洛社高新区规划(洛社镇域规划调整)
洛社高新区规划(洛社镇域规划调整)参考无锡滨湖万达,仅东北角一侧为商业综合体,整个滨湖万达地块分为四个地块,集商业广场、写字楼、公寓、商品房小区于一体。虽然万达集团以万达广场被人们熟知,但万达集团毕竟是一家商业地产公司。纵观万达广场的商业布局,极少数做纯商业项目,大多数与公寓及住宅相伴相生。既然本次签约洛社的被称为万达超级综合体,虽然具体建设内容未披露,但可以猜测、商业地产、住宅、公寓、商办……都是要有的。而原先的生产研发(Ma)、一类工业用地(M1)等土地性质明显没法满足。关于锡西万达选址,坊间曾有传言位于钱洛路两侧,洛南大道北侧,缘由是规划中的地铁三号线二期将在洛竹路与钱洛路交叉口设站,此地块具备交通优势。地铁三号线规划而据2017年05月10日无锡市自然资源局公示的无锡市惠山区洛社镇总体规划(2015-2030)中可以看到,钱洛路西侧土地性质为商住(RB)及生产研发(Ma)、一类工业用地(M1),无论是土地性质还是体
近日,无锡市规划局公布了《无锡市惠山区洛社新市镇控制性详细规划洛社-洛南新城管理单元动态更新批前公示》,多地块土地性质涉及调整,商住混合地块大幅增加。
早在2021年6月25日举行的无锡惠山高新技术产业开发区(筹)揭牌仪式上,万达锡西超级综合体宣布签约,总投资将达45亿元。
同一场次签约的星巴克惠山高新区首店已于今年年初开门迎客,而万达锡西超级综合体的消息则止步于21年6月25日。
洛社星巴克
关于锡西万达选址,坊间曾有传言位于钱洛路两侧,洛南大道北侧,缘由是规划中的地铁三号线二期将在洛竹路与钱洛路交叉口设站,此地块具备交通优势。
地铁三号线规划
而据2017年05月10日无锡市自然资源局公示的无锡市惠山区洛社镇总体规划(2015-2030)中可以看到,钱洛路西侧土地性质为商住(RB)及生产研发(Ma)、一类工业用地(M1),无论是土地性质还是体量都无法满足投资45亿的万达超级综合体要求。
虽然万达集团以万达广场被人们熟知,但万达集团毕竟是一家商业地产公司。纵观万达广场的商业布局,极少数做纯商业项目,大多数与公寓及住宅相伴相生。既然本次签约洛社的被称为万达超级综合体,虽然具体建设内容未披露,但可以猜测、商业地产、住宅、公寓、商办……都是要有的。而原先的生产研发(Ma)、一类工业用地(M1)等土地性质明显没法满足。
参考无锡滨湖万达,仅东北角一侧为商业综合体,整个滨湖万达地块分为四个地块,集商业广场、写字楼、公寓、商品房小区于一体。
而最新公示的规划中,钱洛路西侧4块地块均有调整,原先的一类工业用地(M1)已调整为(Rb)商住地块,而原先的生产研发(Ma)地块已调整为(BB)商办混合地块。
从更改后的土地性质可以猜测,若锡西万达选址于此,很有可能横跨三至四个街区,符合超级综合体的定位。关于业态布局,也可以猜测,商业地产、住宅、公寓、商业办公一个都不会少。
西站物流园区北侧地块大多已在5年前完成征收,目前多为未开发状态。从2017年的洛社镇总体规划(2015-2030)到2022年的洛社镇域规划调整,可以看出,此地块的开发思路已经全完颠覆。从一开始的工业用地为主,转变成商业、住宅地块,以及惠山高新区发布中经常提及的洛南新城。
地块现状
而2022年2月公示的洛社镇第二中心幼儿园也位于该区域附近,洛神路东侧、洛竹路北侧。规划有教学楼、行政办公楼、食堂、体育馆、剧场、连廊、运动场及相关配套设施。
可以预测,未来的洛社中心将汇聚于此。
以上是就洛社镇域规划调整引伸的一点点猜想,一切还以政府发布为准,有想法的朋友也可以一起来讨论。