买一套房住70年（1套房7年570万）
买一套房住70年（1套房7年570万）努力也没有用的，还是要看运气他这一次赚的钱可能是我一辈子赚的钱你问我为什么我的眼里常含泪水?我真**酸！不少网友感慨：
今儿玩手机，刷到这样一条消息：
龙华红山水榭春天5期一位业主，将一套约75m²的2房挂牌，1天就成交，成交价创同面积段新高，710万。
而7年前，这位业主朋友买入这套房子时总价140万，首付才42万。也就是说，一套房子赚了570万！
注意到了吗?挂牌1天就成交了，这是什么速度?吓不吓人?基本上就是挂盘出来，马上成交的意思吧?手快有，手慢一点就没了。
你问我为什么我的眼里常含泪水?
我真**酸！
不少网友感慨：
他这一次赚的钱可能是我一辈子赚的钱
努力也没有用的，还是要看运气
别想了，7年前我刚毕业，42万也是天文数字
老哥，稳!出手快狠准!
红山一直以来居高不下的热度，使得这里的楼盘备受关注，特别是水榭春天，2011年开盘价不到2万，如今几年时间，房价翻了3倍以上，而在深高北学区的水榭春天5、6期，更是不断传出成交价创新高的消息。
无独有偶，今年7月，水榭春天5期一套88m²单位，以总价870万成交，成交价近10万/m²，也是引发网络关注。该房源6月1日挂牌，业主报价885万，最终870万成交，成交周期1个月。
01
名校学区房的高价底气
红山房价为什么这么高？或者说，凭啥这么高？
先来看此次成交的主角：莱蒙水榭春天。
该项目位于深圳市龙华新区龙华二线拓展区人民南路旁（从福龙路转人民路直抵），号称CBD中央居住区首席大盘，莱蒙水榭春天总占地面积约16.7万m²，总建筑面积约56万m²。住宅总建筑面积140080m²，总套数1413户。
在市政配套投入方面，在10平方公里的土地上，仅教育配置即达6个9年制义务教育学校、22所幼儿园、4所小学、1所初中、高中3个。
另外还规划有3所综合性医院、2所门诊部、10所社区健康服务中心、2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场地、1个大型电影院、1所大型图书馆以及3个市政公园等匹配住区的文体、医疗、教育设施。
此外，水榭春天社区内还有诸多商业配套，包括大型集中式商业和风情商业街；生活配套包含篮球场、网球场、叠水泳池等社区配套一应俱全。
除了过硬的配套设施外，房价贵的原因还有一个决定性因素：深圳市高级中学北校区。
深圳高级中学，深圳四大名校之一，创办于1997年，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。
其整体办学层次为小学、初中、高中三个层次。其中心校区位于福田春田路，包括本部和国际课程体系两个校区(高中)；东校区位于坪山(高中)；南校区位于福田农林路(初中)；北校区位于龙华，九年一贯制学校。
深圳高级中学之所以能成为深圳四大名校之一，和其优异的高考成绩分不开。
自2010年以来重点率在50%以上、本科率在90%以上，2010-2013年一直在98%，而且其初中有一定名额可以直升高中，保证了生源的稳定性，由此初中学位很受家长们追捧。
与只有初中的深高南校区不同，深高北属于九年一贯制学校，位于龙华红山片区，2016年才开始正式招生，从计划开建到今年中考成绩出炉，学校的热度从未下降。
尤其是今年，第一批入读深高北的学生参加中考，参考人数约350人，最高分460分，430分以上61人(基本能上四大高中)，占比17.3%，成绩毫无疑问成龙华第一，和去年的南二外成绩相差无几，第一批中考生成绩已经验证了深高办学实力，未来还有很大的提升空间。
龙华的最热区域一直都是红山深高北学位一带的小区，对这一带形成最有力支撑的就是深高北学位，同一项目不同期，有无学位之间差价就近3万/m²。
水榭春天是整个红山片区规模最大的楼盘，共分六期开发，最受关注的是带深高北学位的5、6期，与前三期隔了一条马路，均价却相差2万多。
8月以来，深高北中考成绩完美打响第一炮，更加坚定了家长们对深高北学位的认可，深高北学位房房价也水涨船高，和周边小区拉开了距离，房价在高位持续上涨。
目前学区房的单价在8万/m²以上，户型赠送多的单价甚至达9-10万/m²，maybe更高。
02
约70-90㎡2-3房最抢手
5期2012年建成，共5栋围合式布局，开盘均价为2.3万/m²，目前在卖均价已经达到了9.4万/m²，卖得比较好的是约89m²的3房和约70多m²的2房。
约89m²的3房户型有两种格局，一种是客餐厅双阳台东西通，采光通风都不错。
一种是分奇偶数层客厅/卧室出阳台的户型，有多个朝向，其中东南向客厅出阳台的比较稀缺。
5栋有约70多m²的2房入门、上车户型，客厅出阳台，有东向和西南两种朝向。
5栋外观像公寓，梯户比较高，约78m²户型涨得最快，6月份成交了一套东向高楼层660万。
9月初成交价已经在700万了，建面约74-75m²的2房涨幅比较温和，4月份到7月份也就涨了35万左右，具体看楼层和朝向。
6期2013年建成，分AB两区，花园有点小，A区有5栋，B区4栋，AB区有天桥互通，整个5、6期都能共享花园。卖得比较好的也是约89m²的3房，东南向，客餐厅都有阳台，通透性良好。
目前有套高楼层报价890万在卖，其他3房户型现在报价也不便宜。
03
深高名校学区房价高量少
名校学区房这么火，自然谁先下手谁先有。
链家网显示，目前水榭春天在售二手房源共有18套，5期均价94135元/m²，近90天内成交4套，近30天内带看30次；6期均价102006元/m²，近90天内无成交数据，近30天内带看50次。
除了水榭春天外，深高北对口的学区房源还有两家。
汇龙湾
汇龙湾在2016年8月一套86㎡的房子以均价9.6万成交，直接打破了龙华房价的天花板，也是当时龙华的最高房价。
目前在售二手房源有8套，均价100836元/m²，近90天内成交2套，近30天内带看25次。
金亨利首府
金亨利一直是片区内的神盘，始终话题不断。去年金亨利二期开盘时还曾因“天价喝茶费”、开发商违规“送面积”等问题引起广泛关注。
目前在售二手房源有10家，小区均价103820元/m²，近90天内无成交数据，近30天内带看33次。
