最高限价过低是否可以调整（限价又调整未科42520元）
最高限价过低是否可以调整（限价又调整未科42520元）杭州未来科技城131号B地块区位图杭州未来科技城131号B地块区位图（图片来源于：拿地宝大数据研究院）余杭区限价上调最为明显本次余杭区出让10宗地块，其中未来科技城1宗、闲林3宗、云城2宗、瓶窑2宗、北部新城2宗。杭州未来科技城131号B地块42520元/㎡的限价对比旁边的蒲荷云邸在售时37710元/㎡的价格，涨了4810元/㎡，上涨的其中一部分原因是该地块，容积率仅约1.5，大概率会造低密叠墅项目。这也是本次出让涨幅最大的地块，大概率是“社保巨子”的比拼盘。
导读
昨天，大家期待已久的杭州第二批集中供地，终于挂牌了。（拓展阅读：杭州2022年第二批集中供地45宗地挂牌！计划于6月30日出让）
随着2022年第二批集中供地的正式上线，小助手发现不少板块的商品房限价也发生了变化。
未来科技城42520元/㎡、闲林33150元/㎡
余杭区限价上调最为明显
本次余杭区出让10宗地块，其中未来科技城1宗、闲林3宗、云城2宗、瓶窑2宗、北部新城2宗。
杭州未来科技城131号B地块42520元/㎡的限价对比旁边的蒲荷云邸在售时37710元/㎡的价格，涨了4810元/㎡，上涨的其中一部分原因是该地块，容积率仅约1.5，大概率会造低密叠墅项目。这也是本次出让涨幅最大的地块，大概率是“社保巨子”的比拼盘。
杭州未来科技城131号B地块区位图（图片来源于：拿地宝大数据研究院）
杭州未来科技城131号B地块区位图
另外，闲林板块的三宗地块此次涨幅也不小，直接涨到了33150元/㎡，三宗地块的容积率均只有1.2。不管是限价（相对于板块高层）还是容积率，都显示产品更偏改善。
杭州未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块区位图
未来科技城荆山片区02地块区位图
未来科技城联荣20号地块区位图
考虑到闲林本来离未来科技城就很近，而且现在良睦路、钱塘快速路都通车了，还是蛮适合城西刚改关注的。
再来看，云城此次的两宗土地出世。
云城两宗地块区位图
云城两块地都是紧挨杭州西站高铁综合体的商住用地，从龙湖杭腾未来社区开始，云城住宅用地开始“开闸放水”。不过它离地铁有点远，离运溪高架有点近；算是给社保低，摇不到未来科技城核心和杭腾未来社区的购房者一个新的选项。
专家观点：
1. 对于在未来科技城置业的新杭州人，云城会是他们较好的一个选择；
2. 板块容易聚集有造大盘实力的开发商，未来发展空间好；
观点来自：365淘房主编 袁红
瓶窑两宗地块位于瓶窑未来的核心板块，限价从20000元/㎡涨到20500元/㎡。和去年下半年在售的溪上俪庭，价格基本上持平。
瓶窑镇新城东D9地块区位图
瓶窑镇新城东D8地块区位图
北部新城两宗地块位于之前热点红盘星创城北面，地铁4号线好运街站零距离，与星创城、绿城、万科两盘形成“好运街五兄弟”。
钱江新城二期51000元/㎡、湘湖35690元/㎡
少数板块出现多重价格体系
钱江新城2.0这次挂牌了两宗宝地。
一宗位于七堡直街东侧，紧邻着4月拿地的建发项目，限价53000元/㎡。
四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块区位图
四堡七堡单元JG1405-45地块区位图
另一宗，位置更往东一些，靠近和睦港，限价51000元/㎡。而九堡地块则是在合生创展名邸南面，靠近杭海路。
艮北新区单元JG1601-07地块区位图
专家观点：
1. 板块内限价出现分化，限价会和三堡、江河汇、钱江新城核心区一带形成价格梯队。
2. 板块级别较高，各方面配套较好。
观点来自：365淘房主编 袁红
中房大数据研究中心总经理 陈焕春
湘湖新城挂了4宗地块。其中，两宗位于湘湖北侧的下湘湖单元，两宗位于湘湖南侧的杨岐山单元，出现了35690元/㎡、33950元/㎡、30480元/㎡、28420元/㎡四种新房限价。
下湘湖单元XSCQ2201-09地块区位
下湘湖单元XSCQ2201-13地块区位
杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块区位
杨岐山单元SJH-XS1903-07地块区位
专家观点：
1. 此次供地可以相对地缓解板块内购房需求，对整个湘湖闻堰都会有比较大的推动作用。
观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
此外，萧山南部卧城还有两宗土地出让，限价是32000元/㎡和29800元/㎡，略涨一些；宁围也有两宗土地出让，限价29500元/㎡，位置稍差，价格也稍低；如果对杭州2022年第二批集中挂牌的地块有任何问题，可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）了解更多详情。
部分图片来源：拿地宝大数据研究院、百度地图
值班编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：王金声
终审：宫健
《2022年杭州倒挂地图》5月版出炉
倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图”或“地铁沿线新房地图”。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。《2022年杭州地铁沿线新房地图》
统计项目均在地铁站点1公里以内
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