深圳楼市当下行情现状（未来上涨还是横盘）
深圳楼市当下行情现状（未来上涨还是横盘）问：老师，您好。 现有横岗恒地悦山湖一套89四房，沙井一小产权。住沙井，老婆工作在沙井，9月要搬到横岗住，小孩9月上一年级，我工作在华南城。 老婆开车上班远 横岗中学学位一般，今年要生二胎，学位是刚需。 现计划买沙井海岸城。沙井小产权值150。现金有170，其中100做月息8厘放贷。家庭年入大约65，横岗房月供9千。要请教的问题是如何操作更合适？ 1. 海岸城预算500的3房， 我没有贷款记录，横岗房是我老婆一个人名字，现在再买房还可以3成首付吗？ 若可以是卖了小产权去付首付还是直接拿现金付？ 2.海岸城的深外若开盘时还没敲定，是否还是赌定入手？3.若海岸城没买成可否给出更好些的建议？答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了问：千总，想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房
问：十三老师好！工作在龙华基本七八年不会改变，之前买了龙华的壹城中心小房限售中，当初看中的是离上班地点近。目前二胎准备出生，想置换大房改善。现手上200，只有5成名额。 本来，住习惯了所以计划是在壹城中心买多一套四房用于改善居住。 但是长远看似乎龙华不及南山 现在是两难选择： A：买南山前海附近，龙华小房子出租，另租大房子住。 B：买龙华大房子住，小房子3年后出售再买前海。 简言之:自住和投资无法同时兼顾，怎么选择？
答：问题是好问题，可你没有考虑过，手头200，5成名额，总预算400万，这两个目标你都达不到。 第一，400万在前海已经买不到什么像样的房子了，尤其这一波追涨后，我已经不建议400万以下盲目去投前海宝中。 第二，400万在龙华也买不到有品质的大房子，除非是中心区的老盘，也谈不上改善的目的。 既然两个选择都不现实，倒不如做减法，放弃自住，在龙华租一套品质好一点的大房，这200万专心考虑如何做好投资。
问：经常看到十三房的回复有踏空风险，深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险?另外本人西荟城两房已升值均价5.6万左右有人接手，升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可套现(原来是用了养老而买)?
答：我从来没说过买深圳会踏空，深圳会横盘，会滞涨，但下跌的概率几乎为零。 西荟城是沙井升值较快的楼盘，现在均价5万，但沙井的大空港规划还是远景，要等到前海自贸区基本成熟才会考虑开发，近两年沙井难有像样涨幅。 大亚湾的房子涨一倍要花五到八年，下一波又要漫长的等待。 从这个角度，这两套房子当然可以套现，但问题是，套现后这些钱该往哪里放? 卖房从来不难，如何优化再买入才是最难的。
问：千总，想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房子的增值，预计比多交的税多。是等二年再买，还是现在买（多交税）？
答：整个西部四五百万的房子已经猛涨了一波，700以上的相对平稳但是预计很快会迎来补涨，你确定要等到两年后么？至于这套是否值得购买，要横向对比在售房源了。
问：您好 我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子 预算600w。去看过松茂柏景湾离地铁有点远 但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗
答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了
问：老师，您好。 现有横岗恒地悦山湖一套89四房，沙井一小产权。住沙井，老婆工作在沙井，9月要搬到横岗住，小孩9月上一年级，我工作在华南城。 老婆开车上班远 横岗中学学位一般，今年要生二胎，学位是刚需。 现计划买沙井海岸城。沙井小产权值150。现金有170，其中100做月息8厘放贷。家庭年入大约65，横岗房月供9千。要请教的问题是如何操作更合适？ 1. 海岸城预算500的3房， 我没有贷款记录，横岗房是我老婆一个人名字，现在再买房还可以3成首付吗？ 若可以是卖了小产权去付首付还是直接拿现金付？ 2.海岸城的深外若开盘时还没敲定，是否还是赌定入手？3.若海岸城没买成可否给出更好些的建议？
答：1.老婆的贷款 房查 房产证上均不体现横岗这套房，离婚之后算首套。 2.小产权卖掉，涨幅很弱，留着意义不大。 3.海岸城地铁 综合体 周边空地多 传说中深外宝安分校，深外落地可能性比较大。 如果备案价上不去，与周边二手倒挂会比较大，最终还是需要拼手气。 建议做2手准备，福田 宝安和南山的学位房也同时关注，疫情之后可能会有业主抛售，存在捡漏机会。
问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~
答：400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。
问：米大，深户单身小青年，想知道首付60w可以买到什么样的房子。我在深圳北上班，买房子的诉求就是，近和方便。
答：总价200w以内，龙华有至少5个小区的一房一厅是符合你的需求的，尽量选靠近地铁的，龙华村子太多，不敢离地铁太远。
问：老师您好！三千万左右的预算计划在后海买4房的自住带学位的小区，请问有什么好推荐，谢谢！
答：你好，2000万以上首选深圳湾 三湘海尚、恒裕槟城
问：十三老师您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！
答：300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了? 当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。
问：您好，我在坂田上班，看了坪山，大运，坪地，龙岗中心城，平湖，坂田，横岗的房子，400到500万四房，哪个区域比较好？
答：你好，这几个板块有限坂田和大运
问：深圳有公租房，首付资金又只有60万，十三老师，您推介我买东莞临深还是加大杠杆买入深圳？我在深圳北站附近上班，谢谢
答：不要让公租房阻拦了我们前进的脚步，在深圳能住上公租房的其实“非富即贵”的（要么是大企业要么是体制内），收入都不会低，勇敢的买入深圳，现今这个时间节点上，已经不适合买东莞了。一套房不是炒，是为了更美好的生活。 公租房并不能保证孩子有学上，与其届时为孩子教育焦头烂额四处奔走，不如未雨绸缪早铺路。
问：请问下400万买三房是坂田片区还是龙华老城区好谢谢
答：龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，开车堵成翔，地铁排成翔。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，看看坂田吧。
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