北京10年东城房价走势（房子买在哪更保值）

北京10年东城房价走势（房子买在哪更保值）从2017年底至2022年4月，东城区住房均价由10.39万元/平米涨至 11.82万元/平米，涨幅达13.76%，远高于北京全城涨幅，可见东城区作为核心地带，保值增值属性较强。二、东城区整体价格北京市平均房价在2017年12月为5.78万元/平米，而到2022年5月涨至5.95万元/平米，涨幅约3%。由于这个平均数据包括了新房、二手房以及郊区住房，可能和大家的感官有差异，但能一定程度上反映趋势。北京市过去五年住房价格走势 （数据来源：某购房网站）

5月15日和5月20日，央行连续出台重磅政策，分别降低首套房商贷利率和五年期贷款市场报价利率（LPR），意在降低居民房贷支出，精准刺激房地产市场。

政策给了支持，相信不少朋友也动了买房念头，下一个需要研究的问题就是，房子买在哪儿呢？

我从某购房网站上搜集了近五年北京各区域房价，已经介绍完西城和丰台，这次介绍东城区，希望为大家看房买房能起到参考作用。

一、北京市整体情况

北京市平均房价在2017年12月为5.78万元/平米，而到2022年5月涨至5.95万元/平米，涨幅约3%。

由于这个平均数据包括了新房、二手房以及郊区住房，可能和大家的感官有差异，但能一定程度上反映趋势。

北京市过去五年住房价格走势 （数据来源：某购房网站）

二、东城区整体价格

从2017年底至2022年4月，东城区住房均价由10.39万元/平米涨至 11.82万元/平米，涨幅达13.76%，远高于北京全城涨幅，可见东城区作为核心地带，保值增值属性较强。

东城区近一年房产冰山指数（数据来源：冰山大数找房公众号）

同时可以看到，受疫情和政策变化影响，近两个月东城房产交易并不活跃，可见市场观望态度比较浓厚。

三、东城区各版块房价情况，哪里价格最高？

东城区主要分为20余个版块，我们挑主要区域来看。

下图是2022年5月各版块最新房价：

2022年5月东城区各版块房价（数据来源：某购房网站）

东城区各版块的房价还是有一定差异的，内部差异度高于西城区。整体看北边高于南边，越靠近中轴线价格越高。

交道口、王府井、东四、雍和宫四个版块因为位置好、有的还带优质学区，均价均在每平米15万元以上。而位置偏南的天坛、龙潭湖、永定门等价格基本在每平米10万元以下。

四、东城区各版块涨幅情况，哪里涨得快？

下图是2017年底到2022年5月各区域房价涨幅：

2017-2022年东城区各版块涨幅（数据来源：某购房网站）

王府井一骑绝尘，涨幅超过30%。安定门、交道口等区域也上涨超过25%，这些区域集中在北二环附近。而前门、朝阳门内等区域的涨幅低于5%，建国门内甚至为负增长，这些区域以南边和东二环为主。下图标注了涨跌幅较大区域的所在位置。

总结一下，首先，与西城区的均衡化趋势不同，东城区各版块的价格差异相对较大，近年来进一步拉开。其次，靠近核心地带和中轴线区域的房价更高，另外呈现出北高南低的态势。最后，近几年北二环附近的房价大幅上涨，南部和东二环区域的增长略显乏力。

东城区作为北京核心地带，房产保值增值是有保障的。上一轮的房价增长，也使各板块的位置、学区等价值较为充分地反映在房价上。鉴于未来教育均衡化等政策导向，个人认为，东城区内目前处于价格洼地的区域也有一定的入手价值。

对东城区的分析就到这里啦，我还将继续更新其他区域的房价情况，欢迎点赞关注。如果想了解其他内容，敬请在评论区留言。