角美房产最新消息（角美地价跌近4成）
角美房产最新消息（角美地价跌近4成）有业内人士更是直言，“今明两年会是房地产市场的寒冬，开发商周转资金受限，不会激进拍地，地价不说高不高，不流拍就已经很给力了。”众所周知，近两三年的房地产发展速度快、规模大，多数开发商的负债率也跟着增加，现金流少了，本来拿地就会更谨慎。对于此次角美地价下跌近4成，克而瑞厦门分析称：影响本次开发商取地决策的主要有两大因素，一是政策，二是市场。政策方面，漳州尚未实行限购限贷限售等政策，未来推出的可能性也较小；限价则执行较严，虽有个别项目通过拆分精装方式有所突破，但是后市收紧的可能性仍较大；高价项目限签则对房企的现金流影响较大，增加资金成本。市场则是根本性因素，台商投资区与厦门的特殊区位关系，也决定了其市场受到厦门的牵制影响较大。高压政策下，厦门一二级市场表现乏力，购房者信心指数严重不足，新开盘项目普遍去化不佳。而台商区的新房市场虽然价格相对坚挺，但走量也趋缓，二手房市场更是出现较大程度的价格回落
917房产网（文/谢康）前天（9月12日），角美土地市场迎来今年首次宅地出让，经过5分钟的竞价，最终2018P01地块以10111元/㎡的楼面价被宝嘉摘得，比去年9.12古龙摘得的区域最高地价（2017P03地块实际楼面价15639元/㎡）直接降了5528元/㎡，地价一夜回到N年前。
据悉，本次角美9.12土拍仅宝嘉、漳州经发两家房企参与竞拍，现场冷意十足，部分网友甚至调侃到场媒体都比拍地房企多，而竞价时间之短更是创下近年来土拍新低。
土拍结果公布后，有的人欢呼面粉便宜了，面包看来也要降价了；有的人则惊慌失措手里那么多房子更难卖掉了......
在当下“环厦房价即将崩盘，赶紧找人接盘”、“房地产税即将出台，抓紧抛售”等各种传言不绝于耳的时候，此次角美土拍遇冷成交无疑又给环厦楼市丢下了一颗重磅炸弹，开发商、中介、购房者的心态发生了哪些变化？我们进行了实地走访。
开发商：“理性拿地是大趋势，‘寒冬’之下生存最重要”对于此次角美地价下跌近4成，克而瑞厦门分析称：
影响本次开发商取地决策的主要有两大因素，一是政策，二是市场。政策方面，漳州尚未实行限购限贷限售等政策，未来推出的可能性也较小；限价则执行较严，虽有个别项目通过拆分精装方式有所突破，但是后市收紧的可能性仍较大；高价项目限签则对房企的现金流影响较大，增加资金成本。
市场则是根本性因素，台商投资区与厦门的特殊区位关系，也决定了其市场受到厦门的牵制影响较大。高压政策下，厦门一二级市场表现乏力，购房者信心指数严重不足，新开盘项目普遍去化不佳。而台商区的新房市场虽然价格相对坚挺，但走量也趋缓，二手房市场更是出现较大程度的价格回落，厦门外溢刚需客户的观望情绪也持续蔓延。
众所周知，近两三年的房地产发展速度快、规模大，多数开发商的负债率也跟着增加，现金流少了，本来拿地就会更谨慎。
有业内人士更是直言，“今明两年会是房地产市场的寒冬，开发商周转资金受限，不会激进拍地，地价不说高不高，不流拍就已经很给力了。”
一位相熟的角美房企高层认为：“他们对同区域出现低价地的情况还是比较淡定的，毕竟地价并不代表一切，品质、市场认可度才是他们在乎和关心的，而且地价下降对房价影响不大，可能会有所微调，但是大降的几率不大。”
综合来看，如果漳州的限价无法突破，如此楼面价的土地成本，房企的盈利空间较为有限，而没有良好的市场前景背书，即使限价可突围也有价无市，加之目前房企普遍资金紧张，取地谨慎，本场土拍市场热度不高也是预料之中。
中介：“观望情绪继续弥漫，有投资客心凉半截”位于中骏四季阳光二期的一位房产中介告诉我们，“地价的下跌对新房并不会造成太大的影响，但可能会在短期内影响我们这个区域的二手房成交量，因为客户看到地价下降，观望情绪就会进一步加重，很多之前价格已经谈的差不多的客户就会犹豫，总感觉再等等房价还会跌。”
不过也有中介对此不以为然，“地价降了就降了呗，现在角美这边在售的新房就那么几个，要么位置没这边好，要么就是新房价格太高，最后他们还是会过来买二手房，性价比摆在这。”
本次出让的地块斜对面就是万达中央华城，该小区目前的二手房均价在1.25-1.3元/㎡不等，有中介开玩笑说，“去年上半年高位入手的投资客现在应该心凉了半截......”。
据了解，去年3月角美二手次新房的价格普遍在1.4-1.7万/㎡左右，以中骏四季阳光为例，部分72平户型的挂牌价甚至达到了1.8万/㎡，如果是短线炒房，“解套”将遥遥无期。
近一年来角美二手房价普遍回调2000-4000元/㎡
从我们对地块周边实地走访的结果来看，地价遇冷除了在短期内会进一步降低市场预期，对房价的影响相对有限。目前角美二手房市场上挂牌房源多为早期投资客所有，他们中的大多数人是以较低的价格买入，即使行情降温，现在转手也还有很大的利润空间。
另外地块周边现在没有新房在售，此前高价拿地的房企，受政策、市场等限制，都暂缓了推盘节奏，市场以二手房为主，价格基本上维持在1.2-1.5万/㎡之间，整体价格不算高，所以1万出头的地价还无法全面影响市场。
购房者“议价空间变大，刚需该买还得买”对于地价下跌，身边一位刚入手角美中骏四季阳光二手房的朋友表现的很淡定，“我是刚需，首付在厦门岛外买套单身公寓都不够，管它地价跌涨，反正我买来就是自住，何况好地段、好品质的房子跌也跌不到哪去”。
地价跌了，不着急买房的刚需可以再观望一下，一方面房东的心理预期在下降，议价空间会增加，房源的选择面也会较之前更大一些。
而对于地价回到N年前这一说法，也有网友表示异议：“角美这次出让的地块虽然临近万达，但周边有大片城中村分布，短期内拆迁难度大，对后期的居住体验肯定会产生影响，而且地块限高41米，对产品的打造会有更高的要求，真实的地价其实并没有出现大跌，开发商也不傻，如果真是好地肯定有人抢”。
9.12出让地块周边有分布城中村
对于投资客来说，地价下跌会在一定程度上影响手里的二手房转手。但总的来看，这次土拍遇冷并未对大家的心态造成太大的冲击。
对于刚需购房者来说，买房是用来住的，不管房价涨跌，该买还是得买，如果本身有意向购买的板块地价有跌，自己又不着急住，那确实可以再观望下；如果着急住，建议根据自己的预算，购买好地段好品牌的二手房，毕竟好地段的品质小区抗跌有保证。
主编丨谢康 文丨谢康
