广州海珠区的最新楼盘（看看广州海珠区16个新盘最新推货情况）

广州海珠区的最新楼盘（看看广州海珠区16个新盘最新推货情况）项目东南面望石榴岗河，有一定江景资源。首先从地段来说，位于海珠琶洲会展南面，可远眺广州塔和琶洲CBD，顶多算得上“泛琶洲”区域板块。而今地块被建成保利湖光悦色楼盘，在近日开放样板房供媒体参观。吹风价要向琶洲南TOD看齐，验资300万才可一睹芳容，到底值不值得买？哈楼妹给大家剧透一下。1、项目地段

没想到，有一天海珠新盘都能卷成麻花。

要知道，在过去七年内，这个区仅卖了10宗宅地，建成的项目齐刷刷的在今年扎堆亮相。

而广州最贵地价十强名单中，海珠就霸占6个。

去年12月，保利豪掷38.35亿夺下的海珠天斯地块，楼面价4.4万/㎡，排在广州最贵地价第八位。

而今地块被建成保利湖光悦色楼盘，在近日开放样板房供媒体参观。

吹风价要向琶洲南TOD看齐，验资300万才可一睹芳容，到底值不值得买？哈楼妹给大家剧透一下。

1、项目地段

首先从地段来说，位于海珠琶洲会展南面，可远眺广州塔和琶洲CBD，顶多算得上“泛琶洲”区域板块。

项目东南面望石榴岗河，有一定江景资源。

华南快速就在项目旁，距离11号线和18号线交汇站龙潭站近，1站可直通琶洲，2站到珠江新城。

周边被创意园和城中村包围。由旧厂改造的工业园时代方洲就在隔壁，创意园升海科创园则在招商中。

此外，周围土华村（华侨城主导）、红卫村（保利操刀）、赤沙村（富力参与）等旧改项目也正在推进中。

项目最大亮点是靠近海珠湿地公园，未来小区东门走200米左右能抵达公园，目前保利物业已承包了公园的物业服务项目。

△湿地公园景观

湿地公园可远眺广州塔和琶洲CBD

教育配套来说，项目本身仅规划一栋幼儿园（12班），附近周边则有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。

2、产品设计

说到产品，项目容积率仅2.83，这在海珠几乎找不到拼得过它的对手，打造成高端豪宅也是意料之中。

据了解，项目规划建22栋住宅，整体呈西南-东北走向，由于限高原因，只能做成小高层和叠墅产品，总货量是400多户。

其中，住宅主要层高在14-16层，东侧临江的5栋欲建成4层高的叠墅。

项目推的户型有127㎡、142㎡、200㎡四房单位，均是专梯专户设计。

据悉，首开户型主要推142㎡、200㎡的四房，主要在靠近幼儿园位置的11A、10A、10B栋。

首先建面约142㎡四房有专梯入户，配有约7.9米景观阳台，连通次卧和客厅，客厅宽敞大气，而主卧开间约3.7米，配独立衣帽间和卫浴，厨房为U型设计，方便实用。

另一建面约200㎡的四房，也是专梯入户，且配置了约14米的四面宽阳台，可连通主次卧以及客厅，这在豪宅产品中是比较少有的。

面积超60㎡的客厅更是大气，主卧开间约4米，设有独立衣帽和卫浴。

3、房价对比

至于价格方面，据现场销售透露，要对标2公里开外的琶洲南TOD项目，保利湖光悦色预计在6月开盘。

项目首推户型面积，和琶洲南TOD备受追捧的142㎡和210㎡四房户型非常相近，抢客意图明显。

而琶洲南TOD首批拿证户型房价区间在9-14万/㎡之间。

房价要对标最贵最热门的无可厚非，但放眼望去，在海珠，保利湖光悦色的强敌可不止这一个项目。

去年，你想在海珠找到在售的新盘，五个手指头就能数完，然而今年扎堆来了，一双手都数不过来了，已形成“内卷”风，不仅要拼产品，还要拼价格。

保利湖光悦色引以为傲的湿地公园优势，珠光海珠新城也可享有。对手的定价可能会更低，盘体量还大到惊人，光一期住宅开发就够海珠区消化3年，首推户型为110-140㎡三至四房，吹风价在7.5-8万/㎡，预计近期就会开盘。

与此同时，另一个旧改盘也虎视眈眈，它便是位于客村板块广州塔下的方圆滨江壹号，是回迁房和商品房混住小区，在售户型有93-132㎡三至四房，吹风价在8-10万/㎡。

附近还有保利阅江台想吹风10万 ，是块蚊型地，仅规划1栋30层的单体楼，推售户型为120-143㎡四至五房，最大特点是离珠江新城和客村都近，能望江景。

称霸海珠的中海也是保利湖光悦色强劲对手之一，目前它手握4盘杀入局中，其中中海映澜台拥有一线江景资源，且与售罄的中海观澜府形成豪宅集群效应。

推售的户型是180-240㎡四至五房，吹风价10-12万/㎡。

因中海江泰里拍地就有限制要求，售价注定不会太高，吹风价仅在7万/㎡，推售对象一半要卖给首套家庭，因此面积偏刚需，首推76-105㎡三至四房。

中海另外两盘也是偏刚需户型，其中中海观澔府推建面约89-126㎡三至四房，售价在7-8.4万/㎡。

中海观雲府则推86-164㎡三至四房，售价在7万/㎡。

此外，中旅天宸府、时代润南、珠江海珠里、珠江金瑶台等四个老妖盘虽不是保利湖光悦色的对手，却是刚需客会选择上车的盘。

这些盘由国央企操盘，位于市中心配套交通不差，有些还卖准现楼，大部分户型都在70-120㎡之间，吹风价则在6-7万/㎡。

总体来说，保利湖光悦色在海珠的优缺点十分明显。

优点：

1、低容积率高端豪宅产品，居住舒适；

2、离琶洲板块近，靠近华南快速，通往珠江新城和琶洲便捷；

3、海珠湿地公园就在家门口，拥有天然氧吧；

4、靠近双地铁交汇龙潭站，交通便捷；

5、三面环河，部分户型可望江景资源。

缺点：

1、靠近华南快速，部分楼栋噪音大；

2、教育配套资源缺乏，只能读村小，或私立学校；

3、附近有加油站；

4、目前被工业创意园和旧改村包围。

6月开盘在即，预计接下来会蓄客，接待VIP客户入场看房，最后定价会是吸客关键。

价格和区位肯定拼不过琶洲南项目，主打的湿地公园是最大的优势，而产品设计上也优胜于琶洲南TOD。

实地看过盘的哈楼妹预测，售价可能在9-10万/㎡。

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