现在新楼盘烂尾楼多吗（两家小区跌惨了）
现在新楼盘烂尾楼多吗（两家小区跌惨了）1、托乐嘉花园：一个月降了2874元/㎡2020年12月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中江宁有2家小区挂牌均价下跌，另一家华汇康城属于麒麟板块，暂不纳入本次统计中。网上房地产统计数据显示，成交主力依然在两江板块。相关中介表示，不少人担心年后房价会有波动，近期不管是换房还是购房的人数在增加，成交量也因此有小幅度上升。365二手房统计数据显示，南京市上周二手房挂牌量为1449，环比上上周的1738套，跌幅明显，这也是近几个月来，挂牌量最大的一周。其中，江宁依然是挂牌量主力。跌幅TOP10曝光！江宁这两家小区...
此前，365淘房统计了上个月南京二手房涨跌情况，我发现江宁的这家小区逆袭，一个月涨2257元/㎡，另外还有几家小区跌了。
整体来看，南京12月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡，环比上月的33395元/㎡，上涨为0.06%。
南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态。江宁区环比涨了0.14%，几乎可以算是不涨不跌。
上月南京二手房共成交11163套，较上月上涨780套。
网上房地产统计数据显示，成交主力依然在两江板块。相关中介表示，不少人担心年后房价会有波动，近期不管是换房还是购房的人数在增加，成交量也因此有小幅度上升。
365二手房统计数据显示，南京市上周二手房挂牌量为1449，环比上上周的1738套，跌幅明显，这也是近几个月来，挂牌量最大的一周。其中，江宁依然是挂牌量主力。
跌幅TOP10曝光！江宁这两家小区...
2020年12月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中江宁有2家小区挂牌均价下跌，另一家华汇康城属于麒麟板块，暂不纳入本次统计中。
1、托乐嘉花园：一个月降了2874元/㎡
说到江宁将军大道附近最火的二手房，非托乐嘉莫属。小区自2016年成功更换为现在的万科物业之后，居住品质得到了明显的改善。
以托乐嘉旺邻居面积相似的房源为例，2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业几个月后，成交单价为41163元/㎡，上涨了约14174元/㎡！
不过由于托乐嘉的体量非常大，分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑，管理起来有一定难度，对房价的持续上涨也有一定的影响。
另一方面，据业主爆料，托乐嘉小区虽然于2016年成功换物业，业委会已经空缺了2年多之久。
万科物业的入驻，为改变小区旧貌做出了很多努力。并且业主也迫切希望小区未来能够越来越好，因此希望能够重新成立业委会。
总体来看，托乐嘉小区还是比较宜居的，名副其实的地铁超级大盘，自住出行都很方便。不可否认，曾经新物业的入驻还是给小区的环境和价值带来了大幅提升，但如今业委会急需改选成立，广大业主急切期待小区越来越好。
2、湖滨世纪花园：挂牌均价降至2.2万/㎡
湖滨世纪花园这个小区一直以来因为物业差，被广泛吐槽。早在2019年初，小区业主就想申请更换物业，但因为业委会问题，迟迟未能进行。
图片来源：湖滨世纪花园公众号
现如今，小区业委会经历一年多时间，中间克服种种困难，终于成功组建，实属不易。据了解，接下来业委会针对物业更换问题，也将提上日程！
有关物业问题，业委会和现在“彩生活”物业公司，就目前小区管理问题进行正式沟通，并计划于本月底启动第一次业主大会，会议主要内容为“是否续聘彩生活物业”。
除此之外，我了解到，新的业委会已经针对小区现有的问题，开始行动！
首先是针对“雨污分流施工项目损坏绿化”问题，正在积极筹备绿化恢复工作，充电桩安装问题，以及垃圾分类问题都在有条不紊的处理中。
湖滨世纪花园是江宁百家湖商圈的一家老盘，建于2000年，距今已近20年之久。3号线胜太西路站就在小区东边，交通非常方便。加上小区的价格优势，是不少刚需置业者的首选。
该小区地理位置非常好，但房价被物业拖累，相信未来选聘新物业后，能对居住环境有所改善，房价可能也会迎来一定幅度上涨。
涨幅TOP10小区曝光！江宁这家小区逆袭
12月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中江宁区仅有1家上榜，一个月涨了2257元/㎡，涨幅8.96%。
这家小区就是位于岔路口的明月港湾花园。房价上涨很大一部分原因，是得益于2019年10月江宁岔路学校挂牌东外。
此前，我走访了岔路口周边的中介，发现该片区二手房的挂牌价略有涨幅，带看周期变短，成交节奏加快。
东外分校江宁岔路学校周边的小区非常多，几乎都是一些大体量小区，例如天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、明月港湾等，安家在江宁此前也都有前往实探过。
江宁岔路口板块拥有得天独厚的地理位置，紧邻南京南站，是进入江宁的第一站，也是江宁较早发展起来的板块，各项生活配套都非常成熟。
可能你问你身边的新老江宁人，第一套房很大概率都是在岔路口板块。
尤其是岔路口的金盛路，沿街分布了非常多的小区和底商，苏果超市、小吃店、小型菜场等应有尽有，该片区的业主完全可以在1公里的范围内实现日常生活所需。
出行无论是自驾或是公共交通都很方便，沿路分布着多路公交站台，步行或骑行可至地铁1号线双龙大道站。
从去年开始，岔路口的一批二手房都开始进行水污分流、外立面出新施工，如今几乎都已经完工，外观看起来还是比较崭新的。
周边的自然生态环境也非常好，业主平时可步行至秦淮河岸。
东外挂牌似乎给这个久未“发声”的老板块注入了新的活力，周边业主也期待这里能有更多的变化，未来越来越宜居。
写在最后：
总体来看，如果你的预算少，又想在江宁购置配套好的房子，成熟板块的二手房是不二之选。
不过在江宁，岔路口、东山等板块的二手房大都房龄较老，要想尽可能的保值，需要注意以下几点：
1、优先选择区位更好的板块，最好靠地铁、商超、学校，未来更容易出手，自住也更便捷；
2、尽可能挑选板块中房龄相对比较新的小区，着重考虑小区的环境和物业管理情况，对房价涨跌有很大影响。
3、选择相对有潜力的板块，或靠近核心板块区域，未来区域利好也可能会带动房价上涨。
你会考虑江宁的新房还是二手房呢？欢迎留言讨论~
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