房价下跌最大的板块（太猛5个月卖16829套均价3.88万）

房价下跌最大的板块（太猛5个月卖16829套均价3.88万）本月推出的产品覆盖范围较大，客户可选择性广，其中小户型产品销售走俏，带动了整体去化率上升。岛外多个项目开盘或加推，超2000套房源入市。而且，成交量刷新近4年来峰值。再一个，体现在成交量上。据中原统计数据，1-5月份，厦门市一手住宅成交16829套，面积177.6万㎡，同比上涨20%，成交均价38768元/㎡，同比微跌0.3%。尤其是在5.13土拍后，可谓供需两旺。

很明显，今年以来，厦门楼市的热度仍在持续。

一个是体现在土拍上。

在5月13日，厦门的首场集中供地中，岛内地价继续突破上限，岛外也有较大幅度的回升。

比如海沧卷烟厂旁的宅地，按去年行情大概底价2万/㎡成交，而此次拍出了2.7万的价格。

再一个，体现在成交量上。

据中原统计数据，1-5月份，厦门市一手住宅成交16829套，面积177.6万㎡，同比上涨20%，成交均价38768元/㎡，同比微跌0.3%。

尤其是在5.13土拍后，可谓供需两旺。

岛外多个项目开盘或加推，超2000套房源入市。而且，成交量刷新近4年来峰值。

本月推出的产品覆盖范围较大，客户可选择性广，其中小户型产品销售走俏，带动了整体去化率上升。

所以，单就5月份，厦门新房卖出5090套，环涨51.26%，同涨188.71%，日均约164套。

岛内的房子自不必多说，岛外哪些区域的房子卖得最好呢？

海 沧 区

海沧区的成交主要集中在马銮湾片区。

目前，马銮湾有将近12个在售楼盘，价格大概在3.5万/㎡左右。像海投白鹭湾，目前高层售价约2.9万，性价比还是不错的。

另外，海沧湾片区楼市凭借建发也刷了一波热度。

前5个月，建发缦云成为海沧区销售量和销售额双冠王。而且，这个区域是岛外唯一一个限价区（限均价4.6万/㎡）。

不过，目前片区只有这一个新房项目。

集 美 区

集美区的成交主要集中在集美新城、灌口。

毫无疑问，集美新城是卖得最好的地方。北区是软三和外国语学校，南区是杏林湾和园博苑。

近两年，央著、杏林鹭湾、天境云著、天峯、地铁公元、鹭原等项目，牢牢占据销售榜前列。

而灌口，绝对是一个被低估的区域。

当年灌口地价破3万，房价高峰期到3.5万/㎡以上，刚需望而却步。

而现在，价值重估后，开发商割肉回血，价格回落到2.5-3万/㎡，成交量立竿见影。

灌口规划有地铁4号线二期，一站到达集美软三。随着园区不断壮大，灌口有不小升值空间。

同 安 区

同安区的成交主要集中在环东海域、老城区。

过去几年，环东海域是同安土拍大户，再加上特房手中多个项目入市。

因此，环东海域是同安区楼市成交最活跃的片区。

而且，房价大都在3万/㎡左右，很具有性价比。要知道，之前地价已达到3万以上。

另外，像乐海商场那片的老城区、汀溪镇，也是同安楼市成交的集中区。

汀溪是厦门为数不多的房价“1”字开头的区域了。

翔 安 区

翔安区的成交主要集中在南部新城、会展新城、厦大翔安片区。

这几年，南部新城是翔安区、乃至整个厦门市，新房成交量最大的区域之一。

短短5年时间，片区将近有20个项目先后开盘入市，这太夸张了，远超其他区域。

另外，今年翔安又增加了2个楼市热点区。

一个是体育会展新城。

目前主要是保利中交雲上和公元九里这2个楼盘，均价在3.8万/㎡左右，而且销量均不错。

能接受这个价格的，都是看重片区未来的发展。

第二个是翔安厦大板块。

尤其是上周，厦门国际社区的开盘，总价150万起步。而且，旁边的翔安正荣府，同样也是做到了最低150万。

因此，近期该板块吸引了大批刚需的关注。

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编辑 | 哈蜜

综合：厦门中原研究中心等