高新新盘踩盘（踩盘报告高新锦业二路）
高新新盘踩盘（踩盘报告高新锦业二路）产品类型：1栋高层楼盘地址：锦业二路与丈八六路交汇处东南角①项目基本信息#楼盘卡片# 楼盘名称：锦悦府
高新区一直是西安主城区的房价高地，前几天公示价格的软件新城的高新天谷雅舍和CID的新希望锦麟天玺均价都已经达到2.5万 ，登记也很火热，可见大家对于高新的认可。
所以当去年年底公示价格的1.72万元/㎡的锦悦府项目，在今年4月出现在登记平台的时候，引起了众多置业者的关注，当售楼部开放时叁思第一时间去项目售楼部实际了解了详情。
不过目前该项目已经从登记平台消失，据了解，还是因为烂尾复活牵扯到很多纠纷，目前具体登记时间成谜。我们还是先来看看项目详情，看看是否真的值得入手。
图|项目实景
①项目基本信息
#楼盘卡片#
楼盘名称：锦悦府
楼盘地址：锦业二路与丈八六路交汇处东南角
产品类型：1栋高层
开发商：陕西三泽实业有限公司
锦悦府项目位于高新区锦业二路与丈八六路交汇处东南角，项目占地面积较小，占地7亩，规划建设1栋楼，总高25楼，共184套房源，1-2层为商业，其余有84-87㎡的一室户型以及111-115㎡的二室户型，均价约1.72万元/㎡，精装交付。
目前项目已经封顶，主体已经建成，预计2023年11月底交房。
图|项目在建实景
②区域环境与配套
只有1栋楼，周边环境较差
锦悦府项目处于高新二期向高新三期中间过渡地带，往东北3公里可以到达高新一期都市之门，往南5公里即可到达CID未来之瞳。从区域环境上来说，项目的优点和缺点都非常明显：周边产业与汽车4S店比较多，比如法士特、宝马等，目前均是营业状态，比起很多新区的规划中的状态来说，还是会好一些。但项目南边紧邻的是长里村，并且暂时不会拆除，环境非常脏乱差。
图|项目紧邻的长里村实景
1、交通：项目周边的交通较为方便，项目距离已经开通的地铁6号线造字台站大约1公里，距离丈八高速出口约800米，项目门口也有118、150、257以及高新1号线等公交，日常出行较为方便。
图|地铁实景
图|项目前公交车站
图|项目前锦业二路
2、商业：在生活配套方面，项目周边海棠别馆、东尚蜂鸟已经入住，社区底商已经营业，给周边带来了一定的居住人气，并且项目自身还有两层商业。并且项目紧邻的城中村也算是一个非常繁华的生活配套了。此外项目临近的大型商业即为阳光天地和益田假日里，距离项目也都有3公里。
图|项目周边的社区底商
项目南侧为一片空地，据置业顾问介绍会是一个酒店和一个私人医院，叁思在踩盘中也发现工程公示牌，目前都还在建设中。
图|项目南面的工地实景
3、教育，周边虽然有长里村小学、付村小学以及高新第六小学等，但是具体的学区划分还需等交房之后才能知道。
图|高新六小实景
②项目产品详情
一言难尽
项目总共1栋楼，两个单元，2梯四户，户型主要共有两个，约85㎡的一室二厅一卫和约115㎡的两室二厅两卫。
需要注意的是，项目因为建设时间比较早，在楼体设计上采用了“结构连板”这种前些年比较流行的偷面积的方式，等于每一个户型多出来一间卧室。但项目精装交付，多出来的这个房子是毛坯，没有门，需要自行开门。这里也是要提醒各位购房者，虽然项目做了样板间，但是实际交付与样板间差异非常大，去看房的时候一定要核对每一个细节。
约85㎡的一室二厅一卫是2梯4户里的中间户，纯南户型，优点就是阳台还挺大的。样板间做了一个开放式的厨房，据置业顾问介绍说实际交付的时候厨房与客厅是有墙体隔开，而且现在餐厅的位置将来也是一个生活阳台，可以砸掉墙之后扩大一下室内面积。（具体交付情况以售楼部具体公示为准）
图|85㎡户型图与样板间
115平的两室两厅两卫表现非常一般，客厅和主卧朝南，没有南北通透，但是就是厨房、次卧都可以打掉墙增加实际面积……样板间也是做了两个阳台的展示。（具体交付情况以售楼部具体公示为准）
图|115㎡户型图与样板间
④ 踩盘心得&购买建议
叁思踩盘中了解到，项目于2010年拿地，2015年主体建设基本完成（之前案名是高新VV时代），但是因为资金问题烂尾，所以虽然这个价格非常有吸引力，但烂尾——复活——登记——消失这样的状态下，这个项目是否真的真实可靠，还是得打上一个问号。
项目目前主体结构已经建好，但工程处于停滞的状态。据置业顾问介绍交房时间在2023年11月底，这里还是会有一些忧虑。
从周边二手房情况来看，东尚蜂鸟目前整体楼盘均价18292元/㎡，建成时间2014年，属于次新小区，户型跨度比较大，从29㎡-48㎡的一居室，到86平的两居室，以及120平的三居室。
海棠别馆小区建成时间2011年，目前整体均价20480元/㎡，户型也有58㎡的一居室，75-94㎡的两居，以及105-130㎡的三室和130-165㎡的四室。
所以锦悦府1.72万元/㎡的均价其实竞争力不是很大，虽然有倒挂空间，但社区环境、规划不是一个等级的。不过置业顾问反复强调的赠送面积，也算是项目最大的卖点了。
但叁思实在是不得不吐槽，项目精装交付，但是户型内部处处都是雷点，“这个墙敲掉就可以多一个阳台”、“那个墙敲掉可以多做一组柜子”，结构连板的那间卧室是毛坯交付，需要自己重新装修。等于将来收到了一套精装的房子，然后拆成毛坯自己重新再装修，真是还不如直接毛坯交付算了。
