广州最近各区房价怎么样了（这些楼龄未来就真的很难出手）
广州最近各区房价怎么样了（这些楼龄未来就真的很难出手）回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。提问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。
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提问：广叔您好！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年 以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。
提问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！
回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。
提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。
回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，年入50万 ，广州白云同和星汇云城19年初购置一手540W复式住宅（证刚到手），按揭300W，月供2.8W，还有一张房票。目前可筹集现金300W，可处置的广州以外房产两套，市价约200W。想购置金融城、珠江新城、琶洲一带房龄较新的、投资为主二手房。
1，目前时段是否合适入市，那类户型合适？具体有哪些楼盘推荐？什么参考价位？
2、二套首付7成 ，总额只能到700W ，有无办法提高？
3，或有黄埔区位方案，同上问。
4、星汇云城价值分析，是否值得保留？
回答：你好。
1、700左右目前适合考虑新盘。二手需要淘笋，因为涨过一波，短时间大涨有点难，微跌也是有可能。可关注下：保利天汇、天河壹品、珠江花城、越秀和樾府
2、可考虑将已有贷款结清，做低层首付。也可DIANZI公司全款买，后DY7成出来，相当于三成首付。
3、黄埔考虑：万科城市之光、君合名城珺合府
4、星汇云城小区环境还可以，周围配套一般，地铁也不近，地段缺少规划，偏自住，投资价值一般。可考虑出手置换。
提问：广叔你好，还是很纠结，虽说预算在500～800w间，但要有近地铁，能读优质或省一级学校，大点的三房最好是四房，具备这些条件的新房实在难找，希望您推荐一下。。。。。。。顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，这三个怎么样？
回答：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住 投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还可以，可作为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！我的基本情况：广州户口，小孩2024年9月上小学，有首套首贷房票。目前手头现金350万，预算不超过1100万（低一些也行，可以留子弹做投资）。我想找一个兼顾自住、上学和保值的房子。目前有意向的几个地方：1、牛奶厂大三房/四房；2、品秀星樾193平四房；3、黄埔区政府附近的其他楼盘。您对这几个选项怎么看？
回答：你好。这个价位，品秀星樾大面积还是算了，流动性不好。牛奶厂可以考虑，其次金融城附近，再到黄埔。
提问：因为调大坦沙工作，想买珠岛花园复式140以上平方米，5房，朝南，您觉得价位多少一平米可以入手？
回答：你好。珠岛花园有一定楼龄了，小户型均价3w左右；大户型均价4w左右。
提问：请问房叔，我朋友预算总价450万以内，在广州购房，考虑因素先后排序为教育、小区环境、升值潜力、通勤（琶洲工作），请问一二手楼盘分别有哪些推荐？谢谢！
回答：你好。这个价位，在琶洲工作，可考虑海珠。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好 广叔 海珠区富荣新村现在装好电梯了 是否可以出手置换 8楼大概什么价位可出手
花都天马丽苑二期现在降价了 想卖海珠区和花都区这2套买一套越秀区和海珠区的房子 现在是否合适呢 谢谢
回答：你好。富荣新村加装电梯，能卖个4w左右，出手没问题。花都的也适合趁现在行情出手。
提问：孩子2025年小学，600-650预算，首贷首套资格，现有230弹药，已看翠城花园西向6期三房2厅1卫，95方650万，现在这个价格会在天花板站岗几年吗？除了翠城，三房，地段教育与翠城相仿的楼盘有吗？谢谢
回答：你好。翠城花园，江燕路，地段和小区环境尚可，结合自住没有问题。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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