绿地180米超高层（俯瞰2250亩高尔夫球场）

绿地180米超高层（俯瞰2250亩高尔夫球场）2017年曾推3幢住宅 蒲葵高尔夫4块住宅地待建得天独厚的自然环境与稀缺的圈层资源也让围着球场建设的别墅身价不菲，从目前市场来看，蒲葵高尔夫一手在售别墅面积在500-900㎡之间，毛坯均价23000元/㎡，单套总价在1千万以上。而随着“限墅令”日益严格，江门市内别墅产品慢慢减少，普通人能买别墅的机会更少了，更别提总价超1000万的购房门槛令人“可望不可即”。蒲葵之梦别墅区

盘点起江门的高端别墅，蒲葵之梦必然位列其中，它处于滨江新区与北新区交界，因拥有一个2250亩27洞球道的高尔夫球场被人熟知。

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蒲葵之梦首次亮相在2015年，占地面积约23.6万㎡，由江门市银葵高尔夫有限公司开发建设，主要推别墅和住宅产品，在中心区有限的土地资源下，蒲葵之梦容积率为1.98，绿化率为41.4%。

蒲葵之梦内部

得天独厚的自然环境与稀缺的圈层资源也让围着球场建设的别墅身价不菲，从目前市场来看，蒲葵高尔夫一手在售别墅面积在500-900㎡之间，毛坯均价23000元/㎡，单套总价在1千万以上。

而随着“限墅令”日益严格，江门市内别墅产品慢慢减少，普通人能买别墅的机会更少了，更别提总价超1000万的购房门槛令人“可望不可即”。

蒲葵之梦别墅区

蒲葵高尔夫4块住宅地待建

2017年曾推3幢住宅

不过，蒲葵之梦也曾推出住宅产品。2017年1月19日，蒲葵之梦1/2/3幢住宅同时开盘，首推95-184㎡三至四房，2梯2户，16层高设计，均价9500元/㎡。

同年4月，蒲葵之梦1-3幢宣布售罄，直至如今，还没有新的住宅产品推出。

蒲葵之梦1/2/3幢住宅

凤凰君查阅资料发现，蒲葵高尔夫整体共4块待建住宅用地，规划总住宅用户数为3187户，包括11幢超高层住宅，12幢33层住宅以及66幢别墅。

待建住宅用地

其中1#、4#地块项目地块已于2018年进行备案，中间规划经过多次调整。

根据规划内容，1/4#地块属于超高层住宅用地，将建11幢46-47层高的超高层住宅，建成后住宅高度达140米，无疑成为片区新地标。

1/4#地块规划

1/4#地块正在建设

140米超高层住宅正在酝酿

凤凰君近日实地探访1#、4#地块进度，地块由江门市银葵高尔夫有限公司开发建设，占地面积约2.71万㎡，从蒲葵高尔夫正门进入，经过高尔夫球场和别墅区，才得以见到了它的“真面目”。

1/4#地块位置

从现场来看，1#、4#地块项目已经进入建设状态，已有大型机器进行作业，正在建设地下车库，地块紧靠高尔夫球场用地，从规划建设高度来看，建成后住宅将会俯瞰整个高尔夫球场，拥有良好的景观视角。

工地现场

江侨路住宅二手报价6464-16382元/㎡

蒲葵之梦明年有望面市 压轴登场

目前，在江侨路一带，成熟的生活居住氛围已经成型 亦集聚了不少住宅项目，如越秀·星汇名庭、绿茵高尔夫、海逸城邦、灏昌园等楼盘，大多已经全盘售罄，从二手价格来看，周边住宅二手挂牌报价在6464元-16382元/㎡之间。

*数据仅作参考

在居住人口增多后，江侨路一带的生活配套也逐渐完善，目前片区有海逸新天地商圈、紫茶小学、幼儿园等资源配套。

根据此前《江门市江侨路（原北环路）北侧地段（PJ01-M02）控制性详细规划》显示：

江侨路片区一带将规划小学1处、幼儿园5处、社区活动中心8处、社区办公用房7处，派出所1处，警务室1处，社区卫生服务站2处，市场1处，社区养老机构2处等配套设施。

片区规划图

在江侨路住宅开发趋于饱和的状态下，无论是货量还是区位，江门高尔夫周边项目都能能称得上片区的“压轴大盘”！

从工程进展来看，项目明年或有望面市，买不了1000万的别墅，大家也可以期待一下能俯瞰高尔夫球场的超高层住宅！