金山城市中心的房子值得买吗（金山新城东区现在适合买吗）

金山城市中心的房子值得买吗（金山新城东区现在适合买吗）从开发住宅小区的房企品牌可以看出，除了惠州本土的实力房企隆生和德威外，其他的品牌房企均是外来的央企、国企或头部民企，且是百强房企排名前列的大咖。无论从品牌口碑，还是品牌实力来看，东区的房子未来会有较高的品牌溢价。丨金山新城东区项目一览丨金山新城东区出让地块一览至此，金山新城东区住宅小区格局大致形成。目前东区的住宅小区共计有10个，分别是：德威江誉城、隆生西江花园、金融街华发·金悦华府、中海阅江府一期、中海阅江府二期、华发·旭辉铂钻花园、金地招商中交·未来花园、万科中交·金枫花园、华润置地曦江润府、佳兆业时光道。

从一片荒芜之地，变成如今高楼林立的新兴居住区，金山新城东区用了4年。

2018年9月、10月，中海、隆生、金融街各自在东区拿了一块地，掀开了东区开发的序幕。而隆生地块的楼面价达6371元/㎡，刷新了当时东区的楼面价记录。

一年后，2019年11月底，金山新城东区出让6宗商住地，最后成交4宗，分别被平安、旭辉、中交拿下，楼面价均在5500元/㎡左右。

再半年后，2020年6月，金山新城东区再出让2宗商住地，分别被华润置地和佳兆业拿下。其中华润置地地块楼面价达7735元/㎡，刷新了东区的楼面价记录，同时也刷新了惠州楼面价记录。

丨金山新城东区出让地块一览

至此，金山新城东区住宅小区格局大致形成。

目前东区的住宅小区共计有10个，分别是：德威江誉城、隆生西江花园、金融街华发·金悦华府、中海阅江府一期、中海阅江府二期、华发·旭辉铂钻花园、金地招商中交·未来花园、万科中交·金枫花园、华润置地曦江润府、佳兆业时光道。

丨金山新城东区项目一览

从开发住宅小区的房企品牌可以看出，除了惠州本土的实力房企隆生和德威外，其他的品牌房企均是外来的央企、国企或头部民企，且是百强房企排名前列的大咖。无论从品牌口碑，还是品牌实力来看，东区的房子未来会有较高的品牌溢价。

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金山新城东区教育配套多又快

金山新城东区除了房子多和建得快，教育配套也多，也建得快。在宗地出让的要求上，规定地块都需要配套建设学校，囊括幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校等类型。

其中需要配建幼儿园的小区有：隆生西江花园、德威江誉城、中海阅江府、中海阅江府2期、金地招商中交·未来花园、华润置地曦江润府、万科中交金枫花园、佳兆业时光道等。

丨中海阅江府-厚德幼儿园

丨未来花园-乐美幼儿园

需要配建小学的小区有：德威江誉城（德威江誉诚小学，36班，已于2020年开学）、金融街华发·金悦华府（新民小学，36班，已于2021年开学）、华发·旭辉铂钻花园（群朗小学（原名熙朗小学），36班，将于2022年9月开学）。

丨金悦华府-新民小学实景图

丨铂钻花园-群朗小学实景图

需要配建初中的小区有：中海阅江府2期（海安学校，48班，将于2022年9月开学）。

需要配建九年一贯制学校的小区有：万科中交金枫花园（惠州中学实验学校，初中18个班，小学24个班，将于2022年9月开学）。

丨金山新城东区已建成学校一览

除了德威江誉诚小学和新民小学已开学，今年金山新城东区还有群朗小学、海安学校、惠州中学实验学校等3所学校开学。相比其他片区学校配套滞后的问题，东区在教育配套上的优势确实较大。

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金山新城东区路网“内畅外联”

翻开地图可以清晰看到，如今的金山新城东区路网已呈现“内畅”态势。其中东西走向有三条道路，分别为惠州大道、安熙路、枝江西路；南北走向也有三条道路，分别为南二路、新乐路、群乐路。

丨金山新城东区内部路网

除了东区内纵横的干道，每个住宅小区之间也有畅通的市政道路。如西江花园和金悦华府都是“田”字型小区，小区出行四通八达。同时，小区底商形成的街道商业将承接小区居民消费，衣食住行等生活需求基本可以满足。

楼叔走访了东区的几个小区，看到小区的底商已经开始营业。由于东区的小区在近一两年陆续交楼，因此店铺主要以装饰建材类为主，加上部分便利店、饮食店。

丨中海阅江府底商

除了“内畅”，东区的路网在“外联”上的也蓄势待发。

楼叔听到不少人反馈对东区的印象是房子太多，商业配套少，以后入住率高之后，生活消费无法满足居民需求

商业配套不足确实是东区当前面临的问题之一，但不是主要矛盾，也不是亟需解决的问题。

每个新兴居住区的建设和发展都有一个循序渐进的过程。如果居住区的入住率没有达到一定程度，大型商业配套是很难落地的。参考金山湖岛内的商业配套落地，从2009年金山湖岛内开始建设，到隆生金山湖中心在2020年12月开业，11年后岛内的大型商业配套才落地。

丨金悦华府实景

因此，虽然在华发旭辉·铂钻花园旁边两宗地块规划为商业用地，但短期内东区的大型商业配套只能在金山湖岛内的隆生金山湖中心得到满足，或者等待一路之隔的隆生鹿江花园配套的鹿江中心商业综合体开业。

不过，东区是商业配套还可以通过“外联”的方式解决

根据规划，东区将建设一条横跨西枝江的大桥——湖山大桥，从群乐路跨过西枝江，连接金山湖湖山片区的翠竹一路，再连接金山湖二号桥，可快速达到隆生金山湖中心。

丨金山新城东区外联路网

据楼叔获取的最新信息，目前金山湖一号桥和二号桥已动工，在金山河道两端均有施工痕迹。这两座桥预计2024年建成通车。

同时，湖山大桥拟在今年内开始动工，预计2025年建成通车。如果一切顺利，东区将无缝畅享金山湖岛内以及金山湖奥体版块成熟的商业配套。

03

现在适合买金山新城东区吗？

介绍完金山新城东区的情况，现在楼叔回复粉丝咨询的热点问题之一，就是“现在是否适合买金山新城东区”。

买房子首先要看的就是地段。地理位置好的楼盘不缺买家，当然价格相对来说也高。

金山新城东区位于金山湖湖心岛东侧，与湖心岛隔着西枝江，毗邻东江新城片区，被惠州大道与三环东路环绕。从地理上来看，东区濒临西枝江，地势平坦，区域自成一体，作为居住区来说，不会被外界打扰，居住氛围良好。

其次买房再看品牌。大品牌房企开发的房子，不仅质量有保证，未来的品牌溢价也相对高。

东区楼盘的开发商，有惠州本土实力房企隆生和德威，也有百强房企中海、华润置地、金融街、华发、旭辉、金地、招商、中交、万科、佳兆业等品牌房企。因此，东区的房子相当于“闭着眼睛选”都行，只需要考虑品牌和户型的喜好，以及价格优惠等等。

此外，除了德威江誉城一期有别墅，东区的房子基本都是高层，视野会更开阔。

丨金悦华府实景

最后是现在是否适合买东区。如果是刚需群体，以自住为需求的，可以趁着目前楼盘有折扣优惠入手。

当前楼市行情处于筑底阶段，东区不少楼盘都推出优惠幅度较大的折扣，如未来花园推出“准现房购房送产权车位”活动，部分房源折扣9折，折后单价在12300元/㎡左右，首付2成，送车位使用权。（更多楼盘优惠折扣请私聊楼叔获取）

丨未来花园实景，一期已入伙

从价格上来看，相当于回归到2年前的水平，对于刚需客来说，现在可以说是入手的好时机。

如果是改善需求的群体，也可以选择东区的大户型产品或者临江的项目，如西江花园、金悦华府、未来花园、铂钻花园、曦江润府等。（具体需求可以私聊楼叔为你做抉择）

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小结

金山新城东区的崛起十分迅速。

从拍地、动工，再到开盘，交付，4年的时间就造就了一个新兴片区，这得益于多个品牌房企联合“造城”。

相比金山湖湖心岛片区的艰难拓荒，金山新城东区的起点相对较高。换言之，东区遇到了好的开发时机，无论城市中心区版图是南进，还是东拓，都绕不开东区。在各种资源的扶持下，东区的发展日新月异，前景明朗。

目前金山新城湖山片区和奥体版块正在大力发展高新技术产业和健康产业，随着惠州天安数码城、信利康5G智慧园、惠州健康城的落地与建设，东区也将享受这些产业带来的成果。

如果想在惠城置业，可以优先考虑金山新城东区。