合肥刚需热盘（2022年合肥热盘之一）

合肥刚需热盘（2022年合肥热盘之一）所以商业配套是非常完善、丰富和具有特色的。在商业方面，除楼盘自带的商业以外，西南向有高铁花园的商业体。最主要的西侧的龙川里二期在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米。图源：楼市易哥位置在包河区东至关麓路、西至合作化路南至万佛湖路、北至十五里河路，具体可以看下图。这个区域在板块划分上属于政务东板块，在道路交通上目前因为周边尚存在一些断头路，待龙川里二期和置地04建成后，周边有龙川路、金寨路和宿松路等多条主干道，路网还是非常成熟和便捷的。不过在公共交通方面，暂时没有地铁是个劣势。在配套方面，置地04有配套幼儿园，祁红路小学预计2023年6月竣工，中学是今年新增的四十八中龙川中学，因为尚未出成绩

在2021年的9月17日的合肥第二批次土地集中拍卖中，一共有8块土地供应，分别是经开区3块，包河区2块，庐阳区2块和瑶海区1块，最终全部成交，揽金134.74亿。

目前因为新房库存量严重不足，所以大家比较关注明年将要上市的这些楼盘位置、环境和配套等情况，所以班长在这个国庆7天假期和大家一起看一看这些地块的具体情况。

今天我们先来看看置地竞得的包河区BH202104地块，下文简称置地04！

置地04一共包含5个地块，总占地144.71亩，分别是A地块商住混合32.34（居住用地比例为80%；商业用地比例为20%）；B地块商住混合26.5（居住用地比例为70%；商业用地比例为30%）；C地块城镇社区服务设施14.78；D地块幼儿园14.20；E地块居住56.89。

图源：楼市易哥

位置在包河区东至关麓路、西至合作化路南至万佛湖路、北至十五里河路，具体可以看下图。这个区域在板块划分上属于政务东板块，在道路交通上目前因为周边尚存在一些断头路，待龙川里二期和置地04建成后，周边有龙川路、金寨路和宿松路等多条主干道，路网还是非常成熟和便捷的。不过在公共交通方面，暂时没有地铁是个劣势。

在配套方面，置地04有配套幼儿园，祁红路小学预计2023年6月竣工，中学是今年新增的四十八中龙川中学，因为尚未出成绩，无法评判好坏。

在商业方面，除楼盘自带的商业以外，西南向有高铁花园的商业体。最主要的西侧的龙川里二期在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米。

所以商业配套是非常完善、丰富和具有特色的。

在环境方面，置地04周边以住宅、商业和学校为主，如南侧集中了融侨观澜、高铁都市花园、建发雍龙府和中海央墅等一众住宅小区。

往南则规划了两块商业用地，再往南则是十五里河景观带，西侧是合肥1972和龙川里二期。后期这个板块应该是商业氛围浓厚，人气旺盛，成为一个特色的打卡点。

在产品上，因为刚拿地并没有什么具体的信息，不过置地这个开发商在合肥可以说是品牌开发商的代表之一，开发的置地栢悦公馆和置地双玺都是区域内的标杆楼盘和房价天花板，这块地有了置地的加持可以说更是备受期待，路边社消息，该地块可能在与龙湖、绿城谈合作开发的可能，不过这两家都是品质开发商，能起到强强联合的效应。

更何况这块地的商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/平米，通过幸福里APP查询可以看到南侧的建发雍龙府的挂牌价已经达到3.7万的高度，实际成交价目前也在3万以上，存在明显的价差。

在可售房源方面，A地块32.34亩（居住用地比例为80%），B地块26.5亩（居住用地比例为70%） E地块居住56.89亩，容积率A地块≤2.2、B地块≤2.0、E地块≤1.8，建筑面积约130673㎡，配建保障性租赁住房比例为20%，约26134㎡，可售建筑面积约104539㎡，我们按100㎡/套计算，共约1045套房源。

整体上来说置地04地块的位置是非常优越的，政务东板块经过这一轮行情，热度也是直线上升，更何况有政务区这个好邻居，对于房价更是助力颇多。

目前区域内仅有龙川里二期和置地04地块，不过龙川里二期虽然是2019年8月拿地，但是一直进度非常缓慢，开盘遥遥无期。反观置地拿地后立刻进场进行土方清运工作，进度非常的快，估计比龙川里二期开盘要早，所以将目标定在龙川里二期的买房人可以多关注置地04，班长也会持续为大家带来这个地块的最新动态！