公摊面积40多平是不是被坑了（你问我答VOL.3公摊面积）

公摊面积40多平是不是被坑了（你问我答VOL.3公摊面积）哪些地方不计入公摊面积？公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、住宅套内使用的水平交通空间、值班警卫室、共用墙体、住宅。何为公摊面积？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。哪些地方包括公摊？

你问我答

-VOL.3 -

近日有关“公摊面积”的新闻热度居高不下，公摊面积是否真的能取消，在大家心里画上一个大大的问号。

实际上，“取消公摊面积”这一提法已经成为近年来两会关注热点之一。公摊面积到底包含什么项目才会如此备受争议？今天我们就来解读下。

何为公摊面积？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

哪些地方包括公摊？

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、住宅套内使用的水平交通空间、值班警卫室、共用墙体、住宅。

哪些地方不计入公摊面积？

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

如何计算公摊面积？

公摊面积计算公式：

①建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积；

④套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

公摊面积该占多大比例？

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

4、别墅类的公摊率为1%-8%

公摊面积的存在是好是坏？很多购房者希望得房率越高越好，公摊越少越好。但实际上，太小的公摊意味着小区品质下调，比如楼道、会所、大堂等公共面积缩水。小编认为，对于公摊面积，或许我们更应该把注意力放在公摊面积的公开化、透明化、规范化上。

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