孙宏斌：对未来楼市的10个判断（投资房产已经没意义了）

孙宏斌：对未来楼市的10个判断（投资房产已经没意义了）楼市属于炒房者的时代已经过去了，接下来的楼市将会是一个属于刚需的楼市。也许部分城市的房价会因为新增人口的原因出现上涨，但就算是这种城市，也不可能有投资炒作的机会。一方面是因为严格的调控政策下，炒房者根本就没机会投资房产，另一方面也是因为房价涨幅受限，买了房也不一定能赚钱。反正就现在来看，投资房产能赚钱的可能性的确不大。这样想的话，孙宏斌说的“买房不如买股票”的确有一定道理。

买房能赚钱，这是过去二十多年里所有人都知道的事实，但现在一切都发生了改变。因为楼市调控的原因，越来越多购房者清醒过来了，至少现在大家不再像以前那样把房产看成是实现财富升值的投资品了。尽管从数据上来看，最近这几年市场上的房价依旧还保持着上涨趋势，例如去年全国平均房价就上涨了5.9%。但即便如此，现在的楼市行情下投资房产已经没有太多意义，更不可能因为投资房产而获得财富上的增长。这个观点不仅获得了楼市专家的认同，甚至于一些靠着房地产吃饭的大佬也表达过类似的观点，例如融创的孙宏斌曾经就说过：“买房还不如买股票”！

大家都知道十个股民九个亏，可能“买房还不如买股票”这句话有夸张的成分，但也透露出现在投资房产的确不赚钱的现状。实际上从近期的楼市行情来看，也能感受到这边的变化，最明显的证据就是市场上抛售房产的投资者变多了。如果不是因为持有房产赚不到钱，炒房者会把房子拿出来卖掉吗？

为什么说现在投资房产没意义？道理很简单，就是因为现在投资房产获得的收益，甚至都比不上利息成本。按照机构预测今年房价将保持5%左右的涨幅，但现在市场上的二套房平均贷款利率都达到了5.5%。房价涨幅还没贷款利率高，投资房产还怎么赚钱，而且买房之后还要缴纳各种税费。这些税费加起来也不是一笔小数目，最后的结果就是，大多数情况下投资房产会亏本。

更重要的是，因为楼市调控还在不断收紧的原因，未来楼市都不存在投资房产的机会。进入到2021年之后，统计数据显示前3个月全国累计进行楼市调控次数超100次，其中大多数都是对此前的调控政策进行升级。例如北京深圳加大对炒作学区房的查处，广州人才房限售期限延长到3年，西安要求新房二手房“满5”才能交易，这些都是对在收紧调控政策。甚至于部分城市还出台了政策对二手房市场进行限制，例如深圳就建立了二手房指导价机制，这样一来炒房者想要卖出高房价根本就不可能。因此只要楼市调控继续坚持下去，未来投资房产赚钱的可能就越来越小，而国家也在十四五规划里表示，会坚持房住不炒的定位。

楼市属于炒房者的时代已经过去了，接下来的楼市将会是一个属于刚需的楼市。也许部分城市的房价会因为新增人口的原因出现上涨，但就算是这种城市，也不可能有投资炒作的机会。一方面是因为严格的调控政策下，炒房者根本就没机会投资房产，另一方面也是因为房价涨幅受限，买了房也不一定能赚钱。反正就现在来看，投资房产能赚钱的可能性的确不大。这样想的话，孙宏斌说的“买房不如买股票”的确有一定道理。