公寓商业用电可以申请改民用电吗（公寓房源改民用水电气）
公寓商业用电可以申请改民用电吗（公寓房源改民用水电气）我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。➤信件内容：供电公司官方确认：合肥40年公寓可改民用电！合肥市官方确认，用于居住的公寓可改民用电！近日，有市民在合肥12345政府服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。
导读
重磅信号！商品房“租售并举”模式正在逐步落地！南京周边有城市40年公寓可改民用电，已正式执行！
据合肥某媒体报道，合肥官方确定，40年公寓能改民用电，政策正式开始执行！此前，合肥楼市拟定的新政中就提到：所有酒店式公寓产品的购买者可享受住宅同等权利，包括落户、上学、民用水电、低税率等，这样一来，酒店式公寓与住宅的区别仅仅只有时间年限的差异了！
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供电公司官方确认：合肥40年公寓可改民用电！
合肥市官方确认，用于居住的公寓可改民用电！
近日，有市民在合肥12345政府服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。
➤信件内容：
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。
➤答复内容：
经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理：……经工作人员核实，您购买的是……一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报……，再由电检人员现场勘查核实。……
这是否说明，用于居住的40年公寓是可以改民用电的？据霸都楼市致电合肥包河区供电部门的电话录音内容可知：40年公寓可以改民用电！
录音来自霸都楼市（ID：baduloushi）
电话具体回复如下：
①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电；
②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电；
③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
而据合肥房产界的业内人士透露，他曾咨询过合肥供水集团和供电公司得知，使用民用水电还是商用水电，取决于房屋的用途，而不是取决于土地性质。也就是说，普通住宅如果为商业用途，也按商业水电收费；40年公寓确定为居住用途，可以改民用水电。
该业内人士还表示，这个政策很早之前就有了，只是很多人都不知道。霸都楼市留言区有人回复：根据实际用途，合肥一直这样执行。
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国务院：商业用房可改成住房性质，享民用水电气
国务院办公厅也曾印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，万众瞩目的是第12条：
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
自营改增后，国务院又发力，16省发布商改住细则！这个政策的意义非同小可，土地用途可调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
这是什么概念?要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报。目前已公布商改住细则的城市包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。
由此看来，40年公寓改民用水电气是大趋势，逐步落实到位只是时间问题。
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发展住房租赁市场试点，商业产品居住属性凸显
目前，商品房“租售并举”模式正在逐步落地，多个城市相继出台相关政策：
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合肥40年公寓确定可以改民用电，正进一步向普通住宅的性质靠拢；
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2017年8月合肥楼市拟定新政，凡是购买公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策；
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2017年8月广东佛山市住建局发布《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》，其中也明确提出，个人商办房源也可申请改建为租赁住房，享民用水气电！
作为另一个发展住房租赁市场试点城市南京，17年8月正式发布《南京市住房租赁试点工作方案》，其中提出试点商业用房改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，按相关规定完善用地手续，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行！
这意味着什么？商业产品迎来大利好，其居住属性越来越凸显，如果这样的政策正式实行，那意味着公寓时代即将来临！40年公寓相和普通住宅相比，价格低、不限购、投资灵活、生活所需一应俱全，一旦解决了水电气、户口、学区等痛点，将会更吃香。
现在南京的酒店式公寓的划分有很多种，按照产权年限可以分为40年产权的商业类、65年或70年产权的住宅类。
40年商业办公性质的酒店式公寓，由于不是住宅，所以不能落户也没有学区。但许多公寓拥有65年或者70年产权，具有住宅性质，此前南京便有酒店式公寓被划为学区房，例如位于鼓楼滨江板块的证大大拇指广场，就是65年产权，学区为天妃宫和12中。
目前在南京，住宅面临一波一波的调控加码，公寓市场反而不断迎来新机会，政策利好加持使得公寓成为下一个投资好风口。现将南京在售公寓项目整理如下，感兴趣的可扫文末二维码添加作者私人微信，或联系本文编辑李烨15720612081（微信同号）。
部分资料整理自霸都楼市（ID：baduloushi）、新华社等。
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