洛龙区瀚林苑以南是怎样规划（洛社镇域规划调整）
洛龙区瀚林苑以南是怎样规划（洛社镇域规划调整）洛社已经有哥伦布广场，换句话说，哥伦布的出现是因为洛社镇中心需要一个商业综合体，而锡西万达是靠此拉动周边区域的开发。这里不是吹捧万达有多好，但从惠山万达及滨湖对周边区域的影响可以看出，其对周边区域的溢出、带动效应是远超五洲-哥伦布这样的综合体的。百乐广场关于锡西万达选址，坊间曾有传言位于钱洛路两侧，洛南大道北侧，缘由是规划中的地铁三号线二期将在洛竹路与钱洛路交叉口设站，此地块具备交通优势。地铁三号线规划若万达最终选址于此，其区位优势不言而喻。首先，无锡西片除百乐广场外再无大规模的商业综合体，且百乐广场为钱桥最靠近市中心的区域，百乐广场从2013年开业至今，虽然说店铺更迭不断，尚且有80%左右的承租率，可以看出已经成功截留无锡西片消费，就近消费成为主流。
近日，无锡市规划局公布了《无锡市惠山区洛社新市镇控制性详细规划洛社-洛南新城管理单元动态更新批前公示》，多地块土地性质涉及调整，商住混合地块大幅增加。
早在2021年6月25日举行的无锡惠山高新技术产业开发区（筹）揭牌仪式上，万达锡西超级综合体宣布签约，总投资将达45亿元。
同一场次签约的星巴克惠山高新区首店已于今年年初开门迎客，而万达锡西超级综合体的消息则止步于21年6月25日。
洛社星巴克
关于锡西万达选址，坊间曾有传言位于钱洛路两侧，洛南大道北侧，缘由是规划中的地铁三号线二期将在洛竹路与钱洛路交叉口设站，此地块具备交通优势。
地铁三号线规划
若万达最终选址于此，其区位优势不言而喻。首先，无锡西片除百乐广场外再无大规模的商业综合体，且百乐广场为钱桥最靠近市中心的区域，百乐广场从2013年开业至今，虽然说店铺更迭不断，尚且有80%左右的承租率，可以看出已经成功截留无锡西片消费，就近消费成为主流。
百乐广场
洛社已经有哥伦布广场，换句话说，哥伦布的出现是因为洛社镇中心需要一个商业综合体，而锡西万达是靠此拉动周边区域的开发。这里不是吹捧万达有多好，但从惠山万达及滨湖对周边区域的影响可以看出，其对周边区域的溢出、带动效应是远超五洲-哥伦布这样的综合体的。
洛社哥伦布广场
从交通层面讲地铁三号线二期基本确定与钱洛路-洛州路基本持平。而这两条南北走向的通道，从北向南连接了玉祁、前洲、洛社、藕塘四个乡镇。公共交通与私家车出行全覆盖。
另一条南北向通道西环线直达梅园、姚湾，两侧连接职教园、胡埭。
东西向洛南大道为S340省道一部分，引流杨市、阳山、陆区、洛城等城镇。
另外，洛社本身与常州交界，引流常州方向的客流是否有可能？不是没有可能，常州东部乡镇本身缺乏大型商业综合体，最近的大型综合体需到湖塘或者常州市中心，至少需要半个小时以上车程。而S340省道本身连接常州与无锡，其沿线洛阳、礼嘉完全有可能过来消费。而312国道已明确快速化改造，横林方向过来也近在咫尺。
总之一句话，只要商业体态够丰富，客流量不是问题。
而据2017年05月10日无锡市自然资源局公示的无锡市惠山区洛社镇总体规划（2015-2030）中可以看到，钱洛路西侧土地性质为商住（RB）及生产研发（Ma）、一类工业用地（M1），无论是土地性质还是体量都无法满足投资45亿的万达超级综合体要求。
虽然万达集团以万达广场被人们熟知，但万达集团毕竟是一家商业地产公司。纵观万达广场的商业布局，极少数做纯商业项目，大多数与公寓及住宅相伴相生。既然本次签约洛社的被称为万达超级综合体，虽然具体建设内容未披露，但可以猜测、商业地产、住宅、公寓、商办……都是要有的。而原先的生产研发（Ma）、一类工业用地（M1）等土地性质明显没法满足。
参考无锡滨湖万达，仅东北角一侧为商业综合体，整个滨湖万达地块分为四个地块，集商业广场、写字楼、公寓、商品房小区于一体。
而最新公示的规划中，钱洛路西侧4块地块均有调整，原先的一类工业用地（M1）已调整为（Rb）商住地块，而原先的生产研发（Ma）地块已调整为（BB）商办混合地块。
从更改后的土地性质可以猜测，若锡西万达选址于此，很有可能横跨三至四个街区，符合超级综合体的定位。关于业态布局，也可以猜测，商业地产、住宅、公寓、商业办公一个都不会少。
西站物流园区北侧地块大多已在5年前完成征收，目前多为未开发状态。从2017年的洛社镇总体规划（2015-2030）到2022年的洛社镇域规划调整，可以看出，此地块的开发思路已经全完颠覆。从一开始的工业用地为主，转变成商业、住宅地块，以及“惠山高新区发布”公众号中经常提及的洛南新城。
地块现状
而2022年2月公示的洛社镇第二中心幼儿园也位于该区域附近，洛神路东侧、洛竹路北侧。规划有教学楼、行政办公楼、食堂、体育馆、剧场、连廊、运动场及相关配套设施。
可以预测，未来的洛社中心将汇聚于此。
以上是就洛社镇域规划调整引伸的一点点猜想，一切还以政府发布为准，有想法的朋友也可以一起来讨论。
