英国伦敦哪里买房最好（东伦敦真的值得投资吗）

英国伦敦哪里买房最好（东伦敦真的值得投资吗）首先，我们先来看看东伦敦具体都包括哪些区域。而这，又是为什么？但这句话对吗？不能说完全错，但于现在的东伦敦而言，过于苛刻和不公。因为没有人可以否认，涅槃重生后的东伦敦，已经成为了英国房产界不可忽视的力量，也是万千投资客心中的新晋宠儿。越来越多的人买在东伦敦、住在东伦敦。

在很长一段时期内，东伦敦与西伦敦就是两个截然相反的世界。

西伦敦是什么？高贵、繁荣时尚、权贵名流，是伦敦的心脏和万千人的宠儿；

而东伦敦又是什么？粗俗、脏乱破败、萎靡不振，是所有人唯恐避之不及的暴力堕落的深渊。

如今很多人眼中的东伦敦，仍是上述的模样。东伦敦也一直是饱受争议的存在，所以才会说什么“宁要西区一个studio，不要东区两套房”。

但这句话对吗？

不能说完全错，但于现在的东伦敦而言，过于苛刻和不公。

因为没有人可以否认，涅槃重生后的东伦敦，已经成为了英国房产界不可忽视的力量，也是万千投资客心中的新晋宠儿。越来越多的人买在东伦敦、住在东伦敦。

而这，又是为什么？

首先，我们先来看看东伦敦具体都包括哪些区域。

东伦敦位于伦敦以东，包括泰晤士河两岸的九个区：Tower Hamlets、Newham、Barking&Dagenham、Havering、Redbridge、Walthan Forest、Hackney、Lewisham、Greenwich、Bexley。

在对东伦敦有个地理位置上的具体认知后，我们进入本文的重点，为什么东伦敦越来越成为投资的理想选择。

我可以这么说，绝大程度上，是政府斥重金规划重建的结果。

这个契机是2012年伦敦奥运会的举办，作为奥运场地的东伦敦的基础设施迎来全新的升级改造。而后这些年，政府在东伦敦进行一系列的重建计划，如投入了3亿英镑进行“白教堂愿景”改造计划，致力于将位于Tower Hamlets的白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地；再如投资约220亿英镑在Newham进行的Stratford 改建计划，致力于打造伦敦奥运新城。

而现在，伦敦市长又宣布将伦敦政府从市中心迁至东伦敦皇家码头（Royal Docks）的水晶大楼（the Crystal）。政府东迁，节省的财政支出将直接作用于公众服务，帮助Newham的皇家码头成为一个全新的商业区和旅游目的地，东伦敦的发展和机遇更是如有神助。

那政府斥重金规划，给东伦敦带来了什么？

1. 商业价值

包括金融、科技、零售、服务等行业，东伦敦正逐渐建立起商业帝国。

金丝雀码头，作为“新金融城”，这里拥有几乎所有跨国商业银行、金融公司的总部、分部或办事处，包括国际银行业的两大翘楚汇丰银行和花旗银行，以及渣打银行、摩根大通、巴克莱银行、英国央行等，当地银行家人数已经超过了老金融城。另外还有很多一流媒体以及世界500强企业都在这里扎根落户，像独立报、路透社、镜报、毕马威等。这里的人均薪资水平也早早就达到10万英镑，位列全伦敦第一。

与金丝雀码头隔江相对的皇家码头，在政府东迁以及改造计划中也逐渐显露头角。未来二十年内，政府将把超过80亿英镑流入该地区，着力改善交通、街道和开放空间。

我们再来看看Stratford 改建计划，不足十年的时间里，数个豪华酒店、办公楼、高层豪华住宅脱颖而出。欧洲最大的城市购物中心之一Westfield购物中心，也已于2011年开业。而且紧挨Westfield 的伦敦奥运新城中央国际商业区(The International Quarter IQL)，也在逐渐规划起来，完工后价值约21亿英镑。目前英国金融市场行为监管局(英国金管局 FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构已经签约，即将入驻。

2. 就业机会大增，人口涌入

据英政府官方数据，伦敦奥运会之后，东伦敦成为了伦敦发展增速最快的区域。增加就业11万人，至2030年预测就业人数还将增加12.5万人。Hackney区域的经济发展更是迅速，GDP增长速度更是超过了7.5个百分点。伦敦政府预计，至2030年东伦敦将成为英国经济总量贡献近五十亿英镑。

3. 房价上涨

我们看过去20十年，东伦敦平均房价上涨了600%，其中上涨最高的是Hackney，达到了702%，是全伦敦房价表现最好的地方。

我们从下图也可以看出，在租金方面，东伦敦也能够排到整个伦敦区域的前三。

而现在，随着东伦敦的进一步建设，持续的人口涌入，住房需求势必会大增。

我们拿皇家码头举例，根据GLA的数据，到 2029 年，该区域的人口增长速度会高达 24%，这样的人口增速使得此区域未来四年的房价增幅预计稳增13%，租金增幅预计达 21%，高于伦敦平均水平。

所以在以上这些数据和事实面前，东伦敦的优质项目也成功吸引了投资客们的目光。像【The Silk District】、【Stratford Mill】、【London City Island】、【Royal Eden Docks】等项目也成了东伦敦的投资热盘。

4．教育&文化聚集

东伦敦的崛起，吸引了大批一流高校入驻，其科教文化的功能也在逐渐的显现。除东伦敦大学、伦敦玛丽王后大学、格林威治大学、考文垂大学等高校外，伦敦大学学院、伦敦艺术学院以及拉夫堡大学的新校址也都选在了东伦敦，著名的V&A博物馆也将在东伦敦新开分馆。

学校入驻就意味着存在大量的学生群体的租房需求，我一个在伦敦工作的客户，前段时间买了【Stratford Mill】，就是看上了这个项目与伦敦大学学院和伦敦艺术学院的新校区就隔河相望，走路也就是10分钟的事情。这个距离几乎相当于学生公寓了，买的房子根本不愁租。

政府壕掷重金帮助东伦敦发展，东伦敦也的确没让人失望，经历了以上令人瞩目的重生和强势崛起。其投资价值和增值潜力，已经很难让人再去无视了。

当然了，西伦敦有多好大家都知道。只是，我要说的是，如果再用之前的旧眼光去看待东伦敦，这不是投资者该有的投资准则。