下半年郑州二手房行情（郑州二手房市场回暖）
下半年郑州二手房行情（郑州二手房市场回暖）“我7月份开始走银行款审批，当时告诉我需要等半年，没想到居然提前放下来了。”郑州金水区一位二手房购房者兴奋地告诉记者。房贷真的松了！伴随着银行放款提速，郑州二手房市场回暖迹象明显。“大概从10月20日以后，看房客户量挺多的。具体到成交量上，比如正弘·蓝堡湾前段时间一个星期就卖出了四五套两房，目前还有两三套三房也马上要成交。”位于郑州金水区正弘·蓝堡湾附近的一家房产中介王经理说。数据显示，2021年郑州第44周（10.25—10.31）二手房共计成交1298套，环比增长15%；同比增长85.96%。二手房交易已经恢复到往年正常水平，且销量依然有增加趋势。郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
位于郑州市金水区国基路的一家房产中介。 朱娟/摄
郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，同比增长94.81%，环比增加27.66%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
朱娟/发自郑州
“现在二手房贷款刚刚有额度，且放款很快，比方说你卖套房子在今年5月份到10月份，可能5个月银行才放贷，现在一个月就可以了。”针对银行最新放贷情况，郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介赵经理对记者说。
伴随着银行放款提速，郑州二手房市场回暖迹象明显。“大概从10月20日以后，看房客户量挺多的。具体到成交量上，比如正弘·蓝堡湾前段时间一个星期就卖出了四五套两房，目前还有两三套三房也马上要成交。”位于郑州金水区正弘·蓝堡湾附近的一家房产中介王经理说。
数据显示，2021年郑州第44周（10.25—10.31）二手房共计成交1298套，环比增长15%；同比增长85.96%。二手房交易已经恢复到往年正常水平，且销量依然有增加趋势。
郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
房贷真的松了！
“我7月份开始走银行款审批，当时告诉我需要等半年，没想到居然提前放下来了。”郑州金水区一位二手房购房者兴奋地告诉记者。
她的情况不是个例。
11月4日—5日，记者走访多个二手房中介门店得知，现在很多银行二手房房贷业务已基本恢复正常，放款速度明显提升。
“最近不像七八月份时候，那时不仅房贷利率上调、放款额度紧张，甚至二手房业务都直接停贷了。”上述中介王经理告诉记者，近来很多客户称之前申请的房贷按揭都已经开始放款。
随后，记者又以购房者身份分别致电郑州多家国有行、股份行，也得到了类似反馈。
“之前几个月一直没有额度，申请的人都在排队等，现在又开始有额度了，基本只要申请，即可按照正常流程和时间审核放款。”郑州某国有行支行个贷经理说。
不过，也并非所有银行全面放松。在记者调研的诸多银行中，亦有银行表示“放款时间不确定。”
近来，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提升主要有两大原因，一方面是政策“暖风”频吹，另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。
金水区二手房销量猛增超新房
“本来因为二手房放贷难没想着要买的，但是看了一圈新房后没选到合适的，听说最近银行放款又正常了，就来看看。”一位在郑州金水区普罗旺世小区看二手房的李女士告诉记者。
李女士是一位二胎妈妈，结婚时没想着要二胎，就买了一套两室一厅的房子，但随着一儿一女接连出生、长大，换房就成了她最头疼的事。
两个月来，她在郑州市金水区、郑东新区、中原区、杨金片区、绿博片区等多个片区看过新房，但是要不因为容积率太高，要不就因为学校不够好，或者是距离太远通勤时间太长等，让她迟迟不决。
“后来又看到烂尾楼盘那么多，想想还是买二手房吧，起码稳妥。”李女士说。
王经理告诉记者，最近来看房的人有很多像李女士类似情况的，“看了一圈新房没找到合适的，又看到烂尾楼盘那么多，转过头再来看看二手房。”
伴随着银行放款提速，再加上房企先后出现暴雷情况，维权事件又此起彼伏等，各种因素让“冰冻”许久的郑州二手房市场终于开始缓慢解冻，这其中尤以金水区回暖迹象最为明显。
数据显示，2021年第44周郑州二手房共计成交1298套，环比增长15%，同比增长85.96%。其中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区销二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
在王经理看来，现在郑州二手房市场也如新房一样，两极分化严重，“有名校、地铁、商业等优势资源加持的小区，价格不仅居高不下且涨势明显，形势一好立马销量就上来。那些优势资源少的地方，即便是经过几轮降价，仍然很难卖掉。”
这也是最近金水区二手房销量猛增的重要原因。
众所周知，郑州强不强关键要看东部。位于郑州市东北部的金水区在此前发布的“2021最新全国百强区”名单中，是河南唯一上榜的一个区，排在第22位，无论是教育资源、商业资源、医疗资源、地铁资源等，金水区都占据着绝对优势。
当天，在中介门店与王经理交谈间隙，他先后接了3个预约看房电话。对于接下来的业绩，他表示“很有信心” 。
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效果图
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇金盛隆 |
| 户型 | 三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡) | 收房时间 | 2023年4月2日 | 开盘时间 | 2021年8月21日加推1# |
动态：中山星河盛世目前在售1#、2#、3#、5#，建面约78-138㎡的3-4房单位，带装修均价11000-13000元/㎡，5#新品99、138㎡户型火热销售中，将于2023年4月2日交房，详情请咨询售楼处。
项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。
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效果图
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石岐区假日商圈 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 2021年3月交房 | 开盘时间 | 2021年10月17日加推6# |
动态：金鹰半山花园在售6栋，建面约84-125㎡二至四房单位，毛坯，均价19000元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度优秀景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。
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效果图
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
| 户型 | 四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) | 收房时间 | 2023年3月交房 | 开盘时间 | 2021年9月加推7# |
动态：海伦堡青云台目前在售4#、7#、9#，主力户型为建面约103-142㎡三四房，带装修均价约17500-18000元/㎡，7#、9#现有钜惠一口价单位，单价低至12500元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达全国各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。
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效果图
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇港口市场 |
| 户型 | 三居室(107.22㎡)四居室(119.45㎡)三居室(98.97㎡) | 收房时间 | 2024年7月交房 | 开盘时间 | 2021年8月17日 |
动态：海伦堡·玖悦府目前在售12#、13#、18#，主力户型为建面约88、98、108㎡三房单位，带装修均价15000-16000元/㎡，12#为毛坯单位，均价约13000-14000元/㎡，详情请咨询售楼处。
项目简介：海伦堡玖悦府位于岐江新城，是片区内首发超百亩大盘， 项目所在区域将打造为高端金融、商务、互联网和大型文旅等总部经济核心区，未来广州地铁18号线直通区域内中山站（高铁站），畅享广中双城核心生活圈。另外项目临近中江高速港口高速口（直接接驳深中通道，速达深圳宝安）、广澳高速、中山北站和中山站等关键交通枢纽节点，无缝接驳粤港澳大湾区内其他城市。项目3-6公里半径范围内集合6大商圈、幼儿园到大学重点学府、4大市政公园和两大医疗机构，对内尽享繁华生活，对外尽享极速交通。
