杭州最新小学学区房（学区房逐渐回归原形）
杭州最新小学学区房（学区房逐渐回归原形）而2021年3月份，该小区一套建筑面积约58.37㎡的一楼小面积房源，以约750万总价网签，折合成交单价约128490元/㎡。具有风向标意义的“孟母盘”文鼎苑，8月2日，一套建面约105.59㎡的房源网签，该房源位于总层高14层的中间楼层，签约总价约815万元，折合成交单价77185元/㎡。文鼎苑一年跌去3.6万元/㎡就学区房成交量来说，根据手边买房统计维度，今年以来，2月份69套为最低点，在5月份迎来成交高峰，共605套，其次是6月份的328套，其余月份的成交量基本在一两百套。总的来说，学区房一直保持着相对活跃的状态，有自己的节奏，但价格的下滑也是不争的事实。
题图与文内小区无关
近期，杭报房产后台不断收到网友关于学区房的留言，“早早准备的学区房，现在已经亏损，还会不会继续跌啊？”“分配生消息出来之后入手的安吉路学区房，自己也不住，成交价不断走低。”……
当“教育均衡”碰上市场下行，学区房来了个加速回调，还没等到孩子上一年级，却等来了一系列教育均衡举措。
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文鼎苑一年跌去3.6万元/㎡
就学区房成交量来说，根据手边买房统计维度，今年以来，2月份69套为最低点，在5月份迎来成交高峰，共605套，其次是6月份的328套，其余月份的成交量基本在一两百套。
总的来说，学区房一直保持着相对活跃的状态，有自己的节奏，但价格的下滑也是不争的事实。
具有风向标意义的“孟母盘”文鼎苑，8月2日，一套建面约105.59㎡的房源网签，该房源位于总层高14层的中间楼层，签约总价约815万元，折合成交单价77185元/㎡。
而2021年3月份，该小区一套建筑面积约58.37㎡的一楼小面积房源，以约750万总价网签，折合成交单价约128490元/㎡。
当然了，逼近13万元/㎡的单价也基本上是文鼎苑的“高光时刻”，此后文鼎苑价格呈现波动式回调。
今年3月份，一套位于3楼的建筑面积约58.7㎡房源，以约538万元总价签约，折合单价91652元/㎡。
同为低楼层小户型，一年时间便跌去了212万元，单价直降3.6万 /㎡……
文鼎苑房价走势 来源：透明售房网
纵观文鼎苑近半年房价走势，网签均价走出了一条波动下行曲线，5月份至最低点，而后出现回升，刚刚过去的7月份网签均价为69210元/㎡。
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280万可以入手“文一街 十三中”学区房
不仅仅是文鼎苑跌去一套远郊商品房，与其同为“第一梯队”的文一街小学学区房，房价也变得“和蔼可亲” 。
就拿石灰桥新村来说，与文鼎苑这种高层电梯房相比，石灰桥新村是名副其实的老破小，建筑年代在1984年左右，基本上是5-6层的多层楼梯房。
去年，石灰桥新村的挂牌价是奔着10万元/㎡去的，小户型成交单价基本在8-9万元 /㎡。
如今，诚心卖的房源挂牌单价跌到6万元 /㎡了。
透明售房网显示，7月份，石灰桥新村的签约均价更是低至56880元/㎡，签约均价环比下跌8%。
石灰桥新村房价走势 来源：透明售房网
目前，石灰桥新村挂牌房源多达136套，总价300万以内的房源就有7套，最低挂牌价280万元，是建筑面积45㎡左右的两室，折合挂牌单价6万元/㎡出头。
280万就能买一套“文一街 十三中”双优学区房，确实令人心动。
这136套房源中，降价房源占了大多数，降价幅度从几万元到一百来万不等。
石灰桥新村部分降价房源 来源：透明售房网
当然了，并不是所有学区房都能“跑量”，位于西溪河下路的白荡海人家，整个7月份一套都没卖掉。
“现在卖得好的都是价格低，有性价比的房子，还是以小套为主。”我爱我家白荡海门店的中介表示，“白荡海人家目前就挂了7套，诚心卖的就5套，都是大套的，总价550万往上。”
白荡海人家建于2000年左右，少数楼幢是电梯房，其余均为6层左右的楼梯房，“这里自住的比较多，当时有很大一批是原地回迁的居民，基本上以自住为主。”中介小哥表示，“6月份一套65㎡左右的两房卖了之后，就没有400万以内的了，五六百万要成交还是有点难度的。”
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安吉路“落户神房”如今无人问津
再来看看民办“锁区”摇号 分配生政策影响下，一路高歌的双优学区房代表——九年一贯制的安吉路实验学校学区房。
7月19日，安吉路实验学校的学区房孝丰路小区一套房源在阿里法拍第三次上架，最终该房源以总价210.84万元“捡漏”成交，折合单价4.13万元/㎡。
来源：阿里拍卖
对比现在孝丰路小区的二手房价，确实算得上是“捡漏”了。
6月，一套37㎡的中间楼层房源，成交总价205万元，单价56118元/㎡。
7月，一套81.3㎡的中间楼层房源，成交总价395万元，折合单价48585元/㎡。
追溯到去年7月，该小区一套40㎡的高层房源成交价格为250万元，签约单价还在61816元/㎡。
再早前，去年4月份，该小区还曾经出售过一套建筑面积仅11㎡的“落户神房”，初始挂牌价130万元，挂出后神速下架，据中介经纪人表示，最终以145万元总价成交。
建面约11㎡房源内部照片
去年下半年，该房源又以165万元价格在多个平台挂牌。期间挂牌价多次调整，目前这套房源挂牌价仅113万元，不过至今还未售出。
“教育均衡”大背景下，民办锁区、分配生政策、教师轮岗、双减、“民转公”等一系列举措密集出台，对学区房的影响速度远超大部分人的想象。
曾经头顶光环的名校老破小，学区属性不断被削弱，学区房溢价也逐渐走低。
市场下行更像是一个加速器，加速“天价”学区房退去学区价值包裹的外衣，加速让更多的人享受到教育公平，市场再无“天价”学区房......
