奥体板块的利弊（奥体板块即将上新）

奥体板块的利弊（奥体板块即将上新）钱江世纪城去年拿地的住宅星潮映象府、融信傲世邸之前已尽数开盘售罄。板块内待售的是今年4月份出让的两宗宅地新开发的楼盘，属于奥体博览中心单元，分别是滨江揽奥望座和中粮悦著云轩，两盘的精装限价为46000元/㎡。奥体两大新盘将首开，购房者翘首以待10月28日，杭州市2022年第四批集中挂牌地块公告，计划于11月29日出让的8宗宅地，其中有2宗位于钱江世纪城核心区板块。钱江世纪城1

创世纪

炙手可热的钱江世纪城奥体板块，今年壹号院二期、澄品、御虹府等楼盘交付时，吸引了大波关注。当板块内有新盘或推出新地块时，关注度同样也很高。

据奥体印象城隔壁的中粮悦著云轩销售透露，本周末将开放样板房参观，预计将于12月开盘。位于莲花碗和世纪之门附近的新盘滨江揽奥望座，也已出了规划，估计离开盘时间也不远了。这让钱江世纪城核心区住宅，终于再上新。

除了奥体新楼盘将首开，钱江世纪城也推出了新地块。

10月28日，杭州市2022年第四批集中挂牌地块公告，计划于11月29日出让的8宗宅地，其中有2宗位于钱江世纪城核心区板块。

钱江世纪城

1

奥体两大新盘将首开，购房者翘首以待

钱江世纪城去年拿地的住宅星潮映象府、融信傲世邸之前已尽数开盘售罄。板块内待售的是今年4月份出让的两宗宅地新开发的楼盘，属于奥体博览中心单元，分别是滨江揽奥望座和中粮悦著云轩，两盘的精装限价为46000元/㎡。

滨江揽奥望座东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路。

地块的地理位置十分好，世纪之门和莲花碗等地标建筑近在眼前。距离6、7号线奥体中心站直线距离约500米，西南角就是滨江嘉品，再往西南角600米就是江南岸红得发紫的杭州壹号院。规划了1幢24层的高层住宅，约92套，户型段约300㎡。另外2幢为商业部分。

这个板块300㎡以上的大户型，属于稀缺产品，未来的摇号热度预计会比较高。2021年8月，杭州壹号院推出住宅尾盘82套333㎡房源，引来2400多户家庭登记，中签率仅3.3%，限售5年。

揽奥望座，来源：项目物业前期招标公告

中粮悦著云轩位于盈丰路与扬帆路交叉口。

盈丰路另一侧是景瑞天赋，隔条扬帆路则是阳光城檀悦，虽然距离地铁2号线飞虹路站和6号线奥体中心站都有点距离，但东侧就是目前整个板块的商业配套天花板——奥体印象城，业主们以后居住在此，生活将十分便利。

该盘有7幢高层，层高23-24F，户型段为143㎡和169㎡，约318套房源，另外还带有一座6班幼儿园。目前，楼盘销售已经在邀约意向人群关注及预约样板房参观。预计在12月初将会开盘，一次性推出全部318套房源。

在目前各个板块的一二手房差价渐渐抹平的情况下，阳光城檀悦近日挂牌均价约7.56万元/㎡；壹号院一期近日挂牌均价约9.08万元/㎡，二期约10.88万元/㎡。由于这两个新楼盘总体量都不大，又地处热门板块，新盘与周边二手房之间还是存在约3-5万元/㎡的倒挂，因此摇号时仍有触发社保顶格入围的可能性。

悦著云轩效果图。

2

钱江世纪城推出新地块，地段很优越

根据地块出让信息，按地铁2号线走向，钱江世纪城新出的两宗地块，依次近于2号线盈丰路站和飞虹路站的北面，都是步行可达。

世纪城核心区单元SJC0204-01地块，位于奔竞大道与民祥路交叉口，西侧就是滨江星翠澜庭，南侧隔河是鸿宁路，北侧是钱塘湾未来总部基地区域和6号线丰北路站，东侧是杭州SKP星潮映象府。

世纪城核心区单元SJC0204-01地块。来源：杭州读地云

世纪城核心区单元SJC0302-08、0302-14地块，东面是飞虹路，南面是盈丰路，北侧是鸿宁路，西侧是规划小学。第六空间今年拿地待建新设计中心项目。

两宗地的精装限价为46000元/㎡，之前的星潮映象府、星翠澜庭新房限价45000元/㎡。

星潮映象府今年1月首开中签率仅约2.78%，有房无房均需顶格社保，E类人才也需要138个月社保才能入围。

2021年8月，杭州众多红盘扎堆迎来开盘潮的盛况下，星翠澜庭推出的396套房源，入围家庭3529户，有房中签率是6.51%。

从之前这两个楼盘的低中签率可以预见，届时土地拍卖时，这两宗地块对各大房企将会有很大的吸引力。

世纪城核心区单元SJC0302-08、0302-14地块，来源：杭州读地云

3

板块配套日渐成熟，二手房价相对较稳

钱江世纪城奥体板块内的交通、商业、教育、公园、医疗等各项配套如今已日渐成熟，越来越宜居。商业方面，有已营业的奥体印象城、朝龙汇，还有在建中的SKP商场。钱江世纪城公园、运动场馆等公共配套也很齐全。

在二手房成交普遍下行，一些板块只能以价换量的大市场行情下，钱江世纪城奥体的次新房价格，相对其他热门板块来说，涨跌幅度不是太大，还算是比较稳定的。

据贝壳研究院统计，10月钱江世纪城有42套成交，在杭州10月住宅成交TOP20中位列18。

壹号院

壹号院二期作为奥体次新房中的顶流，10月签约均价约为123556元/㎡。与9月成交13套相比，10月成交下滑较多，显示仅有1套成交。

钱江世纪城奥体板块在售房源中，目前也存在一些业主急售、性价比较高的房源。通常这样的房源一出来，板块内的中介们都会卖力推荐。

壹号院二期目前有一套171㎡，中介说房东腾房票诚心急售，一口价1500万元，折合单价8.77万元/㎡。按照壹号院二期此前的成交记录，中介说这个价格可以算是奥体的捡漏房源了。

朝龙汇

前不久钱江世纪城中介在力推的澄品房源，202㎡，满二惟一，挂牌单价8万元/㎡，总价1630万元，推荐了没几天就成交了。

澄品近日挂牌均价约7.67-8.89万元/㎡，据贝壳研究院统计，10月成交了8套，位列杭州10月住宅成交TOP20。

中介还在力推的一套创世纪129㎡的高楼层房源，满二惟一，挂牌总价1100万元（含车位），折合单价8.53万元/㎡。和去年二手房行情高峰时段相比，大户型的挂价涨跌幅不大。而89㎡小户型，高楼层的挂价是660万元，比大户型低了1万多元/㎡左右。

奥体印象城

钱江世纪城奥体的次新二手房目前仍然维持在一定的高位，一直看好、想要入住这个热门板块的一些购房者，想必对摇中这里的新楼盘会充满期待。