上海楼市怎么了（上海楼市内行人靠这些）

上海楼市怎么了（上海楼市内行人靠这些）就是水花打开的涟漪一样，一圈一圈的往外扩。可以买郊区、城乡结合部来作低单价高暴击，但暂时不要选择超远郊，兑现时间太长。3、避开超远郊。浦西是看环线，虽说浦东环线论没那么强，但基本都是区位环线，都是一个板块成熟之后，再外溢开发后面的环线。所以选择板块第一步，翻出2035规划，仔细研读区位的未来规划。目前来看，除了真如等个别板块被放鸽子，其他板块都成功赶上了涨幅红利。2、距离市中心不那么远。有双轨交，最少也要单轨交的地铁盘，记得超过2公里的一律不算正地铁盘。

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，能聊聊怎么选房吗，到底该怎么选板块，该买什么样的房子？

回答：千万要记得，除了资深投资客，普通买房人在买房时一定不要一开始就抱着投机心理，要站在自住客的角度作为买房的落位点。所以如果想不跑输大盘，应该选择这样的区位：

1、政府的规划能级。比如90年代的陆家嘴，10年的张江，20年的前滩，这都是政府资源分配的强力规划，是打造热点板块的有力保障。

所以选择板块第一步，翻出2035规划，仔细研读区位的未来规划。

目前来看，除了真如等个别板块被放鸽子，其他板块都成功赶上了涨幅红利。

2、距离市中心不那么远。有双轨交，最少也要单轨交的地铁盘，记得超过2公里的一律不算正地铁盘。

3、避开超远郊。浦西是看环线，虽说浦东环线论没那么强，但基本都是区位环线，都是一个板块成熟之后，再外溢开发后面的环线。

就是水花打开的涟漪一样，一圈一圈的往外扩。可以买郊区、城乡结合部来作低单价高暴击，但暂时不要选择超远郊，兑现时间太长。

4、板块拥有较为完整，可以总体规划的净地，没有过多存量老破小的羁绊。也就是板块内还有没有生地，还能不能撑起新的规划和发展，如果已经是熟地，基本都是大盘涨才能涨。

5、顺着产业寻找低估板块，也是非常有用的招数。

买房增值永远想到的是接盘侠的购买力。有产业的地方有高薪，容易形成购买力，现在什么样的产业最有前景呢，只有搞金融和高科技，才是有钱人。

事实上，金融民工和码农（特别是后者）是近郊次新拉升的主力军。比如张江、联洋、唐镇都是这样的后起之秀。

提问：上海外环内，600万以内的次新房，你建议哪些区域比较好？如果考虑学区，哪些区域比较好？

回答：看了你的预算，要说外环内600万想带学区的次新，基本不太可能实现的。只能有舍有得，权力二保一了。我建议你次新和学区选一个，要么是居住比较好的区域，带一个不是菜小的学区，要么是一二梯队的二房。选好自己的最终需求可以再详聊。

提问：请问老师 1000万以内 中环以内 陆家嘴上班 要求4房 有没有比较推荐的区域？

回答：需求比较大，1000万中环内三房都不太好找，何况是四房，需要花点心力了。我建议是北中环那边的次新能满足你，但弱项是居住属性不是特别好；浦东这边可以看看三林南一带；西中环的话这个预算基本不可能了。如果要细化到推荐小区，还是建议加入曾叔的内部圈子获取精准建议。

提问：曾叔。1、您好，我看有人问到爱博，附近请问西郊九韵城什么价格可以买？这个小区前景怎么样？2、未来十年，西郊九韵城还能跑赢大盘吗？那边有南虹桥概念，但是学区，交通似乎不占优势。

回答：1、爱博区位更好一些，比较靠近大虹桥以前的核心区，配套成熟，但是是动迁房有很多人不喜欢。西郊九韵城是过去十二年涨幅最大小区，区位也不错，配套成熟，可惜房龄略老了一些。这两个小区我都觉得不错。2、这个不好说，有利好也有短板，只能说是不差的选择之一。投资收益率除了线上利润，还有线下利润，没有不能买的房子，只有不能买的价格。我们自己给粉丝买房实操中，都是大板块确定性，加具体高性价比房源结合起来的，这样才能保证收益率。你很难通过一个大板块就领先别人，现在的市场已经没有那么大的信息不对称了。

提问: 您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小学。想上嘉定世外读书，是否需要买个学区房？预算700万以内。买的话如何建议？

1.嘉定新城:对口嘉定普通小学白银分校。

2.南翔，居住环境较好。对口三梯队南翔小学。

3.普陀万里，晋元学校。

4.普陀长风，价格贵，居住条件将下降。

谢谢！

5.是否有其他更好的推荐？

回答：有必要买个学区房。公民同招、民办摇号，都会加剧公办学区房的竞争。

你孩子还有三年多就要读书了，现在买学区房已经有一些学校进不去了，得加快操作。

1、2、3、4，只有3的学校还过得去。

普陀并非教育强区，可能还需要去静安这些教育更好一点的行政区。买学区房，本质是买学校，其实是要做一个教育规划的。

需要和你还有家人做一个深入的沟通，了解一下你对孩子未来考大学的预期，以及对鸡血强度的看法，再做推荐才比较准确。

提问：曾叔你好，想问问徐汇滨江龙南板块有投资潜力吗

回答：潜力挺大的，可惜房价基数也不低，所以从暴击上不太可能， 确定性有把握，属于蓝筹股那种投资风格

提问：曾叔好，关注您有些时间了，目前有些问题比较纠结还请协助解答，感谢！先说下我的情况，外地江苏人，在上海七八年，算首房首贷，老家县城房子卖掉了（正在走流程）能凑个100w首付，打算在上海买个300w左右的两房；

两个问题，一是这两年在江桥金运路这边住着，这边的房子应该适合买吧？有更适合的也可推荐；二是看了这边小区同价位区间在纠结是买有电梯的两房，还是选择无电梯六楼带阁楼的户型，个人倾向带阁楼的是想着空间多些以后有小孩父母也好住，不知从升值空间角度看这种房子是否适合买，烦请解答，谢谢！

回答：1、金运路13号线挺方便的，万达配套也不错，自住舒适，从300万的角度来看，这个板块是不错的选择。2、那边有大量的动迁房，优先考虑电梯动迁房，有部分动迁房品质还是可以的，不要去买带阁楼的楼梯房，虽然赠送面积大，但没电梯真的是硬伤，未来出手有问题。我在前期在江桥给不少粉丝买到过满意的房子，对这个板块还是有点了解，你把细节对接给我帮你参考下吧。

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