北京顶级豪宅别墅实拍(北京豪宅别墅年度成交排行榜)
北京顶级豪宅别墅实拍(北京豪宅别墅年度成交排行榜)数据来源:丽兹行豪宅研究院2019年新房豪宅市场2000万以下实际成交占比超过70%,限价豪宅大量供应,价格低,性价比非常高,带来热销,长期持有情况下,2019年是买到高性价比房的好机会。对比2018年别墅供应量减少,主要在于2018年高单价盘很难拿到预售证,而高单价盘主要集中于城区公寓,别墅单价低,取得预售证相对容易,导致2018年别墅集中入市。2019年预售证政策放松,城区公寓楼盘入市,壹亮马、和光逸境、西钓鱼台玉玺单价10万/㎡左右盘入市,带来别墅供应占比下降。 数据来源:丽兹行豪宅研究院2019年新房豪宅别墅成交1396套,由于网签的问题,所以同比没有意义。2019年多个限价别墅盘热销,禧瑞春秋、祥云赋、观承别墅大家、天瑞宸章集中开盘,总价低带来热销。
2019年北京二手豪宅别墅成交610套,环比增长17.99%;新房豪宅别墅成交1396套,环比增长27.4%。
土地资源稀缺且不可再生,在一线城市尤为突出。别墅是对土地资源的极致占有,为提高城市土地利用率,2003年 “限墅令”出台,政府规定不再批别墅用地,在2012年十二五计划明确规定不允许再建容积率低于1.0的住宅项目,历年《北京市新增产业的禁止和限制目录》也做出了同样的禁止性规定。别墅供应锐减,特别是独栋别墅成为市场稀缺品。
全北京96个高端别墅楼盘,其中有58个在售高端新房别墅楼盘。2019年市场供应与成交情况如何呢?丽兹行豪宅研究院为您带来最新解析。
别墅供应套数及占比同比减少2019年北京新房豪宅别墅供应2237套,占到整体豪宅供应量的68.81%。共有17个别墅楼盘供应,其中供应量最高楼盘为中铁诺德阅墅647套,其次为金府大院供应414套。
对比2018年别墅供应量减少,主要在于2018年高单价盘很难拿到预售证,而高单价盘主要集中于城区公寓,别墅单价低,取得预售证相对容易,导致2018年别墅集中入市。2019年预售证政策放松,城区公寓楼盘入市,壹亮马、和光逸境、西钓鱼台玉玺单价10万/㎡左右盘入市,带来别墅供应占比下降。
数据来源:丽兹行豪宅研究院
2019年豪宅新房别墅非常热销2019年新房豪宅别墅成交1396套,由于网签的问题,所以同比没有意义。2019年多个限价别墅盘热销,禧瑞春秋、祥云赋、观承别墅大家、天瑞宸章集中开盘,总价低带来热销。
2019年新房豪宅市场2000万以下实际成交占比超过70%,限价豪宅大量供应,价格低,性价比非常高,带来热销,长期持有情况下,2019年是买到高性价比房的好机会。
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二手豪宅别墅成交呈“量涨价降”量涨价降
2019年二手豪宅别墅成交610套,同比上涨17.99%,与2017年基本持平;成交均价4季度均价相比2018年下降5.47%。
新房别墅大量供应并未影响二手别墅成交
当前新房豪宅市场别墅供应量不断增长,特别是整个孙河板块限竞别墅大量供应,但并未对二手别墅市场带来冲击,主要在于新房别墅与二手别墅虽有交叉,但产品差异较大,二手别墅社区容积率90%以上小于1,社区产品更纯粹【全部为别墅产品】,单层面积大,居住舒适度更高,但户型设计上老旧;而新房在户型设计上更合理现代,但多为高低配社区,纯粹性上略差,单层面积小,居住空间上紧凑。在别墅选择需要根据具体楼盘做分析,顶级别墅楼盘无论新房二手房均具有稀缺性,品质高。
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新房大标的集中网签带来高占比由于2017-2018年大标的限签影响,2019年放开后集中网签带来大标的热销,恒大丽宫、格拉斯小镇、远洋lavie、中粮瑞府、润泽御府网签量均在30套以上,套均总价5000万以上。当前实际市场3000万以上成交占比不到10%,5000万以上大标的楼盘北京壹号庄园、格拉斯小镇、九章别墅、恒大丽宫可选。
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二手豪宅别墅2000-3000万为主力顶级别墅自住率高,挂牌出售量少,2000-3000万换手率高,2000-3000万二手别墅楼盘集中于润泽庄园、亚运新新家园、中粮祥云。
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顶级别墅将成为市场稀缺品随着土地供应不断外延,别墅市场仍有一定市场供应,但顶级别墅供应越来越少,成为市场稀缺品,对于居住品质升级需求,未来可选择空间变窄,越顶级产品越稀缺,产品更为保值增值。
2019年度成交TOP排行榜