房价下跌现在适合卖房么（从排队买房到）

房价下跌现在适合卖房么（从排队买房到）二手房待售数量很多也意味着城市的二手房去化周期很长，这些挂牌数量超过10万套甚至20万套的城市，二手房的去化周期基本上在2年以上，这就意味着二手房的流动性非常弱，房子处于想卖卖不出去的状态，二手房市场已经逐步进入“排队卖房”的时代。二手房挂牌数量也就是真实待售的二手房数量，为什么二手房市场会出现这么多二手房，本质上来说还是二手房市场的供应量过高，而购房需求又无法消化这么多的供应，也就是说很多城市的二手房市场已经出现了严重的供大于求。不过其中也有开发商套路的成分，比如售楼部出现人山人海，其中很多买房的人都是售楼部积累了半年甚至一年的客户，在售楼部开盘当天集中认购，这就给人一种购房者人多的感觉。另外售楼部这么多人也并非全是购房者，中间会有不少开发商雇佣的房托，还有很多房产中介，每次楼盘开盘，房产中介的数量都是不容忽视的。不过这样的楼市盛况不可能一直持续下去，近些年来，随着楼市环境的改变，“排队

相信大多数人都经历过楼市繁荣发展的时代，当初去售楼部基本上都是人山人海，排队买房的现象非常普遍，有不少购房者想买房却买不到房子。

相信不少买过房子的人对“排队买房”都深有体会，当时的房价真的可以称得上是一天一个价，如果错过这一次买房的话，下一次买房的价格可能要提升不少。当时的楼市处于非理性发展的状态，房价的走势也是非理性的趋势。

记得当时一个朋友在郑州买房，楼盘开盘那天排队买房，后来还是没有买到房子，等2个月后朋友再去买房的时候，每平米房价已经上涨了1500元，相当于一套100平米的房子总价上涨了15万元。

当初售楼部出现人山人海的盛况，同时出现排队买房以及房子秒售罄的现象，这些确实反映当初楼市的火热，也反映出了当初人们的买房的热情非常高。

不过其中也有开发商套路的成分，比如售楼部出现人山人海，其中很多买房的人都是售楼部积累了半年甚至一年的客户，在售楼部开盘当天集中认购，这就给人一种购房者人多的感觉。另外售楼部这么多人也并非全是购房者，中间会有不少开发商雇佣的房托，还有很多房产中介，每次楼盘开盘，房产中介的数量都是不容忽视的。

不过这样的楼市盛况不可能一直持续下去，近些年来，随着楼市环境的改变，“排队买房”的现象正在逐渐消失，同时楼市逐渐出现了“排队卖房”的现象。

根据某二手房平台的最新数据：目前不少城市的二手房挂牌数量都处于偏高状态，比如重庆的二手房挂牌数量为168938套；成都的二手房挂牌数量为140248套；天津的二手房挂牌数量为174430套；广州二手房挂牌数量为96413套。

二手房挂牌数量也就是真实待售的二手房数量，为什么二手房市场会出现这么多二手房，本质上来说还是二手房市场的供应量过高，而购房需求又无法消化这么多的供应，也就是说很多城市的二手房市场已经出现了严重的供大于求。

二手房待售数量很多也意味着城市的二手房去化周期很长，这些挂牌数量超过10万套甚至20万套的城市，二手房的去化周期基本上在2年以上，这就意味着二手房的流动性非常弱，房子处于想卖卖不出去的状态，二手房市场已经逐步进入“排队卖房”的时代。

另外现在二手房市场还面临另一个困境，就是批贷难度越来越高。今年国家建立了房地产贷款集中度管理制度，给房地产贷款设定了两个上限，这就意味着银行批贷款额度存在上限。很多银行也确实出现了贷款额度不足的问题，很多银行采取的措施是优先供应新房贷款，二手房贷款需要长时间等待，甚至一些银行直接停止了二手房贷款。

目前大多数房产交易都需要按揭，二手房批贷难度增加也就意味着二手房的流动性会大幅减弱，未来会面临着二手房难以转手的问题。

事实上不只是二手房市场，新房市场同样面临着困境。现在新房市场面临着很多挑战，首先是新房市场的供求失衡的问题，近些年来开发商不停建设房子，导致市面上的住房越来越多，而购房需求随着楼市的发展开始逐渐减弱，因此现在新房市场也是处于供大于求的阶段。

另外调控政策的收紧也开始压缩新房的市场空间，过去有很多投资客可以提供庞大的购房需求，同时可以营造楼市火热的氛围，不过随着针对炒房行为的政策体系逐渐完善，炒房客的机会也越来越少，炒房客的推出对于新房市场也有很大的打击。

相比过去人山人海的售楼部，现在的售楼部变得相当冷清，即使是在今年“金九银十”楼市最为火热的时候，有些售楼部依然没有出现“排队买房”的现象，对于开发商来说，现在新房市场也已经进入了“排队卖房”的时代。

从“排队买房”到“排队卖房”，房价开始出现全面下跌？

不管是过去的“排队买房”还是现在的“排队卖房”，都属于楼市现象，而从“排队买房”到“排队卖房”的转变也反映了更深层次的楼市逻辑。从本质上来说，这一现象的转变反映了人们对楼市的信心转变以及供求关系的转变。

人们对楼市的信心是影响楼市的一个关键因素，很多时候楼市可能和股市很像，人们对市场的信心非常重要，一旦出现了信心不足的情况，市场就相当于陷入了恶性循环。

另外供求关系的转变对于楼市的影响也非常大，房子也属于商品，房价的走势虽然不完全由供求关系决定，不过也会受供求关系的影响非常大。在房地产行业发展初期，当时我国处于人多房少的状态，住房市场呈现供不应求也是非常正常的现象。不过在房地产行业经历了兴旺发展之后，不过是我国的住房拥有率还是人均住房面积都已经达到了很高的水平，需要房子的人开始越来越少，同时住房的供应量还在持续增加，这就导致楼市的供求关系出现转变，从过去的“供不应求”逐渐变成“供大于求”。

随着楼市环境的改变，房价也开始逐渐出现了全面下跌，其实过去几年房价回调的现象已经十分普遍，不过基本上都是局部城市或者区域出现房价回调，整体房价一直都处于上涨的趋势，只不过房价涨幅有所有收窄。

不过从今年9月份开始，房价就逐渐迎来了全面下跌。根据国家统计局公布的70城房价数据，新房环比价格迎来了6年来首次下跌，同时10月份也延续了这种下跌的趋势。另外从房价的单月数据来看，9月份和10月份的单月房价数据均已经跌破一万元大关，甚至低于2020年的房价均价，由此也可以看出房价已经开始迎来的全面回调。

结语：

过去几十年，房地产行业经历了繁荣发展的时代，不过这种繁荣发展不可能一直持续下去，房价也不可能一直上涨下去。目前房地产行业正处于过渡阶段，未来楼市将会朝着稳定的方向发展，当然在此过程中，出现房价回调是不可避免的，因为过去有不少城市的房价都处于虚高的状态。希望购房者能够认清现在的楼市，只有认清现在的楼市，才可以避免做出错误的选择。