龙光排行（时间轴上的得失与）

龙光排行（时间轴上的得失与）同时，龙光地产早年间在成都的拓展不温不火，彼时，和许多房企一样，龙光并未成功争夺大量低价土地，随着地价的逐年走高，进入核心区域、核心地段的成本大幅攀升。这一点也是很好验证的。打开二手房交易平台，输入天悦龙庭，发现其二手房价格目前为20217元/平米（链家数据），价值更多被购房者所获取，而项目并未在价值勃发之后继续高溢价上市。2010年10月19日，龙光在成都的一宗土地签约。这宗土地位于锦江区琉璃场，土地性质为商品房用地，面积约62.68亩，成交价格约7.13亿元。2012年5月3日，龙光拿到在成都的第一张预售许可证，许可内容为龙光天悦龙庭。氢地产新媒体查询历史价格发现，当年，它的首批次价格为7300元/平米。最终，这个项目在2017年前后销售一空，价格停留在每平米1万出头。而观察其在成都楼市价值勃发高点的2016年，其价格在9300-9800元左右浮动，随后在2017年以差不多的价格快速销

龙光地产今天在成都兴隆湖拿地之后，我们查了一下，惊讶发现龙光地产在成都的历史可以追溯到2010年，这就意味着，这是一家在成都发展约10年的房企了！

不过，将近10年过去了，知道龙光地产品牌的成都购房者可能不多。约10年之后，在兴隆湖的拿地，可以说是龙光难得一次的高调，也可能是龙光面临的再一次挑战，或一次机会。

回顾：价值高点在哪里？

2010年10月15日，成都市龙光房地产有限公司成立。

2010年10月19日，龙光在成都的一宗土地签约。这宗土地位于锦江区琉璃场，土地性质为商品房用地，面积约62.68亩，成交价格约7.13亿元。

2012年5月3日，龙光拿到在成都的第一张预售许可证，许可内容为龙光天悦龙庭。氢地产新媒体查询历史价格发现，当年，它的首批次价格为7300元/平米。

最终，这个项目在2017年前后销售一空，价格停留在每平米1万出头。而观察其在成都楼市价值勃发高点的2016年，其价格在9300-9800元左右浮动，随后在2017年以差不多的价格快速销售一空。从中可见，龙光在成都的首个项目，虽然销售情况不错，不过，从溢价的层面来看，仍然错失了价值高点，可谓以“平价”上市，无缘高溢价，价值勃发并未对龙光带来额外收益。

这一点也是很好验证的。打开二手房交易平台，输入天悦龙庭，发现其二手房价格目前为20217元/平米（链家数据），价值更多被购房者所获取，而项目并未在价值勃发之后继续高溢价上市。

同时，龙光地产早年间在成都的拓展不温不火，彼时，和许多房企一样，龙光并未成功争夺大量低价土地，随着地价的逐年走高，进入核心区域、核心地段的成本大幅攀升。

再来看另一个项目——位于郫都区中信大道附近的龙光君悦华庭，该项目在2014年的价格约4000元/平米。同样观察成都楼市价值高点2016年，价格从4600元/平米来到5000元/平米。同样在2017年前后快速去化，2017年的价格约6100元/平米。

从中可见，项目在2016后价值勃发之后大量出货，2017年仅有少量房源提涨到6100元/平米。如果再缓一缓，项目的溢价率将显著提高，可惜后期无货可售了。

而这两个项目，一个位于锦江区琉璃场，一个位于郫都中信大道附近，均为优质地段，都是不需要跑量的项目。

除此之外，2018年之后，龙光在成都还有龙光世纪中心（公寓）、龙光玖龙府（位于新都花源镇）等项目拿证上市，在2019年5月曾经获得仁寿县视高镇一宗土地。
显而易见的是，龙光此后所持有的一些项目，距离主城更远，位于新都、视高等地，区位相对更为偏远，产品上，加上大量推售公寓等，较大的区域存量，以及项目本身商办房源数量较多等，都在一定程度上导致产品竞争力、产品价值的降低。

如今，新的市场竞争之下，各大房企剑指高端，龙光以较高的地价进入兴隆湖板块，打造高端产品将在所难免。而进入成都市场约10年的龙光，高端产品打造似乎是个需要突破的瓶颈。

高价地是否将打造成“天系”？

龙光地产成立于1996年，2013年在香港上市。2019年由克而瑞发布的百强房企名单显示，龙光地产位列第35位，2019年销售货值992亿元。

根据龙光地产官网资料，龙光地产重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

其中，约82%土储均位于大湾区。因此，其它区域的拓展空间非常大，对于龙光地产的发展也至关重要。

作为西南核心两大城市成都、重庆，龙光地产近年来一直想在拿地方面有所作为，龙光地产集团、区域高管均多次到两地进行实地考察。不过，基于企业战略以及土地实际情况，土拓的难度应该来说还是相当大的，要找到高价值又低价的项目太难了。

而基于龙光地产继续拓展西南局面的大势所趋，此次龙光地产可谓打破了常态，以较高的价格成功夺得成都地块。据了解，该地块出让部分面积约70.42亩，10余家房企参与竞拍，最终溢价率50%，成交楼面地价约9680元/平米，还需要无偿移交的统筹住房比例为16%。

对此，公开声音指出，加上配建成本等，这宗土地的实际楼面地价非常高，意味着高端产品的打造将是肯定的。

产品系方面，龙光曾推出“玖系”“天系”“江南系”三大产品系，其中以“天系”最为高端，而“玖系”是龙光最为主流的产品系。

那么，如果不出意外，龙光“天系”等高端系这次可能要落子成都兴隆湖，对于这一“天系”产品，成都市场的认知还严重不足，虽然天悦龙庭项目也含有“天”字，不过，从2012年入市的时间点来看，应该和“资格”的天系产品有很大差距。

而在其它城市，天系已经在2019年前后多次落地。以广州番禺为例，龙光在当地的“天系”产品宣称——打造中国新中式豪宅标杆，以唐代典型的皇家宫殿为蓝本，把盛唐气象融入产品细节之中，可见“天系”产品的尺度是非常值得期待的。

从中可见，龙光在其它城市的高端产品打造经验是相对更为丰富的，而在成都市场，龙光的高端产品还属短板，处于产品空窗期，是否能够取得成功，还将取决于龙光的高端产品是否名符其实，是否能够得到高端圈层的认可。

因此，此高端作品对于龙光的影响将非常深远，将直接决定是否能够焕新成都市场对于龙光的高端认知。

综上，入蓉近十年，龙光地产开发多个项目，如今打开了新的篇章，正式宣告进入核心板块打造高端产品，对于此项目，是否踩准了高价值区域，又将以何种产品、价格及时机上市销售，都是再次观察龙光这家房企的最新切入点，我们也将继续关注龙光和此项目的后续动态。