候，房价一天一个价，你就要先买后卖；

资金充裕的话，价值谁都懂；

你先卖房的话，就面临着成本大大的提高；

这是为什么呢？

因为卖房的时候，你不可能一两天就卖掉了，而是需要的时间更长，那么房价一天天在增长，真的很不划算；

只要资金充裕的话，还是先买了，之后再卖会更好；

一是先买上房子，之后再卖的时候，可能会卖一个好的价格，对不对？

二是可以解决，卖房时间上的一个差异，免等待期限；

当然房地产市场平稳的时候，或者资金不充裕的情况下，还是先卖了之后，再去买上；

特别是资金不充裕的时候，你先签订买房合同，你房子卖不掉，可能长期卖不掉，就会面临违约风险；

要看市场情况，以及自己的财力情况来决定；

当然了，资金充裕也可以买了不卖，留着增值，或者出租也可以，哈哈；

第二：从交易契税，首付，有一个微微的差异；

一是先卖房的话；

你再买房，就是家庭第一套房的身份买房，可能在首付，契税方面有一些优惠，包括贷款利率；

你换大房子，可能有很多家庭是要贷款的；

那么首付就会是第一套房的低首付，贷款利率优惠较大，对不对：

契税的话，90平米以上，第一套房的二手房的契税可能会是1.5%的；

二是先买房的话，契税有变化；

第二套房的是2%的契税；

首付会大幅度增加，特别是限购城市，有的第二套房增加到70%左右，那就得不尝试了；

贷款的话呢？

利率也会相应的不再有折扣，正常利率不打折；

例如：买的房子是250万，那么第二套房的契税是5万块，比第一套房多12500块；

现在的利率第二套房按照贷款的基准利率是6.55%计算，即使折扣，也是最多9折，或者最低8.5折扣；

那么第一套房的贷款利率75折是4.91%计算；

部分地区，不分银行是7折利率，4.5%左右，差的不是一个档次；

阿永哥点评：

一是这样一解释似乎清楚了许多，资金充裕，房地产上涨期那就先买后卖；

取其一不取其二的办法就是，资金不充裕的时候，或没有投资概念的时候，或不处于急速上涨起的时候，还是先卖了再买，费用方面更划算一些；

二是房地产的销售周期不稳定，避免合同上的麻烦；

若是资金不充裕，先卖了，又签署了买房协议，交定金，三天或一周交纳多少，多久交纳首付必须到位等等约束，你快快卖不出去的房子，你就会着急；

一着急就容易降价，一降价可能面者很大的损失，很多朋友就是这么吃亏的；

一个劲地吹中介，中介就会说卖不了，降价吧！

你一降价，就卖出去了，而且你记着想卖出去，还会签署佣金合同这类玩意，对吧？

最后发现，一着急吃亏吃大了，不划算；

买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；

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