5月第一周合肥二手房成交价（40万...合肥二手房量增价稳）
5月第一周合肥二手房成交价（40万...合肥二手房量增价稳）两相对比，该成交房源总价直降了57万，单价直降6746元/㎡，不到一年时间，降价幅度不可谓不大。跨不同的时间来看，2021年5月4日，该小区同样成交了一套约85㎡左右的房源，总价300万，单价约35278元/㎡。知名小区二手房也抗不住了？据了解，2月21日，祥源城一套建面约85.17㎡的三室两厅房源成交，总价约243万元，单价约28532元/㎡。在对比该小区其他房源挂牌价格之后，性价比就直接凸显出来了。就贝壳二手房显示，目前该小区同面积段户型挂牌价普遍在3万 /㎡，最高有业主挂出4万 /㎡的高价，可见卖方的信心有多足。
在一些中介和房东眼里，“万物皆可用以涨房价”，地铁要来了，涨！划进名校学区，更得涨！引进一座购物超市，也能成为涨涨涨的优势。
高新区的祥源城，就是典型的“吃利好”的代表小区。地铁4号线、高新银泰、创新实验小学/中学的加持，房价一路飞涨，二手房挂牌价直破3万 /㎡。不过，最近该小区一套房源以明显低于平均挂牌价的方式成功出让，不免引发大众猜想：二手房市场真的绷不住了？
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总价直降57万
知名小区二手房也抗不住了？
据了解，2月21日，祥源城一套建面约85.17㎡的三室两厅房源成交，总价约243万元，单价约28532元/㎡。在对比该小区其他房源挂牌价格之后，性价比就直接凸显出来了。
就贝壳二手房显示，目前该小区同面积段户型挂牌价普遍在3万 /㎡，最高有业主挂出4万 /㎡的高价，可见卖方的信心有多足。
跨不同的时间来看，2021年5月4日，该小区同样成交了一套约85㎡左右的房源，总价300万，单价约35278元/㎡。
两相对比，该成交房源总价直降了57万，单价直降6746元/㎡，不到一年时间，降价幅度不可谓不大。
（图源贝壳）
为此，本站咨询中介获悉，该成交房源为2楼的低楼层房源，其本身价值要略低于常规楼层，不过如此降价抛售，确实罕见。
事实上，今年开年以来，合肥二手房市场一直保持平稳的发展态势，并未在金三明显升温，一部分二手房房东，不得不采取降价销售的策略，尽快出手。
从诸葛找房我们监测到，24小时降价榜上出现了1200 套降价房源，其中：
（图片截自诸葛找房）
庐阳区四里河的明星红盘，万科森林公园旭庭挂出一套建面约98.98㎡的房源，降价22万销售，总价约325万，单价约32835元/㎡。而贝壳网站显示，该小区同户型房源挂牌价普遍集中在3.5万 /㎡，更有业主挂到了4.1万 /㎡的高价，足见该房源的性价比之高。
（图片截自诸葛找房＆贝壳）
政务区十五里河板块的天鹅湖1号挂出了一套建面约85㎡的房源，降价17.2万出售，总价约297.8万，单价约34875元/㎡。而贝壳网站显示，该小区同户型房源挂牌价格普遍在3.5-4.5万/㎡之间，也就是说，该房源优惠幅度在0.1-1.1万/㎡之间。
（图片截自诸葛找房＆贝壳）
庐阳区三孝口板块的新闻出版局宿舍挂出了一套建面约61㎡的房源，降价40万销售，总价约210万，单价34426元/㎡。而该小区其他同户型房源挂牌价普遍在4万 /㎡，可见该房源优惠幅度在5000元 /㎡。
新闻出版局宿舍作为45中 红星路小学加持的双学区二手房，在二手房市场的价格表现一直比较坚挺，该房源的降价销售，也从侧面反应了当下二手房市场重回理性。
（图片截自诸葛找房＆贝壳）
02
量增价稳
合肥二手房市场持续回归稳定
根据诸葛找房网信息，合肥目前二手房库存高达8万 套，二手房挂牌均价21417元/㎡。量增价稳，市场进入博弈期，业主变现预期加强。其原因不外乎合肥纯新盘大量入市，不少购房者基于改善需求的置换，以及调控期市场回归理性。
（图片截自诸葛找房）
好好选房网则显示，2022年2月合肥九区二手房累计成交602套。新站区以成交量111套位居九区之首，瑶海区以106套位居第二，蜀山区以98套位居第三。总体来看，成交量轻微回升，看房客户有所增加，买家心态依旧谨慎。
（数据源于好好选房）
从大环境上看，今年各地楼市的确已显现了“十足的暖意”。合肥二手房整体表现较为正面，随着调控政策保持稳定性，市场信心逐步回归。
总而言之，3⽉份市场的⼩阳春还是值得期待的，价格趋稳走势确立，市场逐步进入良性循环状态。明显降价的现象尚属个例，二手房的成交量、成交价也都还在稳定状态。
对于卖方，金三银四是个不错的出手窗口期。毕竟不能指望着赚最后一块铜板，稳字当头，土地供应增加、二手房加强管理，都是大概率事件。对于买方来说，就近对标新房的价格，价格持平、略高一点的二手次新房是可以放心入手的。
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