未来几年无锡的房价走势（无锡房价未来是涨是跌）
未来几年无锡的房价走势（无锡房价未来是涨是跌）相反，如果一个地方是人口净流出的，那么未来房价大概率会难以支撑。我们都知道，如果一个地区的人口是净流入的，那未来房价上涨会有比较大的动能。当然，这个分析也不是非常全面的。不过基本上，如果你对本地市场有着一定的了解，再结合这个分析方法，还是可以判断出很多问题的。下面就是我对无锡房价走势的分析：首先我要说一下，利益相关，我既不是无锡人，也没有在无锡买房。
其实呢，这个是我在悟空问答上的一篇回答，一位网友表示，他在2018年年中以13000左右的价格，购入了无锡市的房产，他想知道2019年房价的走势会如何？
许多人总是期望在网络上寻求房价会涨还是会跌的回答，各个房产大v会出于各种各样的利益和目的，而进行不一样的解读。
与其授人以鱼，不如授人以渔。
本着这个精神，零野就借无锡房价的这个分析机会告诉大家，基本上看房地产走势怎么简明地分析短期和长期的趋势。
当然，这个分析也不是非常全面的。不过基本上，如果你对本地市场有着一定的了解，再结合这个分析方法，还是可以判断出很多问题的。
下面就是我对无锡房价走势的分析：
首先我要说一下，利益相关，我既不是无锡人，也没有在无锡买房。
要弄清楚这个问题，首先我们要看一下人口的问题我们都知道，如果一个地区的人口是净流入的，那未来房价上涨会有比较大的动能。
相反，如果一个地方是人口净流出的，那么未来房价大概率会难以支撑。
那么无锡到底是人口净流入还是人口净流出呢？这个数据并不难找。
根据2018年发布的统计数据，2017年无锡市的人口统计情况如下：
全市常住人口达650.01万人，比上年末增加1.6万人，但增量同比下降13.98%。分析人口发展趋势发现，去年以来新实施的“单独两孩”政策推动出生人口大幅增加，与此同时人口老龄化仍日益加深，显示出一“幼”和一“老”增长快的态势。
可以明显地发现，虽然人口在2017年比2016年是增加了1.6万人，但是增加的幅度比上年已经下降了大约14%。
而1.6万人确实也是杯水车薪。
这说明人口增加的幅度下降了。
而且根据人口统计，无锡的老龄化情况也日益严重，而老龄化严重，还有一个后果，那就是等这些老人去世之后，他们的家人大概率会把他们现在居住的房产卖掉，或者出租，这又将会带来房屋市场上的供给增加。
总而言之，从人口上看，短期内无锡市的房价还是有支撑的，但是长远来看，还得结合未来的人口发展趋势来总结，目前看，不算太乐观。
第二点，我们来看一下经济发展趋势为什么要看经济发展趋势呢？
因为经济发展趋势决定了人们是不是有更多的钱来改善居住条件，决定了改善型的需求是不是会比较大，也决定了未来房地产的整体趋势。
我国的GDP近年来稳中有进，然而总体上讲，增速也已经下降了。
但是由于我国幅员辽阔，地区发展不均衡，因此单看全国GDP增长不能反映无锡的真实情况，因此我们看一下无锡近年来的GDP增长情况。
可以看出，无锡的GDP增速明显高于全国平均水平。
因此我们可以总结到，就算在经济下行的基本面上，整个江浙沪地区，当然包括无锡的GDP增速还是比较乐观的，因此未来高品质的改善型需求不会太差。
如果购房者在2018年买入的，是比较优质区域的优质房产，那么短期内，价格应该是趋于稳定的，长期内，如果无锡和江浙沪的GDP继续保持这样的增速，还是有一定增值空间的。
但是如果你买入的是传说中的老破小，那么在没有持续涌入的刚需族的前提下，人口增速大幅不及预期，并且万一遇到经济下行，那么老破小到时候有可能会价值大幅缩水的。
第三点，分析短期调控政策这又是为什么呢？
很简单，房价有长期和短期的波动，短期波动极大地被调控政策所左右。
例如一个地区本来不限购，如果放出风声说半年以内要限购，那么房价在半年内一定会快速上涨，毕竟许多人买的是一个上涨的预期。
那我们现在来看看无锡的调控政策。
一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。 暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房； 继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房； 非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。 二、调整公积金贷款政策。 支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。 三、加大定销(限价)商品房筹集力度。 年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。 四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。 五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。 六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。可以看出来，对于购买首套住房，外地人还是有着各种各样的制约的。
然而还要结合当地的落户政策来看，零野调查发现，在无锡市落户并不是十分困难。
基本上外地人在无锡工作、居住一两年，根据各种政策都可以考虑入户籍。
并且目前各方都在进行抢人大战，大家都积极希望年轻人来本市买房定居。
结合目前这个政策趋势，可以发现，未来房价是有松绑的可能性的，调控一松绑，短期内优质房产可能上涨。
总结综合以上各条来看，个人认为无锡的房价是有支撑的。
然而需要注意的一点就是，现在这个接近13000的价格，是否已经透支了前面五年积攒的购买力？
这就跟养韭菜一样，韭菜还没长起来就已经割了，那么未来是不是会有一段时间的萎靡？
毕竟许多人购房都是倾尽全家之力的，零野还要说一点，那就是整个江浙沪是以上海为龙头的。
目前上海郊区的房价已经出现了下跌，并且下跌幅度并不小。
考虑到这一点，我的结论是，无锡的房价上下波动的幅度短期内不会太大，但是如果政策松绑，可能会有阶段性的上涨。注意，我说上下波动的幅度不会太大，代表也有可能是下降的，只不过下降的幅度不会太大。
从长远上来看，投资者还是应该注意结合人口情况和本地经济发展趋势。单纯只说一个结论，告诉你一定会涨，或者一定会跌，都是不合理的。
因为情况是在不断变化的，所以把分析方法告诉你，更加有利于你自己去判断。
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