开福北纯商业用地规划（开福区九大片区土地招商推介）
开福北纯商业用地规划（开福区九大片区土地招商推介）该宗地周边青竹湖大道已建成，电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位，且地块紧邻青竹湖湘一外国语学校、湘一立信中学、湘郡长德实验学校、太阳山森林公园，教育休闲资源得天独厚。该片区规划的经营性用地140公顷，其中居住用地86公顷，商业服务用地54公顷。集聚区坐拥“水、陆、空、铁、轨”五维立体交通网络，紧邻长沙传化公路港，距长沙铁路货运中心、长沙金霞保税物流中心、长沙深水港码头5-8分钟车程，距黄花国际机场、长沙高铁南站30分钟车程，交通优势显著。公关湖片区关公湖片区位于金霞经开区青竹湖片区，东至中青路、西至青竹湖湘一学校和开福大道东线、南至绕城高速、北至青竹湖，总面积约387.9公顷，具有打造城市高端商务服务区的先天优势，是进行产城融合发展、提升区域城市功能的首选之地。
近日，开福区2021投资指南公布，开福区九大片区土地招商推介。
长沙金霞产业集聚区
长沙金霞产业集聚区位于长沙市主城区开福区，规划总面积10.23平方公里，主要面向以数码终端、可穿戴设备、超精密加工、第三代半导体为主的消费类电子产业及高端医疗器械产业和航天装备、航空动力为主的航空航天产业，拟建设一个世界级消费类电子终端产品及装备研发、制造基地，打造一个布局合理、功能齐全、宜居宜业、产城融合的现代化产业新城。
集聚区可供招商的用地面积约5605亩，其中，工业用地约3408亩，商住用地约2197亩。
集聚区坐拥“水、陆、空、铁、轨”五维立体交通网络，紧邻长沙传化公路港，距长沙铁路货运中心、长沙金霞保税物流中心、长沙深水港码头5-8分钟车程，距黄花国际机场、长沙高铁南站30分钟车程，交通优势显著。
公关湖片区
关公湖片区位于金霞经开区青竹湖片区，东至中青路、西至青竹湖湘一学校和开福大道东线、南至绕城高速、北至青竹湖，总面积约387.9公顷，具有打造城市高端商务服务区的先天优势，是进行产城融合发展、提升区域城市功能的首选之地。
该片区规划的经营性用地140公顷，其中居住用地86公顷，商业服务用地54公顷。
该宗地周边青竹湖大道已建成，电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位，且地块紧邻青竹湖湘一外国语学校、湘一立信中学、湘郡长德实验学校、太阳山森林公园，教育休闲资源得天独厚。
该片区规划为商业和住宅用地，商住比科学，交通优势明显，周边教育、休闲资源完善，风景秀丽，具有良好的开发前景。适合于酒店、行政办公、大型商场及住宅性产业的入驻。
白霞片区
白霞片区位于金霞经开区东南部，规划区域范围为东至长青路、西至中青路、南至星沙联络道、北至绕城高速。项目用地总面积约6.40平方公里，修编后预计经营性用地为210.14公顷，其中居住用地151.12公顷，商业服务用地59.02公顷。片区周边分布有消费电子类、仓储物流、智能制造等产业聚集区。
周边自然资源丰富，南北向依托文化旅游产业带，连接黑麋峰森林公园、苏垸湿地公园;东西向依托生态廊道，连接长沙园林生态园、秀峰山公园以及湘江风光带等自然资源。
有绕城高速、星沙联络线、中青路等3条快速路覆盖，距离长沙黄花机场约20分钟车程，还有23个内河主要港口之一的长沙新港，位置优势明显。
白霞片区周边现有省级物流园区、省级高新技术产业园和沙坪工业组团、高岭商贸中心，以及金霞消费类电子产业园拟落户沙坪工业组团，周边产业基础较好。
苏托垸片区
苏托垸片区位于开福区北部，北至楚家湖路、星沙联络线连线;东西南側均至捞刀河位置，总面积约2077。主要以新能源、绿色建设、环境治理等行业为主，引进科技研发、总部经济等高附加值、有引领性的企业类型，同时对该地块进行“生态 文旅”的整体开发建设。
经市政府批准，已明确苏垸片区项目土地作为轨道交通建设储备开发用地之ー，开发总周期暂定为8年。
现该区域的功能定位为集生态保育与都市活力于ー体的复合型湿地公园社区、发展国际体育休闲与都市生态旅游的绿色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区，片区主要以湿地公园为主，布局居住和体育设施、文化设施等用地。
黄兴北路片区
黄兴北路片区项目位于由芙蓉中路、五ー大道、湘江和浏阳河围合的长沙中心主城区域内，总面积约3.2平方公里，占据长沙主城区核心位置，是不可多得的城市价值热土。
该片区将代表长沙主城的城市之“心＂和驱动长沙经济发展的城市之“芯”，成为长沙文化商业的城市名片区域。
芙蓉路片区
芙蓉路金融生态区东至东风路，西至芙蓉中路，北至三一大道，南至体育馆路，规划面积1828亩。
位于城市核心区芙蓉路CBD，拥有金融产业基础优势及规划优势。享有长沙核心城区教育、医疗、商业等城市顶级配套。坐拥烈士公园、省博物馆、古开福寺、三馆一等城市人文、景观资源。
潮宗街历史文化街区
潮宗街历史文化街区，北到营盘路，南到中山路，西至湘江大道，东至黄兴北路，面积约10.2万平米。
业态定位为十ー个片区，包括北正街“老字号小吃街”、福庆街“有机更新示范街”、连升街“创意设计集中区”、以及长沙记忆浓厚的潭州印象体验区、集“生态、艺术”于一体的情景化潮美体验空间七里三分、长沙新潮流地标共悦城市公园、民国旧忆文旅区、中韩文化交流区、中山路活力条街、中国近代史最早一批新式学堂时务学堂旧址区、复兴和重现历史文化的潮宗古街等区域。当前完成招商面积约7.5万平米、招商率74％，街区商业氛围基本成型。
潮宗街历史文化街区系长沙市1982年申报首批历史文化名城时划定的两大历史文化街区之ー，内有潮宗街基督教真耶教会堂、金九活动日址、国民旅社等省市级文保单位12处、一般不可移动文物点2处和50多处传统风貌建筑，保存着长沙最古老的麻石古街，湘雅医学院前身湘雅医学专门学校、毛泽东创办的文化书社、抗日战争时期的防空洞均诞生或建于此，是老长沙的文脉和传承所在。
潮宗街历史文化街区拟整体招商引入一家有实力、有经验、有影响力、有情怀的商业运营管理公司，由其对街区的品牌包装、商业运营活动策划、运营管理、场景打造、文化主题植入等各版块进行全方位运营管理。
长沙银行原办公楼
长沙银行原办公楼项目包含原办公楼招商项目和芙蓉中路433号地块项目。
项目位于开福区芙蓉中路一段，长沙金融生态区核心位置，属于“长沙华尔街”的地标项目，距离五一商圈约1.5公里，周边有芙蓉中路、体育馆路、营盘东路等城市交通主干道，距地铁一号线文昌阁站、培元桥站直线距离约为1.2公里。
周边有2路、9路、109路、168路公交线路途经，更有湘雅医院、长沙市一中、泊富广场、新湖南大厦等城市地标近在咫尺，商气、人气、城市地段价值冠绝全城。
长沙银行原办公楼占地面积1567.01m，建筑设计精美、结构优良，总建筑面积约2.45万，地上28层，地下2层，诚邀优质企业入驻打造企业总部、精品商办、精品酒店等业态，为进取型企业匹配影响中部城市群的愿景。
芙蓉中路433号地块位于长沙银行原办公楼后面，长沙深业福湘置业以南，便河边巷以西，湖南唐朝置业有限公司以北，项目总用地面积7.94亩，净用地面积6.965亩。
清水塘片区城市更新
清水塘片区项目是城市更新包装项目，项目位于芙蓉中路、盘路、清水塘路和八一路合围区域，总用地面积约185亩(包含片区内的城市支路)。可用于拆除重建用地，位于沿芙蓉中路沿线，总用地面积约30.15亩，净用地约23.1亩，公共绿地约3.41亩。
该宗地适合建设教育综合体，引入社会各类教育资源，开展线上线下，户外户内，素质教育与基础教育结合的创新教育业态。
重点商住地块
1、开福区青竹湖路以北地块
项目位于开福区青竹湖街道，四至范围为青竹湖路以北，天井路以西，庙塘路以南。地理位置优越，周边环境良好，交通便利，配套设施齐全，区位优势十分明显。
项目用地总面积约65亩，有效面积约45亩，其中商业用地约45亩、规划道路约16亩、绿地约3亩。
该地块规划为商业用地，交通优势明显，周边教育、休闲资源完善，风景秀丽，具有良好的开发前景。适合于酒店、行政办公、大型商场的入驻。
2、金霞一号商业地块
项目位于金霞经开区金霞组团，青竹湖街道综合场社区，四至范围为霞光路以南、规划铁路专线以东、霞凝路以西、金霞安置区以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。总面积13.02亩。
该宗地紧邻芙蓉北路、地铁1号线北延线。周边已建成恒昌医药总部基地、德荣医疗总部基地、九州通医药、德邦物流等。金霞跨境产贸城、粮食集团等大型项目分布周围。
该地块位于霞光路以南，是该片区内唯一的商业用地，居于芙蓉北路和湘江北路两条主干道之间，交通便捷。
周边布局主要为物流仓储企业以及总部基地，商业是该片区的发展缺口。适合大型商业综合体、办公楼、酒店等商业服务类布局。
3、金霞保税85亩商业地块
项目位于金霞经开区金霞组团，青竹湖街道新安寺村，四至范围为龙翔路以东、芙蓉北路以西、开顺路以北、安顺路以南，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。总面积99亩。
该宗地紧邻芙蓉北路、青竹湖大道、地铁1号线北延线。周边已建成金霞经开区管委会大楼、保税大厦行政服务楼等。金霞跨境产贸城瑞康医药、恩瑞物流、畅通物流等产业项目分布周围。
该地块位于芙蓉北路及湘江北路，地块临地铁口和园区行政中心，有良好的区位条件，交通十分便捷
地块规划为商业用地，便于连接周边商业形成经济辐射圈，凸显集群优势，适合大型商业综合体、办公楼、酒店等商业服务类布局。
4、金霞保税45亩商业地块
项目位于金霞经开区金霞组团，青竹湖街道新安寺村，四至范围为金霞保税海关卡口以西、湘江北路以东、保税仓库以南、青竹湖路以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。总面积49.78亩。
该宗地紧邻湘江北路、青竹湖大道，地铁1号线北延线。周边已建成金霞经开区管委会大楼、保税大厦行政服务楼等。金霞跨境产贸城长沙港水运码头、畅通物流等产业项目分布周围。
该地块位于青竹湖路，与长沙港水运码头隔路相望，紧邻海关保税仓库，交通便捷;
地块规划为商业用地，便于连接周边商业形成经济辐射圈，凸显集群优势，适合于大型外贸型商业体、办公楼、酒店等商业服务类。
5、金霞保税37亩商业地块
项目位于金霞经开区金霞组团，青竹湖街道新安寺村，四至范围为金霞开发区管委会以西、湘江北路以东、保税仓库以南、青竹湖路以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。总面积43.49亩。
该宗地紧邻湘江北路、青竹湖大道，地铁1号线北延线。周边已建成金霞经开区管委会大楼、保税大厦行政服务楼等。金霞跨境产贸城长沙港水运码头、畅通物流等产业项目分布周围。
该地块位于青竹湖路，与长沙港水运码头隔路相望，紧邻海关保税仓库，交通便捷;
地块规划为商业用地，便于连接周边商业形成经济辐射圈，凸显集群优势，适合于大型外贸型商业体、办公楼、酒店等商业服务类。
6、鹅秀湘荷一号地块
项目位于金霞经济开发区鹅秀组团，秀峰街道湘荷社区，四至范围为格润路以南、文慧路以东、植基路以西、荷叶美苑以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。项目用地总面积41.52亩。
该宗地周边芙蓉北路、冯蔡路已经建成，电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位，且地块紧邻金霞1094保利北中心综合开发项目、周南中学、鹅羊山公园等，教育休闲资源得天独厚。
地块周边配套市重点中小学，拥有优质教育资源，具有良好的开发前景;
该地块紧邻城市主干道，交通便利。周边紧邻生态公园，风景秀丽，宜居宜业。现规划为住宅用地，适合住宅性产业的投资。
7、开福区高岭组团社保融资用地
项目位于开福区高岭组团，捞刀河街道高源社区，四至范围为青环路、高源路、桂月路围合区域内。
地理位置优越，周边环境良好，交通便利，配套设施齐全，区位优势十分明显。项目用地总面积约328亩，有效面积约253亩、规划道路约63亩、绿地约12亩。
地块规划为住宅用地，交通优势明显，周边规划配套了较为完善的教育、休闲资源，适合开发建设高端住宅。
8、高岭二号南北地块
项目位于金霞经济开发区高岭组团，秀峰街道竹隐村、大塘村，高岭二号北地块四至范围为开福大道以东、竹隐路以西、翔通路以北、谊信路以南，项目用地总面积230.96亩。
高岭二号南地块四至范围为裕兴路以东、竹隐路以西、湘辉路以北、翔通路以南，项目用地总面积218.51亩。项目地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。
该宗地紧邻长沙市城北交通综合枢纽及地铁规划9号线。周边开福大道、湘辉路、裕兴路、柏叶路、翔通路、竹隐路都已建成通车，电力、供水、通信、排水、污水处理厂等已配套到位。
周边香江高岭国际商贸城、红星美凯龙家居MAL、旭辉湖山赋等项目都已建成运营。
9、高岭长河一期、二期地块
项目位于金霞经济开发区高岭组团，秀峰街道竹隐村、捞刀河街道高岭村。
高岭长河一期地块四至范围为开福大道以东、昌隆路以西、顺达路以北、高岭路以南，项目用地总面积146.09亩。
高岭长河一期地块效果图
高岭长河二期地块四至范围为开福大道以东、昌隆路以西、北二环线以北、顺达路以南，项目用地总面积147.9亩。项目地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。
高岭长河二期地块效果图
该宗地紧邻香江高岭国际商贸城和北二环。周边开福大道、高岭路、昌隆路等都已建成通车，电力、供水、通信、排水、污水处理厂等已配套到位。周边香江高岭国际商贸城、美凯龙家居MALL、旭辉湖山赋等项目已建成运营。
周边商业服务设施已配套到位，土地基本平整，地块成熟度较高;
该地块规划为住宅用地，周边商业密集，人流量大且教育资源稀缺，适合住宅性产业的入驻。
10、鹅秀兴联地块
项目位于金霞经济开发区鹅秀组，秀峰街道兴联社区，四至范围为天鹅大道以南、极目楚天以东、秀东路以西、尊道路以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。项目用地总面积89.62亩。
该宗地周边芙蓉北路、天鹅大道已经建成，电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位，且地块紧邻周南秀峰小学、周南中学、鹅羊山公园等，教育休闲资源得天独厚。
地块周边配套市重点中小学，拥有优质教育资源，具有良好的开发前景2、该地块交通便利，紧邻城市主干道，交通较为便利;
周边紧邻生态公园，风景秀丽，宜居宜业。现规划为商业和住宅用地，适合于大型商业综合体和住宅性产业的投资。
11、太阳城19亩地块
项目位于金霞经开区高岭组团，秀峰街道竹隐村，四至范围为兴联路以南、竹隐路以东、金翔路以北、竹隐安置区以西，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。总面积21.13亩。
该宗地紧邻长沙市城北交通综合枢纽及地铁规划9号线。周边开福大道、兴联路、竹隐路、湘辉路、彭家巷路已建成通车，电力、供水通信、排水、污水处理厂等配套到位。周边香江高岭国际商贸城、红
星美凯龙家具MALL、旭辉湖山赋等项目已建成运营。
周边竹隐安置区、旭辉湖山赋等生活居住类人口较多，商贸市场丰富，地块成熟度高，交通便捷;
地块规划为商业用地，容积率较高，周边人流量大，适合综合商业类产业的入驻。
12、开福金融产业基地
项目位于金霞经济开发区鹅秀组团，秀峰街道兴联社区，四至范围为兴联路以南以西、芙蓉北路以东、秀峰山公园路以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。项目用地总面积83.64亩。
该宗地周边芙蓉北路、兴联路已经建成，电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位，且地块紧邻正在建设的地铁1号线周南中学站，周南秀峰小学、周南中学、鹅羊山公园等，教育休闲资源得天独厚。
地块周边配套市重点中小学，拥有优质教育资源，具有良好的开发前景；地块交通便利，紧邻城市主干道和地铁口，交通较为便利；
周边紧邻生态公园，风景秀丽，宜居宜业。现规划为商业用地，适合大型商业综合体和金融机构总部基地的投资。
13、高岭捞刀河商住地块
项目位于金霞经济开发区高岭组团，捞刀河街道彭家巷社区、中岭村，四至范围为二环线以北、彭家巷路以东、青环路以西、中岭路以南，地理位置优越，周边环境良好，交通便利，配套设施齐全，区位优势明显。项目用地总面积202.68亩。
该宗地紧邻北二环线，青环路正在建设。电力、供水、通信、排水、污水处理等基本配套到位。周边已布局高岭国际商贸城、鸿荣源、深业堤亚纳湾、鸿涛翡翠湾、旭辉湖山等项目。
该地块区位条件好，紧邻北二环，交通便利；地块规划为商住用地，周边住宅小区已开发醇熟，适合于大型商业综合体、办公楼、酒店、住宅等项目投资。
14、广厦园棚改商住地块
项目位于金霞经开区鹅秀组团，秀峰街道戴家河村，四至范围为兴隆路以东、植基路以南、金湾小学以北、裕城路以西，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。项目用地总面积23.94亩。
该宗地周边植基路、兴隆路、裕城路、捞刀河北路已建成通车，电力、供水、通信、排水、污水处理厂等配套到位。且地块紧邻金湾小学、楚天逸品、双湾国际、秀峰商贸城等项目，交通组织成熟，基础配套齐全。
地块为城北河东片区临江临河商住地块，地块西侧为湘江，南为捞刀河；临近正在建设的地铁1号线延长线；与金湾小学一墙之隔，教育配套良好;周边宿龙桥社区、楚天逸品等生活居住类人口较多，商贸市场丰富，地块成熟度高，交通便捷。
地块规划为商住用地，容积率较高，周边人流量大，适合综合商业体和房地产开发项目的入驻。
广厦园棚改商住地块效果图
15、丝茅冲地块
该宗地位于浏阳河路、车站北路和德雅路围合区域，项目总用地面积133.3亩，净用地面积95.13亩，地块控规修改后将包含R2、B1B3、G1几类用地，区位优越，交通便捷。
该宗地毗邻主干道三一大道、车站北路，离长沙烈士公园仅1.5公里地理位置和环境优越，是商业、文化、行政、居住簇拥的华地段交通便利，紧邻地铁3号线出口；周边有黑石渡中学及黑石渡小学教育配套完善，是区域经济发展的风水宝地。
该地块规划为商业和住宅用地，商住比科学，交通优势明显，周边教育、休闲资源完善，风景秀丽，具有良好的开发前景。适合于酒店、行政办公、大型商场及住宅性产业的入驻。
16、伍家岭东南角地块
项目位于芙蓉路以东，三一大道以南，国庆巷以西、华创国际广场以比。地理位置优越，周边环境良好，交通便利，配套设施齐全，区位优势十分明显。项目用地总面积53.549亩。
该地块规划为商务商业，交通优势明显，周边教育、购物休闲资源完善，具有良好的开发前景。适合于酒店、行政办公、大型商场等产业的入驻。
该宗地西侧为芙蓉路，北为三大道，电力、供水、通信、排水污水处理等基本配套到位。
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