2022年下半年黄埔的房价会跌多少（捅破地价再破房价）
2022年下半年黄埔的房价会跌多少（捅破地价再破房价）项目原为苗圃场地块，于2016年8月26日被中冶以总价36.79亿元竞得，成交楼板价为27274元/㎡，为黄埔区单价地王，溢价率为240.91%，迄今仍为黄埔最高地价保持者。作为黄埔区最高地价的保持者，中冶·逸璟台一直备受外界关注。在这样的发展趋势下，城市空间不断生长，众多的产业、人口、资金都将源源不断在此聚集，一批总价超千万级的豪宅产品也应运涌现，一再刷新黄埔房价天花板。今天，小编就斗胆飘一把，带大家看看黄埔区的地价最高的中冶·逸璟台及房价最贵的华标峰湖御境。中冶·逸璟台
黄埔区，下一个创新中心核心枢纽。
这里是广州东进战略的桥头堡，一个备受政策红利倾斜之地；还是湾区“智带”——广深港澳科技创新走廊的重要节点，广州IAB战略的极点之一。
不仅在地理位置上是妥妥的中心地带，更强大的是，黄埔还将打造中新知识城、广州科学城、国际生物岛与黄埔港，将成为代表广州国际竞争力的高能级产业集聚地！
在金融、科技、生物等高精尖产业高速发展的同时，这座广州东进的排头兵，还在迎来不间断的利好：城轨、电车、地铁、商业、高校、小学......
在这样的发展趋势下，城市空间不断生长，众多的产业、人口、资金都将源源不断在此聚集，一批总价超千万级的豪宅产品也应运涌现，一再刷新黄埔房价天花板。
今天，小编就斗胆飘一把，带大家看看黄埔区的地价最高的中冶·逸璟台及房价最贵的华标峰湖御境。
中冶·逸璟台
作为黄埔区最高地价的保持者，中冶·逸璟台一直备受外界关注。
项目原为苗圃场地块，于2016年8月26日被中冶以总价36.79亿元竞得，成交楼板价为27274元/㎡，为黄埔区单价地王，溢价率为240.91%，迄今仍为黄埔最高地价保持者。
而要何等地段，才能拍出这般高价呢？
我们先来看看项目区位：
中冶·逸璟台落座于被定位为东部绿色生态宜居新城的长岭居板块，近几年来，板块内各项配套不断加码，房价也跟着一路飙升。
目前，已知或意向落户长岭居的学校超7所，为北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等。
按照政府规划，未来长岭居至少有21所学校，包括13所小学、4所初中、3所完全中学以及诸多国际学校，如南方中英文学校、北师大广州实验学校等知名学校就坐落在项目两公里范围内。
轨道交通规划上，地铁21号线计划年底开通，其在长岭居设有长平枢纽站，该站距项目约1.3千米，23号线（远期规划）还有永和站；同时，黄埔有轨电车1号线已经正式动工，2号线亦已立项。
交通实景
而有轨电车1号线的建设也给中冶·逸璟台带来噪音、环境等方面的干扰，尤其到雨天的时候，项目周边路况更显泥泞潮湿，且社区内配建有垃圾中转站。
周边实景
今年3月，长岭居首个商综体破土动工，也将填补商业版图的空白。
根据规划，萝岗水西科技创新综合体将建成12栋塔楼，包含甲级写字楼、酒店、新闻发布会议厅、大型商场及文娱配套，这样的一座商综体也坐落在项目两公里范围内。
不过，目前项目周边商业则主要依靠马路对面的保利越秀岭南林语和奥园春晓两个成熟楼盘为依托，萝岗水西科技创新综合体及自身配建的2000㎡自持商业体均要等时间来兑现。
“硬件”不是无可指摘，“软件”方面中冶倒也努力做得尽善尽美。
项目社区规划有11栋高层洋房，每栋32层，2梯2户设计，共计664 户；4栋叠墅，每栋4层，分上下叠， 1栋4户，共计52套；还有9栋双拼别墅，每栋3层，共计60套，独门独院设计。
社区内部还规划有占地1000㎡的幼儿园，预计2020年9月30号收楼后统一招生，共18个班；建面2000㎡自持商业，集中于7栋-12栋2-3层，未来将引进大型超市、美容院、培训机构等，售楼部也将改建为会所，同步配套室内恒温泳池、健身房等。
值得注意的是，项目三面环山，小区绿化率高达35%，建有跌水瀑布、环山跑道（1.2km）、活水小溪等，园林设计方面也很“仙气”飘飘，连地块都是采用海绵地块，可以实现快速排水。
园林实景
而在该盘所处长岭居板块高层项目普遍停留在2字头之时，中冶·逸璟台的复式住宅便已刺破4万元/㎡，还有直指5万元/㎡之势，别墅产品更早已突破千万级别！
目前，该盘在售129-137㎡复式咬合式4房，两梯两户设计，户型南北对流，层高6米，带装修均价45000-46000元/㎡，赠送面积可达30-40㎡；还在手少量叠墅，面积131-154㎡，使用面积接近400 ㎡，800-1100万/套，毛坯交楼。
以136㎡的C户型为例，该的C户型设计方正，动静分明，带约10㎡的入户花园及6米挑高阳台，采光极佳，首层设计了客厅餐厅及两个卧室，二层为纯粹居住区，使用率高达128%。
136㎡样板间实景
屋内还搭载了各项智能装置，如新风系统、VRV空调系统、燃气泄漏报警装置、漏水报警装置、智能猫眼、智能门锁、入户智能感应灯、空调智能控制等等，总价约要612万元起，价格“绝美”，配置也堪称奢豪。
华标峰湖御境
一山还有一山高。
在中冶·逸璟台蓄势剑指5万之际，华标峰湖御境洋房售价早已突破5万/㎡。
而与中冶·逸璟台的“身娇肉贵”不同的是，华标峰湖御境的地价堪称“白菜价”。
华标峰湖御境前身为黄埔区广州开发区HBPQ-C2-1地块，2008年由广东华标创业集团有限公司竞得，地块占地38万㎡，容积率1.5，总建面积57万㎡；房企拿地总价4.23亿元，成交楼板价仅741元/㎡。
掐指一算，从“面粉”到“面包”，项目究竟翻了多少番？
项目位于科学城板块，背倚帽峰山，南邻科学城小学，距地铁六号线黄陂站约1.9千米，步行约要27分钟，离天河仅十余公里，通过乘坐6号线一线直达天河、越秀、荔湾、白云等多个城区，还能轻松实现与现有的一、二、三、五号线换乘。
作为教育名区，黄埔区更是分布有大量优质教育资源，光项目附近就有7所学校，未来，华标峰湖御境更将建设规模为12个班的幼儿园以及36个小学，还将引入华标会。
此外，黄埔最为繁华的万达广场商圈，离项目约6公里左右，约十多分钟左右车程即可到达，而项目本身虽有较长的开发周期，但小区与周边配套仍相对滞后，商业配套相对偏“村”。
周边实景
园林配套方面，开发商结合山形山势，斥资3亿打造一座中式园林，绿化率达30%，社区景观较佳。
目前，项目主推超大户型洋房和别墅产品，洋房户型涵盖328-586㎡单位，均价50000元/㎡；别墅建筑约360-500㎡，总价1600万/套起，无论是价格还是面积，华标峰湖御境已非刚需能染指之地。
样板间实景
来源：克而瑞广州区域
