武汉白沙洲房子什么时候会涨（徐东为什么不如白沙洲）

武汉白沙洲房子什么时候会涨（徐东为什么不如白沙洲）提问：房姐，现在水果湖步行街入个学区好，还是去外面买房投资，现在还没生宝宝，按计划3年后宝宝出生。水果湖步行街看到一套，还比较中意，又担心等到娃娃上学，规划都变了。纠结要不要直接投资一到两套算了回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。提问：目前资金70w，每个月还贷1万5，现在的资金是买武汉长沙这样的二线城市还是等资金充足点买深圳回答：你好，大单优先原则，建议优先考虑深圳 接下来的3个月是深圳比较好的窗口期，可能会遇到降价笋盘，融资到100万左右，入手一套深圳上车盘，租金可以抵一部分月供。 未来有子弹再考虑继续加仓武汉和长沙提问：最值得信赖的房姐，新人首问：首付子弹60 投资

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提问：房姐好，去年年初在头条无意刷到房姐果断加入，慢慢学习和规划，去年底卖掉了蔡甸住房，手上子弹120，年前已买保利城一套2居全部费用算下来到手单价21800，这个价格怎么样，GPDJ总费用50万，目前JLH状态，还想继续买保利城，房姐可以讲一下这个地理位置吗？感觉这个楼盘很少有人提到

回答：徐东整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。 地铁开通是利好。入手价格还不错，未来涨幅随大势。 剩余子弹120不建议继续加仓保利城，入手2套低价潜力盘，光谷东1N 白沙洲1N 回报率更大。

提问：目前资金70w，每个月还贷1万5，现在的资金是买武汉长沙这样的二线城市还是等资金充足点买深圳

回答：你好，大单优先原则，建议优先考虑深圳 接下来的3个月是深圳比较好的窗口期，可能会遇到降价笋盘，融资到100万左右，入手一套深圳上车盘，租金可以抵一部分月供。 未来有子弹再考虑继续加仓武汉和长沙

提问：最值得信赖的房姐，新人首问：首付子弹60 投资买房，适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只涨了不到百分之40，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？目前没什么消息。谢谢您

回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。

提问：房姐，现在水果湖步行街入个学区好，还是去外面买房投资，现在还没生宝宝，按计划3年后宝宝出生。水果湖步行街看到一套，还比较中意，又担心等到娃娃上学，规划都变了。纠结要不要直接投资一到两套算了

回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座

第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。

第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。 如果孩子即将上学，可以考虑建大花园，但是只建议买小户型，低于市场价才入手，在附近租房住。

投资角度不建议买学区，学区房是个任人打扮的小姑娘，一纸文件就可以让黄金变鸡肋。 自用可以买，长持需谨慎。 结合你的情况，建议先投资1-2套潜力盘，经过一轮涨幅之后，再置换学区房。

提问：美丽睿智的房姐，加入星球已有些时日，我有一套南京按揭房，有两个问题想请教，1:广州肇庆房子可以投资吗？均价7000。2:南京的江北新区楼盘价格基本临近3万，建议购买吗？

回答：你好，肇庆不具备投资价值。 南京有价值的板块：河西中、河西南、江北新区、南站。 属于正统主流四平八稳的选择。 至于逆袭的选择，就不要在南京找了，我觉得几乎没有，哪里都不便宜。 要不去上海，要不去其他更便宜的二线省会城市。

提问：智慧的房姐您好，重庆鲁能星城二街区看了一套二手房，86平134万带学位，您觉得价位如何，能否入手。

回答：无论在哪儿，学区都有一定的价值，重庆也一样。特别是对教育新政之后，原有的老学区可能成为绝唱。 单纯从房子来讲鲁能星城也是不错的次新小区，满足我定义的真内环 地铁口 次新 三房。 先调查清楚这套房的学位是否用过了，其次单价控制在1.5以内。 感谢付费！

提问：本人南昌西湖区两套商品房，经开区汉港凯旋城一套别墅，在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房（16000每平左右，87平）！目前子弹60左右，房贷200，年收入40左右，还能做什么房产投资么？

回答：你好，子弹60，可以加仓二线城市，武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾，子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票也风险偏好。 之前在星球说过，每一个忽悠你买大亚湾的人，都是你一辈子的仇人。

提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？

回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。

提问：美丽的房姐你好！成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢？

回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了，都不是主城区了。 投资何必呢？

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