天津房价在涨还是跌（天津房价已经回归合理区间）

天津房价在涨还是跌（天津房价已经回归合理区间）小编选取了2012年天津各区新房成交TOP10，进行了十年房价对比。理想与现实是否存在距离？好巧不巧，十年之间实现了翻番增长。按道理说，天津本外币存款余额翻一番，房价也会呈相应倍数增长。而实际上，现在各区房价又是多少？

在今年，天津发布的一季度统计数据中，有一个数据很值得关注。

它就是本外币存款余额。

截止3月末，已达3.68万亿。

而十年之前，截止2012 年年末，这一数值为1.84万亿。

好巧不巧，十年之间实现了翻番增长。

按道理说，天津本外币存款余额翻一番，房价也会呈相应倍数增长。

而实际上，现在各区房价又是多少？

理想与现实是否存在距离？

小编选取了2012年天津各区新房成交TOP10，进行了十年房价对比。

接下来，直接看数据吧。

市内六区

从整体来看，市内六区的楼盘涨幅不错。

除公寓楼盘涨幅较低外，基本上住宅产品，价格都翻了一倍。

特别是和平区的楼盘，最高涨幅达242%。

不难看出，学区助力房价上涨，威力巨大。

另外，能看出上三区与下三区，区域房价的差距在逐渐拉大。

十年之前，和平、河西、南开的房价，就稍高于河北、红桥与河东。

如今十年之后，两个梯队的价差，又进一步分化了。

强者愈强、弱者愈弱的现象，更加明显了。

而且从目前看，两个梯队分化现状，还尚未达到极限。

未来，随着城市资源占有的不均衡，这种差距将进一步拉大。

环城四区

从环城四区看，表现最好的西青区。

区域楼盘的房价涨幅，基本都翻一番。

其余三个区域则比较差，也就20%多的楼盘，实现了价格翻番上涨。

可以看出，西青区环城一哥的地位，已经不能受到威胁。

一家独大局面已经形成。

除此，也需要看到的是，区域内各板块的房价涨幅程度，也是有差距的。

从整体来说，好地段优质的改善盘，要好于刚需盘。

就拿津南区来说，双林与双港的楼盘涨幅，要出八里台、咸水沽等板块一大截。

除此，环城仅有教育优势的海教园，房价涨幅还算不错。

板块内的融创中央学府，虽然涨幅了72%，但仍未达理想状态。

综上可见，十年之间，天津有些区域已实现房价翻了一番，而有些区域涨幅则不高。

如果论平均水平，天津基本上实现了房价翻番上涨。

其实，天津各区域房价涨幅之所以有差距，主要是城市轮动发展的结果。

能更多吸收城市资源的区域，当然房价涨幅要一些。

而涌入利好不多的区域，自然不能拉动房价太高上涨。

同时需要明确的是，房价，说到底是货币效应。

买房人手里有钱，就能支撑房价的高度。

并且人们创造的财富是不断增加的，天津的本外币存款余额基本每年是5%的增幅，这是一中参考值。

另外，更要看到，目前的天津房价正处于一个合理值。