汉阳最好的几个楼盘（汉阳年度最贵盘佛系买房）
汉阳最好的几个楼盘（汉阳年度最贵盘佛系买房）其次，从汉阳核心今年新出的几个高价盘去化情况来看，除远洋钟家村和万科五里墩项目外，普遍呈现颓势。首先，项目是平推。这对于纯新盘很少见。开盘前后也几乎看不到宣传，悄无声息的就拿证开盘了；这里要说明，房管局网站备案的2套已售，并不一定是真实销售数据。一般楼盘在开盘之后半个月之后，会陆续在官网备案，信息有时间差。虽然项目不至于惨到只卖出2套，但销售情况也十分不容乐观。为什么这么说？
前面我们说过，今年汉阳的供应是非常充足的。上周，我们统计了汉阳核心五个红盘，今天我们来说说年度最高价，但开盘即爆冷的越秀汉阳星汇云锦。
相比汉口武昌，汉阳虽然供应能打，但销量经常吊车尾。比如近几年颇负盛名的杨泗港滨江板块，除了闪耀在邻近板块楼盘区位图上，再没有惊艳的爆点出现。
处在这样一个“未来很美好，现实很骨感”的板块之中，越秀汉阳星汇云锦于上个月20号首次开盘，创下汉阳年度最高价，轰动一时，但接着迅速冷却，目前房管局网站备案显示已售2套。
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这里要说明，房管局网站备案的2套已售，并不一定是真实销售数据。一般楼盘在开盘之后半个月之后，会陆续在官网备案，信息有时间差。
虽然项目不至于惨到只卖出2套，但销售情况也十分不容乐观。
为什么这么说？
首先，项目是平推。这对于纯新盘很少见。开盘前后也几乎看不到宣传，悄无声息的就拿证开盘了；
其次，从汉阳核心今年新出的几个高价盘去化情况来看，除远洋钟家村和万科五里墩项目外，普遍呈现颓势。
不久前我们到售楼部现场了解时，置业顾问表示“能选择的余地还比较大”。
我们先来看它价格，项目带装修均价25963元/平，是汉阳目前在售楼盘中最高价楼盘。
贵过内环巨无霸项目，贵过三环边纯改善地王盘，越秀汉阳星汇云锦哪来的底气？
价格概述
从楼层定价来看，总高51层的超高层，最高价出现在39层，从39层起价格逐层递减。
项目1号楼3个户型的差价拉的很大。3号房141平户型单价最高，高于同楼层125平户型约1200元/平，高于1号房141平户型约2500元/平。
这是因为1号楼西边户观江效果相对较好，作为整个地块里位置较差的一栋楼，只有西边户不用在夹缝里看江，所以价格会高很多。
根据目前项目释放信息，并没有打折/降价的打算。它也将按照平安一如既往的调性，死撑住天花板然后慢慢卖。
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越秀汉阳星汇云锦，由武汉安和盛泰房地产开发有限公司开发，这家公司旗下包括汉阳近年最重要的规划之一“新港长江城”，也是汉阳总价地王，由平安拿地，多家大开发商入局，包括复地、龙湖、金茂以及越秀。
新港长江城是集特色旅游休闲、现代化居住区、商业、商务等为核心的超200万方的城市综合体项目，形成“一区、一轴、两片”的整体空间结构。
这个规划由来已久，复地海上海是新港长江城最早建设的地块，目前住宅已清盘，剩公寓在售。
2016年11月，新港长江城迎来第二次出让，平安大手笔拿下p(2016)118号地块，并引入龙湖、金茂、中建、越秀共同开发。
这个地块位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片，由K、J、F、G等4宗地块组成，规划总净用地面积18.29万方，最大建筑面积81.43万方。
其中越秀汉阳星汇云锦就是G地块，该地块最靠近江面以及杨泗港长江大桥，是几个地块中住宅观江效果最好的一个。
2018年8月，新港长江城G地块规划公示。规划显示，项目总建筑面积30.7方，其中计容积率建筑面积21.77万方，住宅建筑面积20.6万方，幼儿园3603.93平方米，配套商业3873.72平方米。
整个项目由2栋39层（5、6#）、1栋57层（2#）、1栋54层（4#）、1栋47层（3#）、1栋50-51层（1#）共计6栋住宅、1所幼儿园及3000平左右的社区底商组成。
容积率3.8，绿地率33.63%，总户数1262户，地下机动车位数2177辆。整个小区呈半围合式布局，3-6号楼基本为一线江景房。
朝向方面 1-4号楼为东南朝向，5、6号楼为西南朝向。项目首次推出的1号楼也是项目不看江两栋楼其中一栋，在地块内部位置较差。
（1号楼3层观江视野，后期会有遮挡）
按照首开接近2.6万的起价，项目临江楼栋很有可能会在3~3.5万之间。
项目从报规到面市，差不多整整两年。越秀汉阳星汇云锦错过了汉阳滨江最火爆的光景，高楼拔地而起才入市，还背上了“捂盘”的标签。（图为项目工程进度，截止2020年7月）
新港长江城开发数年，一直秉承“住宅先行”，此次越秀项目的入市，也侧面反映市场对这里的接受程度。
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配套方面 项目附近有很多待开发商业地块，其中龙湖开发K地块；滨江金茂府、复地海上海均有部分商业规划，项目自带少量社区商业。
另外新港长江城内规划有树河金街，以一站式购物、餐饮、娱乐、休闲、商业与长江文化旅游休闲区相连的景观功能轴线，打造长江主轴上唯一的与江滩衔接的深入城市腹地的复合公园。
这些配套都有一个共同点:正在规划/建设中。目前还只能依靠周边原有小型商业。
而汉阳最稀缺的公共交通资源，12&16号线都凑巧绕过了这里，未来几年内，项目公交都只有一条6号线。
自驾比较方便，几条主干道都不算堵，还有杨泗港大桥直达武昌。
教育方面，项目自带一所幼儿园，周边已有武汉市教科院附属晴川实验小学（原名鹦鹉洲小学）、建港小学、建港中学等。都不算是汉阳比较有名的学校。
不利因素方面
1.项目临近老小区，短期内拆迁可能性不大
2.项目西侧有一公用设施用地，具体用途未明
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江景房总难免逃脱一点，即为了满足观景效果牺牲一定居住舒适度。
比如在这个项目里，总共３个户型设计，都有暗卫，中间户不通透。这对于一些人来说，可能并不太好接受。
中间户125平
两边142平
其次140平面积段设计三房，总价段最低也要317万 这个定位很尴尬。普通刚需高攀不起，中年家庭改善又不够住 教育配套不够能打。唯一可以争取一下的 只有想来汉阳养老的汉口人...总之受众群体十分有限。
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越秀作为入市最晚的项目，按理说是站在同伴的肩膀上继续攀高，作为整个新港长江城中的景观C位面市，完美收官住宅。
但实际上，这里的热度已经过去，尤其在今年，关注人并不多，开盘也只能保守平推。
而整个新港长江城，无论是商业还是教育，都处在缓慢兑现阶段。
这种情况下，单拎一线临江这个优点就很单薄，大家喜欢城市稀缺资源，喜欢的不仅仅是江，更核心的是由江衍生并且聚集的城市顶级资源。
且项目自身的产品设计，也没有好到让人想要不顾一切买这里的程度。
虽然这个项目相对自身建设进度，已经“捂盘”太久，可是和新港长江城整体开发进程比起来，还是太早了。
