武汉蔡甸城区房价一览表（蔡甸后湖白沙洲新房房价再刷新）

武汉蔡甸城区房价一览表（蔡甸后湖白沙洲新房房价再刷新）可以看出的是，新房房价上涨的区域，二手房也同样是上涨的。作为不限购的蔡甸二手房涨幅拍名则十分靠前。可见新房、二手房的关联依旧紧密。据诸葛找房数据研究中心监测，上周监测的14城区中，13个城区上涨，仅1个城区下跌。45周除新洲区环比微跌0.04%，其余城区均有不同程度上涨，其中东湖高新区上涨幅度最大，环比上涨2.57%，其次是黄陂区环比上涨2.07%，蔡甸区环比上涨1.70%，其他10个城区环比上涨幅度均不超过1%。2、降价苗头初显 金地悦江时代、景瑞天赋滨江、兰亭风华三个项目价格出现环比下降，如金地悦江时代下降848元/平；景瑞天赋滨江下降250元/平；兰亭风华下降303元/平。新房市场如此分化，那么上周上述区域二手房又是如何呢？

据诸葛找房武汉站小编统计，上周武汉市共有27个新盘入市，楼市迎来开盘热潮。虽然项目开盘积极，买房客户却似乎并没有那么积极。大部分上周开盘的项目去化不甚理想，但也出现了日光盘，去化效果分化明显。

而根据上周开盘情况，有几个点值得关注

1、限价有一定放松，部分区域房价创新高

蔡甸正商书香华府11月8日开盘均价11165元/平，这是继德信江南大院（10210元/平）之后，蔡甸房价再创新高；江岸区后湖板块纯新盘汉悦府坤璟开盘均价19800元/平，这也是继仁恒公园世纪（20392元/平）之后的又一个近2万元盘；而融创望江府则刷新白沙洲片区房价，房价达到21300元/平。

2、降价苗头初显

金地悦江时代、景瑞天赋滨江、兰亭风华三个项目价格出现环比下降，如金地悦江时代下降848元/平；景瑞天赋滨江下降250元/平；兰亭风华下降303元/平。

新房市场如此分化，那么上周上述区域二手房又是如何呢？

据诸葛找房数据研究中心监测，上周监测的14城区中，13个城区上涨，仅1个城区下跌。45周除新洲区环比微跌0.04%，其余城区均有不同程度上涨，其中东湖高新区上涨幅度最大，环比上涨2.57%，其次是黄陂区环比上涨2.07%，蔡甸区环比上涨1.70%，其他10个城区环比上涨幅度均不超过1%。

可以看出的是，新房房价上涨的区域，二手房也同样是上涨的。作为不限购的蔡甸二手房涨幅拍名则十分靠前。可见新房、二手房的关联依旧紧密。

新房降价何解？

上周出现的部分降价项目，区域没有特别集中，猜想应该是年底临近，为加快回笼资金，部分项目的短期促销手段。但由于前两个月新房供应一直被压着，大批量的新房楼盘争相入市，所以降价促销的项目可能在后面还会增加。而这部分新房的降价，应该也暂时不会影响二手房的价格走向。