东莞城区有哪些现代别墅（140平方米有天有地有院子）
东莞城区有哪些现代别墅（140平方米有天有地有院子）适合改善型客户不同于同面积段平层单位的延展受限，140平方米左右的迷你别墅在拓展性上下足了功夫，得房率也比较高，一般都在4房以上，家有二孩，或者三代同堂的，房间绝对够用，而且能给主人房更宽阔私密的空间。然而2018年的东莞楼市又打破了这一极致。10月以来，多个项目推出140平方米上下的迷你别墅，真正做到了有天有地有院子。考虑到首付因素这些小别墅面积段大多控制在143平方米以下，但仍然在4房以上。11月—12月，记者现场踏访了多个迷你院落别墅项目。虽然只有130—143平方米左右的建筑面积，但既称为院落别墅，这些迷你别墅自然少不了院子的设计，如万科多个项目推出的小院产品，庭院虽小，但精致有格调。而金地·前海山的园景小院，则是前后庭院，端头单位更有超大花园。金地·风华公馆143平方米的边墅，同样设置了大院落。不仅有院落，还有舒适的住房空间。
■袖珍院落别墅成为市场新宠（记者 程永强 摄）
140平方米左右的袖珍院落别墅近两个月来可谓是风靡东莞楼市。记者走访楼市了解到，迷你院落别墅面积虽小，但有天有地更有高赠送率，而且这一类别墅总价低，置业门槛不高，在推出市场后满足了一部分改善型置业者的别墅梦，因而也取得了良好的销售业绩。
得房率高空间够用
140多平方米做别墅，这在前几年似乎是不可想的事情，虽然经济型别墅近些年来已大行其道，但大多面积仍在200平方米上下，偶有160—180平方米的别墅出现，已经被市场认为是极致。
然而2018年的东莞楼市又打破了这一极致。10月以来，多个项目推出140平方米上下的迷你别墅，真正做到了有天有地有院子。考虑到首付因素这些小别墅面积段大多控制在143平方米以下，但仍然在4房以上。
11月—12月，记者现场踏访了多个迷你院落别墅项目。虽然只有130—143平方米左右的建筑面积，但既称为院落别墅，这些迷你别墅自然少不了院子的设计，如万科多个项目推出的小院产品，庭院虽小，但精致有格调。而金地·前海山的园景小院，则是前后庭院，端头单位更有超大花园。金地·风华公馆143平方米的边墅，同样设置了大院落。
不仅有院落，还有舒适的住房空间。
不同于同面积段平层单位的延展受限，140平方米左右的迷你别墅在拓展性上下足了功夫，得房率也比较高，一般都在4房以上，家有二孩，或者三代同堂的，房间绝对够用，而且能给主人房更宽阔私密的空间。
适合改善型客户
好用，又总价控制，使这一类迷你别墅产品大多快速去化。
金地集团东莞公司相关人士告诉记者，阳光城金地·风华公馆143平方米左右的别墅产品首批单位已全部售完，金地·前海山的园景小院产品前期推出的也只剩下极少量单位。万科大中·江南院子10月推出首批小院产品，据现场销售人员介绍，不到两周的时间，推出的70套单位便只余20来套。据东莞中原战略发展中心数据，11月东莞别墅成交332套，创今年单月新高，主要由于144平方米左右经济别墅成交突出，成交占比持续上升至别墅类产品的49%。
“去化确实挺快，主要是因为这一类新产品很容易吸引关注。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐向记者分析表示。目前东莞楼市的迷你别墅大多是新中式或美式风格，简洁大方，精致有意境，很容易打动人心，同时低门槛自然也更容易圆一部分人的别墅梦。
优点虽多，却也有其局限性，从业人士向记者表示，迷你别墅相对更合适企业中高管或小企业主，分流的大部分是140—160平方米大平层的客户。
■置业建议
买小别墅
这些费用先算好
记者走访了解到，目前城区的迷你小别墅单价一般在35000元/平方米至40000元/平方米之间，而镇街迷你小别墅的价格则在18000元/平方米至30000元/平方米之间。
门槛低，使略有实力的改善型置业者自然而然会考虑选择圆别墅梦，但有几笔费用，却是置业者不能疏忽的，首当其冲的便是装修费用。行内人士告诉记者，别墅的装修比平层会多出庭院等空间，装修成本一般至少要达到30万元以上，尤其是有延展空间的，装修费用可能更高，有的甚至达到50万元左右。这是置业者在收楼后就必须考虑的费用。
其次是庭院维护费用。不同于室内装修一次装修后续维护较少，庭院是一个需要长期维护的地方，维护费用自然也是由业主个人承担。
再次是别墅的后期维护费用。有经验的业主告诉记者，在别墅生活中有很多费用支出是洋房业主不需要考虑的，如别墅外墙维护，清洗，防水加固等。
（记者 王敏）
