3个楼市信号出现（岛内楼市格局要变了）

3个楼市信号出现（岛内楼市格局要变了）岛内城市焕新进入快车道，主城改造后也释放了大量的优质住宅地。今年1月份，岛内大提升指挥部成立，多个旧村整村改造片区的征迁工作交出亮眼成绩单。岛内界面新一轮蝶变释放大量优质地块岛内大提升之际，城市面貌迎来蝶变，岛内土地供应也随之而来。

一直以来，岛内楼市虽作为城市房价的天花板，但总能走出一波独立行情。

忆往昔，在2018年释放出2幅优质住宅地块后，岛内的供应开始逐渐增多，新房稀缺的尴尬局面得到一定缓解。

今年，岛内新一轮供应即将抵达，大量房源涌入市场，楼市重新聚焦于岛内的同时，势必冲击厦门整个楼市格局。

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岛内界面新一轮蝶变

释放大量优质地块

岛内大提升之际，城市面貌迎来蝶变，岛内土地供应也随之而来。

今年1月份，岛内大提升指挥部成立，多个旧村整村改造片区的征迁工作交出亮眼成绩单。

• 4月20日，湖滨片区改造提升项目已处于基坑支护阶段，同时也为岛内增加了2块优质的宅地；
• 4月7日，湖边水库东片区最后一户征迁协议完成签订；
• 4月6日，蔡塘片区最后一栋房屋完成拆除；
• 4月1日，历时14年的湖里墩上社征迁工作圆满收官；
• 3月底，思明何厝片区100%完成征拆协议签订，岭兜、泥窟石村片区签约率超过99.6%……

岛内城市焕新进入快车道，主城改造后也释放了大量的优质住宅地。

根据数据统计，自2018年至今，岛内共约有18幅地块成功出让，让市场有了更多元化的选择。

不得不说，岛内市场的行情一直都很不错。因为其优越区位，城市优质资源集聚，吸引了一众买家。

犹记得，2018年两幅岛内地块，一经推出便赚足眼球。两大项目同天首开，“千万豪宅被有钱人挤爆”的场景仿若就在眼前；更甚有的项目售楼处没建就直接卖光。

因此，不愁卖也成为岛内楼市的标签。

而在楼市调控的市场分化的背景下，城市核心点段的高端项目，稀缺性和价值型愈加凸显。

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本月土拍再添3幅地块

岛内楼市热闹了

近年来，岛内的土地供应肉眼可见的增长。

就在本周四，岛内还将迎来3幅优质地块，分别为湖滨四里2022P12地块，以及湖边片区2022P09、2022P11地块。

湖滨四里地块是时隔多年老城核心地段出让的第二幅地块，拥有稀缺性 烫金地段 优质教育资源作为先天背书，可以说是资质相当优越。

湖边水库片区两幅地块，在旧改的光环之下，区域面貌将焕然一新，繁华也将应运而生，未来湖边水库连片成势，潜力不言而喻。

值得一提的是，去年12月以及今年3月份，岛内共出让了6幅地块。如今这些楼盘动作频频，可以说，岛内市场将成为整个厦门楼市的新焦点。

可以说，随着6大纯新盘的相继惊艳亮相，将带来超4500套房源，岛内买房的选择也逐渐增多了起来。有些项目一出让就是全城关注焦点，不少购房者更是翘首以盼。

项目	户型
建发壹里	123-235㎡4-5 房
建发湖畔九境	113—260㎡4-5房
保利·国贸天琴	110-124㎡、143-198㎡3房、 4房
建发港务·五缘灏月	143㎡4房、195㎡5房、260㎡5房

一里地块住宅限售均价7.5万/㎡，总价最低门槛近1000万元/套，值得一提的是，项目限售8年。

五缘湾三个项目竞争较为激烈，项目所处的区域大致相似，享受的配套、景观也基本相同，但又各自有自己独特的优势。保利·国贸天琴户型门槛最低，湿地公园TOD项目定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目。

第二场土拍岛内3幅优质地块即将推出，6大纯新盘跃跃欲试。也就是说，今年，厦门岛内豪宅市场至少将有九个楼盘入市。再加上目前在售的中海·国贸上城等楼盘。

下半年，厦门楼市新的格局已基本浮现。一场关于品牌房企“龙争虎斗”的大戏已然揭开序幕。

可以说，一个全新的时代，正在抵达。

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岛内二手市场、岛外高端项目

势必迎来冲击

无可厚非，之前岛内在售新房数量寥寥无几，购房者选择的余地少，只能转战二手房。

如今，岛内大量新房涌入，那么对于岛内二手房，以及岛外高端改善项目冲击力不言而喻。

首先，岛内新房限价，二手房的价格都在一定的高位，加上过户税等费用，平均算下来比一些新房价格还要高，存在一定的倒挂空间。并且二手房过户手续麻烦，有的房东不愿意降价出售。因此，接下来的新房市场对二手房的冲击力可想而知。

其次，受限于供需的长期失衡，岛内基本都是房龄较为久的小区，没有绿化和社区配套，因此不少购房者面临无房可置换的局面，进而选择岛外新城的高端项目。

岛内新房市场强势来袭，厦门房价格局和市场格局，或将重新洗牌！