最新集中供地消息（等待第三批供地）
最新集中供地消息（等待第三批供地）仔细分析这份供地名单，58宗地块将入市，乐居北京认为这个数量并不十分靠谱，不过，名单中提到的朝阳太阳宫等热门地块此次入市的概率确实很大。关于最优质的太阳宫地块的消息，这几天也是满天飞。北京二批次集中供地，42宗土地有企业报名的仅16宗，超过半数，共26宗土地无企业报名，朝阳区更是险些全军覆没，11宗地块中仅有一宗底价成交。即便成交惨淡，但是时隔未满1个月，三批次的供地计划还是来了。网传的拟供应地块48宗，算上二批次顺延的朝阳10宗地，累计58宗。
导语：近日，北京第三批次集中供地计划在网上盛传，据乐居北京分析，这份供地名单并不十分准确，但其中提到的朝阳太阳宫等热门地块大概率会入市。全国范围内来看，第三批次集中供地的门槛较第二批次有明显降低，那么，北京会降低门槛吗？我们拭目以待！
乐居财经 星雯 发自北京
曾经的“金九银十”是房企的高光时刻，然而今年的市场行情却很冷清。某大的暴雷就像是第一个倒下的多米诺骨牌，紧跟着一连串品牌房企纷纷倒下。
资金承压下力求“保命”的房企拿地开始“手软”，土地市场开始低迷。
北京二批次集中供地，42宗土地有企业报名的仅16宗，超过半数，共26宗土地无企业报名，朝阳区更是险些全军覆没，11宗地块中仅有一宗底价成交。
即便成交惨淡，但是时隔未满1个月，三批次的供地计划还是来了。
网传的拟供应地块48宗，算上二批次顺延的朝阳10宗地，累计58宗。
关于最优质的太阳宫地块的消息，这几天也是满天飞。
仔细分析这份供地名单，58宗地块将入市，乐居北京认为这个数量并不十分靠谱，不过，名单中提到的朝阳太阳宫等热门地块此次入市的概率确实很大。
01 网传58宗地块将入市存疑
本周，一份北京第三批集中拟供地名单在网上流传，第三批集中供地会有58宗地入市。
结合之前供地情况，乐居北京认为，这份名单应该不是很准确。
在第二批集中供地前，也曾流出一份拟供地50宗的名单，但到规自委官宣时，实际只有43宗。进入到竞拍阶段时，场面异常尴尬：
43宗地块中，26宗地报名房企数量为零，接近总供地数的6成，除了唯一已采用招标方式出让的地块外，仅有16宗地块有企业报名，这16宗地块中还有5宗为底价成交，剩下11宗现场竞价，只有海淀区东升镇京昌路的两地块竞争激烈进入高标准，剩下的地基本上以秒计时的被拿下，房企们毫无激情，毫无战斗力，面对竞争对手迅速投降。
开发商的理由很简单，房企没钱，房子难卖，政策对企业自有资金要求越来越严，不敢拿地了。
虽然近日有利好消息传出，但北京某上市房企相关负责人坦言，虽然信贷政策正趋于宽松，但房企的资金链能否在短期内明显改善还是疑问，企业的拿地信心恐怕很难快速恢复。
乐居北京认为，政府应该不愿意看到流拍6成的情景再上演，第三批次供地数量不会有58宗之多。
不过“优质地块”倒是可以期待下。
02 优质地块上市概率很大
如果从经济学角度分析供需关系，会有两种市场模型，一种是需求型市场，价跌量跌，价涨量涨。另一种是供给型市场，价涨量跌，价跌量涨。
过去的楼市属于典型的需求型市场。
所以，历次楼市调控都是从需求入手，出台各种限购政策，让买房难度加大，减少买家数量。
但最近实际供地规则跟以往有些不同。楼市调控从供给和需求两端着手，而且楼市调控的压力正在逐渐从供给端向需求端传导。
以北京为例，三次集中供地中，第一批出了树村，第二批出了京昌路，现在网传的第三批出了太阳宫。
这些地块全部交通便利、配套齐全、教育资源丰富，质量一个比一个好，并且相较周边二手房价格都“倒挂”。
而且不只北京、其他城市也是如此，南京、杭州、深圳，第三批供地都是拿出了多块核心地段的稀缺好地，再叠加严控信贷，打新成功率大幅提升，会直接将压力从新房市场传导到二手市场。
以太阳宫地块为例，太阳公元和红玺台的二手房价格在16万 左右，丰和园、火星园价格低些也在13万左右。按目前北京市供地的政策，不可能允许新房价格与二手房持平。目前北京一、二批次新盘最高11.2万/平，太阳宫地块很可能也会限价11.2万/平。如此火热的地块，如果再有政府持有20%的份额，与周边二手房相比，是妥妥的价格倒挂了。
如此一来，原本计划买太阳公元和红玺台的客户可能就会转而投向新房市场。单价16万的太阳公元和红玺台的目标客户会变少，销售速度会下降，价格也会随之下降。
乐居北京在网上也看到有中介吐槽，因为曝出太阳宫有新盘，很多在谈的单子，客户突然要求先不签约了。
这就是打破原来仅从需求侧调控的思路，而从供给侧向楼市施压的新趋势。
而从供给侧施压前提就是地块质量要好，同时价格要低。
所以，第三批次以及后续供地的优质地块上市的概率还是很大的。
03 三批次供地朝阳诚意满满
从网传的第三次土拍明细看，朝阳供地质量最高。
在二批次土拍折戟后，朝阳三批次准备出让太阳宫、广渠路、崔各庄、东坝等多宗住宅用地。
这是近10年来朝阳区供应的最好地块，五宗地里两宗都是学区房地块。
太阳宫地块有多重利好，位置在东北三环，交通发达，配套成熟，朝阳区优质学校，稍微夸张点说，可以直接对标海淀万柳了。
北侧就是朝阳人大附，南侧是凯德mall，以及10号线太阳宫地铁站，未来还可以换乘17号线。
容积率2.8，地上建筑规模分别为5.52万㎡，7.56万㎡，这个配置让人瞬间感觉树村也没那么香了。
地块周边的二手房太阳公元，红玺台单价都在16万以上，乐居北京猜测，太阳宫地块大概率还会是新型共有产权，政府占有10-20％，一定幅度还会倒挂上述两个社区的房价。
不过，这两天又有消息说“因是征地款没结清楚，太阳宫地块今年挂不出来了”，等规自委官宣吧。
化石化研地块和陈经纶学校帝景校区仅一街之隔，也是妥妥的学区房。
据传容积率为3.0，应该也是高层建筑，预测价格10万 ，大概率会做大户型。
目前周边的二手房珠江帝景均价已破十万。
小道消息是这块地已经内定给了合生。
东坝这次也有新地供应，相比前几次的小地块，这地地块的建筑规模为36.31万㎡，按照100平计算，也有3000 的套数规模。
地块位于将府锦苑东侧，坝河北侧，在建的12号线从地块穿过并设北岗子站。位置虽然没有太阳宫那么好，但在朝阳这几批供地中，也名列前茅。
地块一河之隔的恒大华府单价8.9万，总价2500万起；保利首开天誉单价10.3万，总价2550万起；首开龙湖天璞单价11.5万，总价1666万起。
东坝虽然现有条件不是特别好，但规划不错，12号线计划明年年底通车，定位第四使馆区、第二三里屯，未来前景不错。
除此之外，朝阳还有一宗位置比较不错的地块，大望京板块的崔各庄新地块，这宗地块位于龙樾合玺隔壁，是崔各庄棚改6宗住宅地块之一。
地块建控规模约11.65万平，预计可提供近千套房源。价格应该会跟已经入市的周边3个新盘相近，纯商品房单价8.8万，共产房的话，价格参考望京养云，单价7.04万。
这些地块相对于望京次新的10万 均价，也是毋庸置疑的价格倒挂。
04 交易门槛是否会下调？
目前北京的地块详情都是网传，北京市规划和自然资源委员会的地块交易规则尚未出炉。
不过，此前，南京、无锡、济南、苏州、深圳等地已经陆续公布了今年第三轮集中供地的明细。
从细则可以看出，第三批次集中供地的门槛较第二批次有明显降低。
无锡的第三轮集中供地规则并未有大的调整，但延续了第二轮集中供地“取消竞自持”的条款，为房企保留较为充足的利润空间。
南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至“三级及以上”。
苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%（第二轮地块多为50%），土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求。
综合各方面因素，有研究院认为，重点城市第三轮集中供地或将在三个方面做出优化：1、降低门槛，包括下调保证金比例，将大体量地块分拆供应等；2、加大租赁用地供应规模，并优化相关的配建条款；3、减少地块捆绑限制，更加强化品质要求。
目前市场上的主流声音认为，在北京第三轮集中供地中，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会，但整体热度不会很高。
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文章来源:乐居买房
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