拆除楼房违建需要哪些手续（有证没证都不能按违建拆除）

拆除楼房违建需要哪些手续（有证没证都不能按违建拆除）任何单位和个人在进行建设的过程中必须申请建设用地，如果是本村以外的人或者企业在本村建房建厂，并且没有走法律上的征用程序，把集体土地变为了国有土地，那么到最后肯定是违法建筑。三、集体以外的人建造的违法建筑法律规定农用地是不允许被用作非农业建设的，而土地管理法也规定了禁止占用耕地建房采石等其他活动，如果在农用地上搞了建设，那么必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续到时候就会被认定为是违章建筑。二、农村建设用地上的违法建筑多乡镇企业用地是用来建设的农村用地，但其中也必须符合土地利用规划，有一定的建设许可证，否则也会被认定为是违法建筑。

农村违建的情况是怎么确定的？是不是说所有没有合法证件的房屋到最后都要被拆除，这两个问题是困扰农民朋友生活中的大问题，我们都知道非法占地和违章建筑在农村地区特别普遍，而想要治理一直以来都是一个很大的难题。

农村的违章建筑是指没有依法取得建设许可证，在土地上擅自动工建设的建筑物。

具体是下面三种表现方式：

一、农用地上的违法建筑

法律规定农用地是不允许被用作非农业建设的，而土地管理法也规定了禁止占用耕地建房采石等其他活动，如果在农用地上搞了建设，那么必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续到时候就会被认定为是违章建筑。

二、农村建设用地上的违法建筑

多乡镇企业用地是用来建设的农村用地，但其中也必须符合土地利用规划，有一定的建设许可证，否则也会被认定为是违法建筑。

三、集体以外的人建造的违法建筑

任何单位和个人在进行建设的过程中必须申请建设用地，如果是本村以外的人或者企业在本村建房建厂，并且没有走法律上的征用程序，把集体土地变为了国有土地，那么到最后肯定是违法建筑。

用上面三个标准去界定农村违法建筑还是比较多的，但并不是说所有的违法建筑在最后都要被拆除，这样会造成很大的财产浪费，而且还会带来许多不必要的麻烦。

有一部分违法建筑如果符合规划，那么是可以通过补办手续接受处罚来将房屋合法化的。

这五种情况下不管房屋有没有证件手续都不会被拆除的：

一、相关法律法规出台之前建造的

1982年出台的村镇建房用地管理条例才有了对于农村建房的规定，而1987年实施的土地管理法才上升到法律高度，所以说1982年以前建造的房屋不管房屋的面积有多大，都是属于合法建筑，应该给予确权，而1982年到1987年之间建造的房子，宅基地在行政机关规定的范围之内是可以得到确权的。

二、因为制度衔接的原因没有办理手续的

很多农村地区户籍管理并不是特别到位，公安部门规定的是有独立房屋才能进行分户，这就导致了一些符合分户建房条件的人没有进行分户，最后没有经过批准就另行建造房屋了，而这样的房屋其实是可以按照规定补办手续，并且办理不动产登记。

三、家庭的唯一住所

有些农村房屋虽然不符合建设规定，但是因为这是农村家庭的唯一住所，一旦拆除之后村民就没有房子居住了，考虑到这样的基本住房条件需求，到时候也是可以暂缓拆除或者直接不拆除。

四、没有影响到其他人的房屋附属建筑

房屋主体建成之后村民喜欢在房子旁边建造车库或者阳光房以及储物房，而这些简易建筑一般不会去报批，但其实只要不影响村容村貌，也没有用公共用地，没有损害到他人利益的到时候也是不用被拆除的。

最后是符合城乡规划的工业厂房，很多工业厂房建设时候手续不全，但是如果符合相关规划没有影响到生态环境，到时候接受处罚是可以补办手续，不用面临拆除的现象。

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