合肥二手房最新成交数量下跌（房源超10万套连跌5个月）

合肥二手房最新成交数量下跌（房源超10万套连跌5个月）上周，贝壳研究院发布了2022年1月全国二手房市场月报，指出全国主要城市的二手房市场跌幅已收窄。目前，合肥二手房成交量开始回暖，但仍不稳定。据往期数据了解，合肥二手房库存正常情况下维持在6万套左右，如果超过7万套，基本上就要被拿出来说事，认为库存过高。如今仅贝壳一个平台的二手房数量就达到10万套，形势不容乐观。库存高的背后则是成交量的下降。据悉，自去年4月合肥发布“4.6”新政之后，二手房成交量一路下跌，很多二手房从业者大呼顶不住，甚至多家中介门店开始闭店，这样的现象直到去年年底才稍有起色。

  今天上午，70城最新房价公布，合肥二手房销售价格环比下降0.4%，同比上涨1.5%。

据悉，这已经是合肥二手房连续第5次在70城房价数据中环比下降。就目前楼市环境来看，未来大概率还将会持续下降，合肥二手房市场不容乐观！

  二手房库存超10万套 市场行情依然较冷

  最近，有知情人士透露，在贝壳内网查到的合肥二手房库存量，已超10万套，处于历史较高位。

据往期数据了解，合肥二手房库存正常情况下维持在6万套左右，如果超过7万套，基本上就要被拿出来说事，认为库存过高。如今仅贝壳一个平台的二手房数量就达到10万套，形势不容乐观。

库存高的背后则是成交量的下降。

据悉，自去年4月合肥发布“4.6”新政之后，二手房成交量一路下跌，很多二手房从业者大呼顶不住，甚至多家中介门店开始闭店，这样的现象直到去年年底才稍有起色。

目前，合肥二手房成交量开始回暖，但仍不稳定。

上周，贝壳研究院发布了2022年1月全国二手房市场月报，指出全国主要城市的二手房市场跌幅已收窄。

具体到合肥，1月份的成交量为1546套，比去年12月份仅微涨了0.8%，在全国主要城市中排名靠后。如果按照这个成交量来计算，合肥目前10万套的的二手房库存，全部消化掉至少要65个月！

多板块房价下调 总价直降超30万元

  二手房去化压力大，想要促进成交的方法只有一个，就是降价。

  最新的全国70城房价数据显示，合肥二手房成交价格已经连续5个月处于下跌状态。反映到挂牌价上，合肥九区几乎全面在下调。

  据诸葛找房显示，24小时内，全合肥就有825位房主降价卖房！（下文所有数据均来自诸葛找房）。全市九区中，24小时内有过调价记录的房源中，降价数量更是远超涨价房源数量。

  甚至不少板块二手房，已经跌回1年多前…

  以在合肥房价最热门的滨湖为例，目前挂牌均价在30456元/㎡，价格环比上月下降0.24%，24小时降价房源有61套。随机点开一些房源，几乎全是经历过多次降价的，看上去充满了妥协。

城建琥珀瑞安家园的一套房源，去年7月份上架总价342万元，随后多次调价，如今对外报价310万元，直降32万元。

  旭辉御府的一套小户型，在去年7月份报价265万元，经历过3次调价后，直降27万元，现总价238万元。

  滨湖类似房源还有很多，在此就不一一列出，感兴趣的读者可以自行搜索了解。

  再看房价相对火热的高新区，祥源金港湾一套房源去年8月份挂牌总价355万元，几次调价之后变成了310万元，直降45万元。

  高新区热门小区望江台的价格也在不断下调，某套小户型从去年9月份到现在，总价直降43万元。

值得一提的是，本站在查阅各区房源历史报价的时候，发现了一个有趣的现象。

即目前很多降价的房源并不是历史最低价，特别是高新、滨湖、经开等热门区域，历史最低价普遍出现在去年9-11月份左右，年后又稍微加价，但和一开始的挂牌总价相比，还是属于大幅降价的。

这一现象，正好反映出去年年底至今合肥二手房的一个小幅回暖情况，房东对价格的心态也产生了变化。

  
购房者观望情绪浓 未来仍充满不确定性

最近，合肥二手房市场的主流说法是已经开始触底反弹，回暖迹象明显。

诸葛找房平台近期发布了一则关于“二手房市场情绪”的调查报告，也比较符合目前合肥市场的情况。

调查报告称：合肥处于市场观望区间高位，在全国范围内属于良好水平，短期内价格呈现小幅上升的趋势，买方比较谨慎但购买意愿强，交易周期相对缩短。

但从目前全国楼市大环境来看，合肥接下来是否能迎来楼市小阳春仍不能确定。

今年1月信贷政策继续宽松，房贷利率下调，放款速度也在加快。给了市场一个向好的信号，可对众多失去“信心”的购房者来说，这远远不够。

冷了近一年的市场信心不可能突然就被提振的，这是一个漫长的复苏过程，接下来的合肥楼市，如果没有更多的刺激性利好政策，大概率还是继续变冷。

可怕的是，目前二手房库存量处于高位，每日新增套数远高于成交套数，如此多的二手房该如何消化？是不是只有降价一个选择？若是持续降价，大多数房东是顶不住的，所以更多是僵持局面。