快捷搜索:  汽车  科技

未来武汉房价可能大跌的区域(武汉楼市现状东边涨)

未来武汉房价可能大跌的区域(武汉楼市现状东边涨)回答:你好,感谢付费!4.内部渠道了解泰然在光谷东有项目,保证有房和任选,但非今年,最早明年,需要等待,怕踏空。总体希望以后未来住上龙湖天玺这种地段和规格的房子,并且跑赢大盘。经常看房姐的指导开发老人票,接力贷,截断抵押,裂变,sfsd之类的操作,准备制定长期规划,希望得到房姐可操作性的建议和视野指点。1.实地考察关山至光谷东,确实看好。第一选择绿地星河绘,就是非刚需基本抢不到,准备让对象落户或开发内部渠道解决。创新天地大户型,无自住需求。南山府价格都快赶上百瑞景我这套了,不划算。关豹南不考虑。2.关山次新房,除了琨御府,基本也看不上,除了楼龄和溢价问题,再者已有森林小镇了。3.龙湖天玺,总价高,压力极大,虽首付可分期,但感觉该筹码是消费行为,百瑞景再自住五年没问题,活动范围主要是武昌至文化大道江夏客厅,对象二号线至循礼门上班。

未来武汉房价可能大跌的区域(武汉楼市现状东边涨)(1)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000 人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:新人首问!2010年以母亲名义购入金融港现代森林小镇一套122平,2/11楼,无贷款,该房产一直出租,2019年后交由自如代持,5800每月,合同2025年到期。2015年以自己名字购入百瑞景一套98.83平自住,没经验首付了五成,仅公积金贷款60万,现缴额完全覆盖贷款还多一倍。目前年入25万元,无上升空间,能凑到的子弹100万元,老家父母名下有两处房产,均有证,市值100万 25万元,考虑集中力量在武汉投资和改善。

1.实地考察关山至光谷东,确实看好。第一选择绿地星河绘,就是非刚需基本抢不到,准备让对象落户或开发内部渠道解决。创新天地大户型,无自住需求。南山府价格都快赶上百瑞景我这套了,不划算。关豹南不考虑。

2.关山次新房,除了琨御府,基本也看不上,除了楼龄和溢价问题,再者已有森林小镇了。

3.龙湖天玺,总价高,压力极大,虽首付可分期,但感觉该筹码是消费行为,百瑞景再自住五年没问题,活动范围主要是武昌至文化大道江夏客厅,对象二号线至循礼门上班。

4.内部渠道了解泰然在光谷东有项目,保证有房和任选,但非今年,最早明年,需要等待,怕踏空。总体希望以后未来住上龙湖天玺这种地段和规格的房子,并且跑赢大盘。经常看房姐的指导开发老人票,接力贷,截断抵押,裂变,sfsd之类的操作,准备制定长期规划,希望得到房姐可操作性的建议和视野指点。

回答:你好,感谢付费!

建仓思路没有问题,森林小镇和百瑞景继续保留,开发对象的刚需房票,关注知识星球内部推荐的楼盘。

武汉楼市的钝感力是比较强的,分化巨大,目前还有大量群众认为现在的楼市是在下跌。

顶级学区和光谷这一轮依然领涨,二手房业主心里价位普遍抬升,淘笋难度加大。光谷目前的购房思路是只买有性价比的新盘。

父母老家的房产,如果没有自住需求,建议出手继续加仓光谷东。

龙湖天玺投资角度并不是好的选筹,如果非常喜欢,投住分离 租一套也是可取的思路。


提问:老破小拆迁后的补偿款加上自己持有款差不多300W ,在考虑投资房产事项,准备用接力贷的方式,这样可以享受首套3成,现在有两个方案:1,买套三阳对口一元路小学的学区房,可以自住或者投资,等待后期涨价 2 买二七滨江区的平层160左右的,目前看中信泰富164,感觉还行,或者CBD华发中城荟二期,自住或者投资请问这两个方案值得投资吗?

回答:你好,自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢?答案是,没有。

凡事告诉你这房子投资自住兼顾, 大概率是在骗你!投资,一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现,是一种小小的赌博。但凡适合自住,那也就没有暴涨潜力了。自住,是考虑个人复杂的情况,如交通、学区、户型、配套、楼层、采光,做出的选择,是一种消费行为,以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的,生活半径附近的,什么都符合你标准的房子,只能是CEO。

投资和自住天生就是矛盾的,甚至有职业炒家提出【投住分离】,即买房只为投资,租房自住。所以买之前,请思考清楚,你到底是要自住,还是投资。投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起,外化在决策和实操上的综合体现,对人的全面素质要求其实是很高的。如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢,也没有什么买房的经验,上来就直接挑战高难度,未必是明智的做法。

你闭上眼睛,把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。武汉顶级学区已经涨过一波了,现在入场晚了点,如果学区不自用,未来还可能有学区被划出的政策风险。

自住建议买中信泰富,板块价值更大,想象空间更大。

纯投资更倾向再开发一张房票入手知识星球内推荐的投资盘。


提问:房姐,您好。目前我们人在深圳,有一套房已还清,手上只有一百多万,是继续在深圳等着打新房,还是回武汉投资一套300-400W的房产. 有朋友推荐下周末开盘光谷东的南山府单价2.4左右,是否是好的投资标的?

回答:你好,只要深圳新房限价,就会买到即赚,但摇到的概率也会小,总体投资回报期望值并不见得高,很容易严重踏空,机会成本很高。

光谷东不推荐单价2万以上的楼盘,南山府是目前光谷的最高价盘,买入站岗无疑了。光谷东投资有更合适的楼盘。


提问:新人首问,你好房姐,资产在十亿左右,流动资金在四亿左右,刚刚开始关注房产投资,该如何进行学习,了解,投资

回答:你好,感谢付费!真到了A10这个级别,有的在努力奋斗把事业做大做强,有的在配置资产。多军的竞争对手是另一个多军 圈子扩大,大量携带子弹的人转为多军,必须跑的比原来更快,才能保持阶级。

时势造英雄 重庆五万一套,郑州一成首付半年翻倍,杭州五千变两万这种时机一去不复返。

在一个正确的时间进入一个正确的城市,结果差异是无法用技术弥补的,多军之间,水平高低差异可以很大,但这种差异,在城市和时机面前仍然十分渺小。财富的数量级 每一种赚钱模式,都有收益的上限:

上班起步A5,终结于A8;

买房起步A8,终结于A10;

PE起步A10,终结于A12。

建议拿出三分一的资金配置房产,重点选择3个城市,2个一线,1个二线城市分别建仓。

回报率最大的资产组合方案,详见知识星球内部分享。


提问:请问作为一名房产小白,我应该怎么做才能最快学会房产投资呢?

回答:大道至简,房地产的逻辑,本质并不难,关键是找到本质。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。

选择什么样的投资赛道,一取决于你的能力,二取决于什么赛道更赚钱?

更赚钱的赛道,一个是行业老大,一个是终点行业,例如母婴,丧葬,养老保健,教育,房地产。做到行业老大,需要很深的专业知识,雷厉风行的执行力,以及各种专业的商业经营能力。

母婴,丧葬,教育等行业,又属于「专科行业」,必须要有相关专业和从业经验,以及大量前期资本的投入能力。

而我们的目的是,找到一条即使是普罗大众也可以获得稳定可观收益的投资道路。而房地产,恰好同时符合这两个条件:

1.适合普通人

2.终点行业,代表着稳定可观的收益

这个世界上,迄今仍然没有「房地产专业」。

如何用房地产赚钱,很难看到公开正确的传授。因为房地产的底层逻辑是经济学,是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展,早期都依靠海外企业和行业的经验,但不适合套用在中国的房地产上。

基础国民科学素养的缺乏,以及体制教育的驯化,以至于很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。一旦你掌握了基础的经济学原理,你就进入到蓝海领域,拥有绝对的认知优势,这是选择房产投资的第三个重要原因。

买家的竞争对手,是另一个买家。理解房地产的经济学原理,是进行房产投资的第一步。

随着中国经济的发展,居民从单位分房进入商品房时代,产生了新的购房需求;

从8亿人口到14亿人口,产生了更多的购买需求和购买力层次;城市化从20%发展到60%,购房需求长期井喷式上涨;凯恩斯的经济政策流行,政府以增发钞票作为核心财务手段,房地产的黄金10年,即是通胀迅猛的10年。

当90%的中国人,都把买房作为「成家立业」的基础和传统时,房产成为了终极商品。任何人赚了钱,最终都要买房;而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。在种种条件下,一二线城市的房产,成为了货币,与这座城市,这个国家的利益挂钩。房产,就是法币的对冲,国家的股份,是「真钱」。

理解这一点,才能打好房产投资的基础;绝大多数的投资者,看的是「个股涨跌」,而房产投资,看的是「国运」。行兵打仗讲究不动如山,投资忌讳左右摇摆,墙头草一定会追涨杀跌,短期频繁操作,绝对不会是高体量的收益领域。

房产,恰恰相反。

只要通胀存在,人口存在,货币将持续贬值,对标的商品持续上涨,年均12%。理解了这一点,我们才敢在房产上投入全部的身家。既然可以稳赚不赔,那为什么不用杠杆呢?所以,每一套房产,我们才会尽力贷足。

12%并不足以作为理想收益,(12% 20%选筹操作)/(30%-40%首付),才是我们的理想收益,也远远超过市场上99%的投资产品,品类本身处于极低风险率。选筹正确,贷足贷款,是房产投资的正确路径。所有的房产操作技术,都在围绕着这两点开展。

如何选筹正确?

需要理解城市的运转逻辑,分析地段的关系,判断整个楼市的价值分布,做到迅速评估每套房产的合理价值,

如何贷足贷款?

征信,流水,每一项贷款的操作,都是其中不可缺少的技术。

如果我选筹没有问题,贷款没有问题,我怎么多买几套呢?——融资是一门庞大的手艺。贷了这么多的款,怎么还上月供,如何形成稳定循环的现金流,让这个项目自行运转产生资金,而不是依靠出卖体力劳动来填补月供?业余买房者与职业房产投资人,以此作为界限。技术无限,大道至简。

一旦理解投资的逻辑,所谓的入门,原本就只在一瞬间。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

猜您喜欢: