方庄最便宜的房价（方庄这片凋零的富人区）

方庄最便宜的房价（方庄这片凋零的富人区）方庄实现了他的安居乐业梦想——儿子在这里出生长大，如今，每天看着他在楼下小花园玩滑板，是刘兴最满足的时刻。图：刘先生家楼下的小花园年轻一代鲜有人了解这些，他们只看重这里临近二环的位置，和均价6万还算友好的房价——这样的价格，简直就是二环房价洼地了。今年36岁的天津人刘兴是在2008年搬到方庄来的。他买了一套90平米的二居室，当时房价只要每平一万二，刘兴准备了47万首付，再贷款66万就拿下了。

有钱人已经不在方庄买房了。

这片夹在东南二环与三环之间的小区属于丰台，经济脉搏跳得没有朝阳厉害，教育资源远不敌东西海，有钱的名人明星们，要么住在城里老牌的上亿豪宅，要么在四环外的别墅区落了脚。

这里很旧，许多小区的白色墙皮已经严重脱落，一些路面已经裸露出灰色混凝土层，夹杂着细碎石块。但久居方庄的老人们，大多是不会嫌弃这里破旧的，他们总爱说：“这里曾经是北京最好的小区。”然后强调一句，“最好的。”

方庄昔日的辉煌光景，大概只有这些上了年纪的老人们最清楚。他们口中的“曾经”是上世纪90年代——“富人区”方庄当时是全北京的梦，20多层的高楼林立，还有商场、公园、医院和学校，相比北京城里的大片平房和6层小板楼，这里就是“洋气”的代名词。

年轻一代鲜有人了解这些，他们只看重这里临近二环的位置，和均价6万还算友好的房价——这样的价格，简直就是二环房价洼地了。

壹

今年36岁的天津人刘兴是在2008年搬到方庄来的。

他买了一套90平米的二居室，当时房价只要每平一万二，刘兴准备了47万首付，再贷款66万就拿下了。

图：刘先生家楼下的小花园

方庄实现了他的安居乐业梦想——儿子在这里出生长大，如今，每天看着他在楼下小花园玩滑板，是刘兴最满足的时刻。

因为医院公园配套都不错，方庄也很适合老人居住。于是，今年年初，刘兴在芳城园二区为父母买了一套66平米的两居室，总价415万，首付182万，刘兴管亲戚借了100万才凑够。

虽然还款压力不算小，但刘兴买房之后还是很庆幸——这套房子在今年3月之前，一度涨到过接近500万，即使到现在，也只是回落到415万左右。

“至少没有赔钱”，他笑呵呵说。

很多生意人也选择在方庄买房。

方庄西北角的GOGO新时代是2005年建成的，离方庄西侧的木樨园地区、百荣世贸及沙子口文具批发中心都很近，公交地铁也都方便，很多在附近做生意的人，自然也就扎堆在方庄落脚了。

贰

早年的方庄很穷。

最早这里就是“方庄村”，以菜地和坟地为主，荒凉而空旷。如今的蒲黄榆，也是由东蒲桥、黄土坑和榆树村变迁而来。

1984年，方庄迎来改变命运的机会。

北京市政府决定在这里建设第一个规划型住宅小区，并专门成立了由张百发任组长的3人领导小组，聚集了当时在京的顶尖建筑专家，组织住宅区规划大赛。

最终，融合伦敦哈罗新镇、巴黎德方丝等国外代表性住宅优点的方案胜出，方庄就照着图纸上的样子建设起来了。

中央环岛成为方庄的中心，环岛四角各有放射状的支路和环路。小区取名也颇有诗意。四个大社区都有“芳”字，分别为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连起来就是“古城群星”。

到1995年前后，小区周边配套设施也陆续落成。生活在这里的老人们记得，如今的“方庄购物中心”当时还叫“自选商场”，那可是高端的新鲜玩意儿，全北京只有方庄和双井两个地方有。

而蒲黄榆华润商场下面的麦当劳，也是进京最早的一波洋快餐门店。

图：当年蒲黄榆华润商场下面的麦当劳 承载着多少方庄人的记忆

那时候，去方庄玩就和现在说“去三里屯玩”没什么两样。

这座在当时享有最高配置的住宅小区，一度吸引了很多国内外宾客来参观。有媒体统计过，先后有100多位外国元首到访过方庄，即使在北京城，这样的规格也难出其二了。

那也是北京的居民区第一次遭到爆抢。有人感慨“从来没见过那么多人买房”，一个故事更是至今流传在方庄：90年代，一位台湾老板来到北京，问哪里的房子最好，结果就被直接带到了方庄。

名人也随之而来。

张国立、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等都曾经在这里生活。家住芳星园的张女士在楼里见过董文华，还说她的气质比电视上看到的好多了；芳城园一区二号楼的赵女士家最近漏水了，而她住的这套房子，曾经的主人是毛宁。

富人区的光环渐渐褪去。

曾经被人艳羡的方庄，如同大龄剩女一般开始被人挑剔：户型不够豪华，大多是90平米以下的两居室；超高层塔楼，采光和朝向不够理想；小区车位规划太有限。

于是，慢慢地，越来越多的房子送走了尊贵的旧主人，迎来新晋的买房客。

叁

离开方庄的理由有很多，对于年轻的爸妈们来说，最重要的一条就是教育。

因为有十八中，方庄的教育资源在丰台算好的，但跟大神一样的东西海相比，就分分钟被秒成了渣。40岁的杜琳从小在方庄长大，现在住在毗邻方庄的刘家窑，因为户口落在东城，女儿得以在城里念小学，这让她觉得很欣慰。

据她观察，方庄附近的小孩大多都是转战海淀和东城。女儿所在的幼儿园有近40个同学，至少30个没有在方庄念小学。

家长们逃离方庄的办法有很多：有钱的，直接花600万在海淀买个老破小；钱少点的，去海淀买间顶层小一居，把房子租出去，自己再在学校附近租房住。

当然，也有人选择在方庄内部解决问题。

比如2010年后新开盘的首开璞瑅公馆目前均价10万以上，算是方庄的高端小区了。家长们都传，这里的孩子可以就读皇城根小学和北京四中初中部。

老去的方庄，如今似乎更适合老人居住。

图：芳星路上的路标

这里曾经是外交部、公安部、央媒等国家机关单位或央企的家属楼，于是，在方庄的老人们脸上，你还能找到他们往日的荣光。

走在芳星路上，如果你身边恰巧走过一位老人，穿着运动衣或花色外套，脚蹬运动鞋，肩上挎着布包，步履轻安，腰板挺直，很可能就是某家单位的退休老干部。他们走路不紧不慢，男的大多是寸头，女的烫精致短发，脸上多少挂着些从容和通透。

他们也有自己的小团体。

比如肯德基。上周日下午，他们把独自喝饮料的小伙请到一旁，布置出七八个老人的会议区，桌上摆好自带的葡萄、桃子等水果。几位老人盘起发髻，神采奕奕，讨论着明天是去蓝色港湾后还是大悦城玩。

张大妈是不喜欢热闹的。半年前，儿子把她接到这里，她闲不住，在附近找了一份保洁员的工作。平日没事的时候，她喜欢用十字绣打发时间，有时候在家，有时候在小区花园的凉亭下。

遇见张大妈的那个周日下午正在下雨，她忙着绣一副迎客松，身旁手机在播放儿子帮忙下载的《楚乔传》，她只是听着，眼睛一直盯着穿行的黄线。雨中，这方凉亭成为她的独立王国。

图：方亭下，绣十字绣的张大妈

一些久居于此的老人，是不喜欢外人闯入的。

在芳星园二区3号楼对面，退休老人们建起一个绿意盎然的小花园，里面有荷叶、月季、各种藤蔓植物，还有搭建的木棚、桌椅等，告示牌上鲜明写着：陌生人禁止入内。

图：芳星园里，退休老人的小花园

总有路人喜欢闯进去参观，二楼的老头会马上探出头来喊“关好院门”。这里似乎是老人们不愿被打扰的净地。

但这些抗争，并不能阻挡曾经简单的方庄变复杂。

50岁的张欣一直住在芳星园小区，她见证了方庄最早的整齐：房子都是一组一组的，每组都自己的颜色，路上种的树也很讲究，芳群园那边是梧桐树，中间是国槐、抓槐，芳星路上是银杏。

但这种秩序感如今都被打破了。

小区附近起了很多楼，颜色慢慢变了，人员也开始杂起来。她十分看不惯有人把垃圾堆在楼道里，常和老邻居叨怨：“住的都是些什么人？”后来，她在楼道里贴出了告示“垃圾请自觉带走”，此后楼道里才干净了些。

方庄的老住户们很熟悉电影《有话好好说》里的场景——

姜文扮演的赵小帅被漂亮女友安红抛弃后不死心，找到了女友与娱乐公司老板同居的住所，并请张艺谋扮演的收废品大爷喊出那句有名的“安红，我爱你”。

张艺谋举喇叭的位置就在芳星园二区，而现在，这里的楼房已经十分密集，很难找到当初拍摄的具体位置。

图：从芳星路向南望去，就是现在的芳星园

肆

蒲芳路滋润了方庄的食客们。

这是是方庄著名的美食街。全聚德、金鼎轩、西餐厅、海底捞等大小餐馆一应俱全，“方庄簋街”里还有年轻人喜欢的烤肉、火锅、串吧等。

图：方庄簋街

李强是2003年来这里做生意的，在大约 10平米的门店里，他经营着肉夹馍、凉皮、烤肠、酸奶、冷饮等多种品类。

他经历过的最热闹的光景在2008年。那时候进京的人多，生意也好，整条街常常到晚上12点才得以消停，而现在，晚上九点马路上就开始冷清了——以往喝酒撸串的年轻人，如今都忙着在家给孩子讲睡前故事了。

各项检查也越来越严格。两个月前，一批店铺因为消防隐患被关闭。生意不太好，一些开在角落里的啤酒吧，索性主动关门挂起了转租广告。

相比之下，老人们最爱的家乐福超市生机勃勃。

每天早上5点，方庄的老人们就会拖着小推车在这里排队买特价鸡蛋，物美大卖场的特价资讯，也能招来无数赶公交而来的老人。有人搬到了方庄附近的刘家窑，还是喜欢来方庄逛超市。

很多人留恋方庄。无论是住在“古城群星”的小区里，还是住在南三环外一点，被问起居住地时，他们都爱说“住在方庄“。时至今日，这里举办社区活动时还是以整个“方庄”为单位，而不是分散的“古城群星“。

在老方庄人眼里，兴盛和衰落不过是外人的评价，而方庄，依旧是他们最温情的家之所在。