星桥核心区最好的楼盘（星桥的三大品牌房企）

星桥核心区最好的楼盘（星桥的三大品牌房企）融耀之城精装限价2.4万元/㎡，目前还剩2、3、6号楼未开。据销售介绍，10月即将加推3号楼，户型为89㎡三房两厅一卫中间套和105㎡三房两厅两卫边套。如果参考上一期开盘房源，融耀之城很大一部分89㎡户型的总价都在220万元以下，对刚需十分友好。除了商业和地铁之外，融耀之城最大的优势是预计明年9月份就将交付。“精装200万级，现在买，明年住”——这也是这个项目今年的最大卖点。令人担忧的融耀之城不可否认，在星桥板块目前在售新房中，融耀之城可以说是位置最佳的一个项目。小区主入口距离地铁3号线星桥站仅百米，未来出行非常便利。楼盘南侧就是苏宁广场，不过现场未见施工迹象，此前传出将延期开业的消息；西面一路之隔就是七彩星商业中心预计年底开业，将成为星桥板块第一个商业体。

乐居新媒体 任时建 发自杭州

10月12日，星翠芳华府公布了其首次摇号的报名登记情况，102套房源共有122人登记，综合中签率约83.61%，只能算是勉强摇了起来。

上个月中旬，月映星语园162套房源只有102人登记，截至发稿前也还没卖完。而同期领证的融耀之城96套房源却吸引了305人登记，中签率31.48%。

同处于星桥板块，缘何作为行业品质标杆的滨江、绿城表现差强人意，而被曝资金问题的融创却受更多人青睐？

令人担忧的融耀之城

不可否认，在星桥板块目前在售新房中，融耀之城可以说是位置最佳的一个项目。小区主入口距离地铁3号线星桥站仅百米，未来出行非常便利。

楼盘南侧就是苏宁广场，不过现场未见施工迹象，此前传出将延期开业的消息；西面一路之隔就是七彩星商业中心预计年底开业，将成为星桥板块第一个商业体。

除了商业和地铁之外，融耀之城最大的优势是预计明年9月份就将交付。“精装200万级，现在买，明年住”——这也是这个项目今年的最大卖点。

融耀之城精装限价2.4万元/㎡，目前还剩2、3、6号楼未开。据销售介绍，10月即将加推3号楼，户型为89㎡三房两厅一卫中间套和105㎡三房两厅两卫边套。如果参考上一期开盘房源，融耀之城很大一部分89㎡户型的总价都在220万元以下，对刚需十分友好。

融耀之城最令人担心的是开发商资金问题以及交付问题。项目销售人员表示，融创已经在积极自救，政府部门也已介入，并且项目基本相当于准现房状态，项目监管资金足够覆盖。

不过，附近项目的置业顾问则表示，“在保交楼的背景下，融耀之城的交付肯定是没问题的，但交付品质会是如何就很难说了。”

近期，临平区住建局也对业主的相关来信做了回复，目前预售监管资金已经全部转入星桥街道建立的共管账户，确保资金专用于该项目的建设和交付。

乐居新媒体在现场遇到一位同样在看房的购房者，通过简单的交流得知，他在星桥当地工作，前后已经来融耀之城看了三次了，但因购房资金不足，没有参与上次摇号。“只有这里可能勉强够得上。”可能道出了该项目的相当一部分客群状况。

从融耀之城出来前往月映星语园的路上，一位渠道人员骑着电动车跟了一路。他表示，通过他带看买房，可以将开发商给的佣金返一半给客户，目前他们星桥、临平新城、下沙、萧山都有项目合作。当得知已经去过融耀之城后，他的表情略有些遗憾，因为融耀之城在星桥是佣金最高的分销项目。

被“夹心”的月映星语园

月映星语园位于融耀之城的东侧，基本上周边配套共享，距离苏宁广场及地铁星桥站在建的E2口也只有300米左右。

项目南向和东南向视野开阔，为大片市政绿地，更远处则是占地约556亩的临平体育公园，这是杭州最大的体育公园。不过距离项目100多米处有一条货运铁路，后期恐怕会有噪音影响。

月映星语园规划了19幢高层和1幢公租房，自今年4月首开以来，推盘节奏一直非常密集，目前已经完成了7次开盘。

不过该中签率一直都不低，最低的一次是首开时的49%，9月的两次中签率更是100%，报名人数未超过房源数。

目前，月映星语园还有部分房源在售，具体还有多少房源，销售人员并未透露。不过根据透明售房网上显示，此前所推房源还有不少尚未完成网签。

从产品层面上来说，月映星语园是优于融耀之城的。首先，2.9米的层高比融耀之城多了0.05米，同面积户型在室内空间尺度感上体验更好；其次，南向双开间阳台拥有更好的视野和采光方面。

配套共享，产品更佳，为何摇号登记人数不如融耀之城？大抵是因为客群差异。月映星语园的户型面积为100-139㎡，参照上一期房源最低总价基本要在220万元以上，更偏刚改。

然而，随着星翠芳华府的入市，月映星语园尴尬了。星翠芳华府拥有更低的容积率、更优的梯户比、更通透的户型、更高的得房率、更高的层高……关键在于，如果从总价来看，两者的改善客群有相当大的一部分重合。

据介绍，月映星语园将在10月份迎来收官加推，一口气将5、6、7号楼全部推出，届时市场表现将会如何？

“产品之王”星翠芳华府

星翠芳华府位于藕花洲大街和星源路的交叉口，与地铁站的距离相对较远，步行约900米。但其与星桥中心幼儿园、星桥第一小学、星桥中学都只有一路之隔。

该项目容积率仅1.5，是市面上少有的低密度宅地，共规划了9幢7-8F的洋房，总户数仅328户。园区内带有泳池，5号楼下带有地下活动空间。

星翠芳华府的户型面积为95-139㎡，含赠送面积的得房率都在90%以上。95㎡户型的空间尺度完全可以与很多100多㎡的高层户型相比。

而一梯两户最大的优势是没有连廊，可以实现真正的南北通透，并拥有更好的私密性。

目前，星翠芳华府的首次开盘登记结果已出，102套房源共有122人登记，综合中签率约83.61%。可见当前市场热度不高，且星桥作为刚需板块，改善客群购买力不足。

后记

在看房过程中，所有的销售都会告诉你，星桥的限价已经上调超过2万8了，未来房价极具上涨预期。但事实上，精装限价2.82万元/㎡的星桥车辆段上盖物业容积率只有1.03和1.2，将会是一个低密排屋项目，以此作为限价上涨的依据完全是一种误导。

星桥板块是一个大型居住区，本身没有产业带动和大的远景规划，板块发展依赖于主城和临平新城带动。虽然目前地铁3号线和高架路网令星桥的对外连接更加紧密了，但沪杭铁路线和乔司编组站横在星桥和临平新城核心区之间，成为星桥南面融杭、融临平新城核心区的最大阻碍。

因此，星桥板块短期并不具有投资价值，但对刚需来说是个不错的选择，生活氛围浓厚，配套齐全。本月融耀之城和月映星语园即将双双进行加推，自住需求可关注。