记住这四类房子不能买（这5类看似靠谱的房子）

记住这四类房子不能买（这5类看似靠谱的房子）产权不完整的房子，不要买！01尤其这五类看似“靠谱”的房子实则藏着很大的“坑”奉劝你买房时一定要谨慎

买房是人生一件大事

很多家庭要倾尽一生的财力

可一旦买到不靠谱的房子

会影响大半辈子的心情

尤其这五类看似“靠谱”的房子

实则藏着很大的“坑”

奉劝你买房时一定要谨慎

01

产权不完整的房子，不要买！

如小产权房！

有些城中村、城郊村利用集体土地盖房、出售来获取利益。这种房子通常无法给业主办理房产证，被称作小产权房。小产权房价格远低于市场价，因此不少购房者都会考虑买小产权房。

但是没有产权证的情况下想再卖掉就难了。因为没办法申请房贷，购买时要全款买房，也是一笔巨大的支出。以后出现问题都要自己承担风险，假如有拆迁计划，也可能拿不到拆迁款，权益受不到保障。

案例：2012年，房主将自建私宅卖出，后因欠高利贷未还，被法院查封了该房屋。买方提出执行异议，要求终止涉案房产的查封。

但法院宣判：异议人所言缺乏证据证明，且未经司法确认，不予认可。购买者有苦难言！

02

伪需求房产，不能买！

如海景房、养老房！

这类房子适合有钱人买来提升生活质量，没事的时候去住几天放松一下，但长期居住是不方便的。因为房子在建立的时候过于重视环境，所以会远离市中心，平时医疗、教育和交通等配套不足。

像烟台的许多海景房，已经出现跟东北重工业区的房子同样的困境。十万八万就可以买一套，然而，居住生活却十分不便。

案例：曾经辉煌时期的山东乳山银滩海景房，单价从13000元/㎡跌到了1900元/㎡，房价腰斩腰斩再腰斩，甚至有的跌到了“海景房只要5万一套”！

因为定位是度假地产，以投资客为主，而人气又不足，现在基本没人接盘。

03

商住两用房，尽量别买！

如半商半住的房子！

不少人在买房子的时候，都会比较倾向于购买商住房。因为，商住房不仅可以用来住人，还可以用来做生意，可谓一举两得。

表面上看很火热，但这其中有开发商的过度营销成分，实际上购房者入手后就会发现，现实远没想象的那么美好。

1、产权年限短。商住房的产权只有40年或50年，使用权期满后不能自动续期，其购买成本远比70年普通住宅高的多。

2、后续开销大。一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家提供的税费优惠。但商住房水电费会高很多，物业费也比一般住宅小区高。

3、转手困难。它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间。因自身的条件限制（不能落户、高额税费等）很难转手、很难找到接盘侠。

4、居住舒适度不高。商住房都是半商半住，商住建筑内人员会比较复杂。跟一般的小区相比，喧闹许多。

5、周边设施较差。商住两用房所处的地段，一般不会像住宅房那样有比较完善的生活配套设施，会给居住生活带来诸多不便。

04

低价值房子，尽量少买！

为什么低价值的房子不要买？主要考虑两个原因：

其一，银行之所以愿意为你提供房贷，主要基于你的房子价值远远大于房贷金额，即使你不还房贷，银行也可以拿房子来抵偿。

如果你的房子价值太小，或者着完全没有贷款的价值，那么银行自然不会为你提供房贷。像很多房龄过大的二手房，评估价值本身就不高，银行审批也贷不出多少钱，甚至可能贷不出钱。

其二，便宜的低价值房往往意味着：产品存在较大缺陷，不符合未来人居趋势，不具备升值空间。即便今后置换新房，也不容易脱手卖掉！

05

高层住宅，能不买就不买！

尤其是三四线城市的高层住宅！

近两年来，越来越多的住户从高层住宅搬走，就连这类新房的销量也有了明显的削减。因为大家不得不面临，高层住宅普遍存在的几大弊端：

• 首先，过于依赖电梯，要是电梯出现故障，高层住宅住户出行就麻烦了。
• 其次，高层住宅容积率高，居住舒适度差。
• 万一发生火灾，救援难度大。
• 后期房屋维修成本高、拆迁难度大。
• 高层住宅，能不买就不买；能早脱手，尽早脱手。