期房与现房的对比（现房准现房和期房）

期房与现房的对比（现房准现房和期房）期房、准现房和现房的区别2①期房 从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。②准现房 严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则，仅是房地产开发商宣传的一个概念。主要从外表上进行判断，一般是指楼体封顶已经接近完工的房屋，还没有进行外装，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。③现房 购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。

三世同堂、绕膝欢笑，园林景观、鸟语花香，放眼远望览城市繁华……这些地产广告描绘的入住后场景，你又心动了吗！

但纸上描绘的蓝图交付后却不一定能成为现实，这就是购买期房一定程度上的隐忧，但买现房成本又较高。究竟购买期房、准现房或现房有何不同，对消费者又意味着什么？一文带你弄清楚。

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什么是期房、准现房和现房？

①期房 从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

②准现房 严格来说，准现房并不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则，仅是房地产开发商宣传的一个概念。主要从外表上进行判断，一般是指楼体封顶已经接近完工的房屋，还没有进行外装，能一目了然看清房型、楼间距等重要因素。但开发商还没有拿到大产证，从这一点来说，准现房在性质上属于期房。

③现房 购房者在购买时，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能叫做现房。

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期房、准现房和现房的区别

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格、购房风险等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都直观可见，购房者可以亲自检查。比如早晚时间来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数低，准现房次之，期房较高。原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

总之，买现房承担更小的风险，入住更放心，但期房在购置时选房空间更大、价格更优惠，具体还要视自身条件选择。

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