房产拍卖定价过高流拍（新街口一处商业房产将被分层拍卖）
房产拍卖定价过高流拍（新街口一处商业房产将被分层拍卖）司法拍卖网站显示，目前这5层拍卖房产均无人报名，但已经累计吸引了800多人围观。根据管理人提供的材料，东宇大厦目前一层部分区域和二层租赁给一家火锅店，一层其他区域还租赁给几家餐饮和零售店铺，三层租给一家KTV使用，四、五层则出租经营一家快捷酒店。此外，还有部分区域处于空置情况。市场总估价超过6.2亿元资料显示，东宇大厦总共有30层，此次拍卖的商业房产为东宇大厦的1-5层，总产权面积达11297.19平方米。该标的将分层进行拍卖，各层的产权面积从下到上分别为1146.74平方米、2445.37平方米、2656.07平方米、3032.69平方米、2017.04平方米，目前的市场估价分别为8770万余元、1.49亿余元、1.42余亿元、1.50余亿元、9256万余元，市场总估价达6.22亿余元。
近日，我们在阿里司法拍卖网站上发现，占据南京新街口商圈核心位置的一处商业房产“上架”了。
“上架”的这处房产为秦淮区正洪街18号的东宇大厦1-5层，紧邻中央商场和时尚莱迪。
01.
一共5层，分层拍卖
市场总估价超过6.2亿元
资料显示，东宇大厦总共有30层，此次拍卖的商业房产为东宇大厦的1-5层，总产权面积达11297.19平方米。
该标的将分层进行拍卖，各层的产权面积从下到上分别为1146.74平方米、2445.37平方米、2656.07平方米、3032.69平方米、2017.04平方米，目前的市场估价分别为8770万余元、1.49亿余元、1.42余亿元、1.50余亿元、9256万余元，市场总估价达6.22亿余元。
根据管理人提供的材料，东宇大厦目前一层部分区域和二层租赁给一家火锅店，一层其他区域还租赁给几家餐饮和零售店铺，三层租给一家KTV使用，四、五层则出租经营一家快捷酒店。此外，还有部分区域处于空置情况。
司法拍卖网站显示，目前这5层拍卖房产均无人报名，但已经累计吸引了800多人围观。
02.
公司被裁定破产
最长租赁合同2034年到期
资料显示，东宇大厦的持有人为南京广亦禾投资管理有限公司，这是一家成立于2010年8月的公司，注册资本为2.7亿余元。
因该公司不能清偿到期债务且财产不足以清偿全部债务，也无和解或重整可能，符合宣告破产条件，南京市中级人民法院于今年3月4日裁定宣告该公司破产。
资产评估报告显示，南京广亦禾的母公司当年租赁东宇大厦经营曾被作为秦淮区政府招商引资项目，并于2009年12月对大厦一至五层外立面及内部楼梯走道进行了部分改造。2018年9月至2019年8月，南京广亦禾筹资1285万元再次对该大厦进行装修改造，涉及空调、隔油、烟道、电力增容、电梯、室内外装饰等。
信息显示，该标的物将于4月13日上午10点整进行拍卖。
目前，东宇大厦1-5层均存在租赁情况。
合同到期日期最远的一份是与四、五层的酒店所签，到期日前为2034年8月24日。另外还有三份合同在2030年1月1日后到期。
根据《民法典》“买卖不破租赁”规定，竞买人通过拍卖获得房产所有权后，不影响租赁合同的效力。
此外需要注意的是，资产评估报告显示，目前东宇大厦1-5层已分别抵押给中信银行股份有限公司南京分行和吉林省信托有限责任公司。
03.
延伸：本月下旬
新街口友谊广场七折拍卖
新街口商圈要拍卖的商业地产，除了上文提到的东宇大厦之外，还有一个友谊广场也面临着被拍卖的处境。
司法拍卖网站显示，友谊广场将于3月25日进行拍卖，起拍价接近12.2亿元。
作为南京的老牌商场，友谊广场最先原名为南京友谊商店，曾是南京市高端百货业的旗帜和标杆。在当时，友谊就是高档和奢侈的代名词，到友谊购物就是身份的象征。
该处标的的市场评估价达17.4亿余元，而起拍价只有12.2亿元，相当于打了“七折”拍卖。
此前有传闻称，香港置地疑似为友谊广场的意向买家，想与金陵中寰项目整体开发，但目前实际报名人数为0。
