杭州户口临安社保能在杭州买房吗（落户临安满五年）

杭州户口临安社保能在杭州买房吗（落户临安满五年）答：春熙上河湾和檀映里怎么选好呀？Answers01@lxj:

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01

@lxj:

春熙上河湾和檀映里怎么选好呀？

答：

从位置上来看的话，春熙上和湾离武林核心更近一些，距离5号线香积寺路站1.1km公里，比较远。檀映里距离五号线西文街站480米，更靠近地铁站一些。

从小区产品类型来看，春熙上和湾做了洋房 高层，因为地块狭长，所有楼幢一字型排列，楼间距比较大，景观和阳光都不错。而檀映里有一幢公寓，2—7号楼是17层住宅，8号楼是办公楼，还有7400方的商业，类型比较复杂，对居住来说不够纯粹，但好在有商业。

从户型来看，春熙上和湾做的很不错，户型建筑面积99-155方。起步户型是95方，做到了三房朝南，改善四房是117方的户型，二孩家庭买117方就可以了，购房成本可以省下不少。而且它的户型95方和117方在格局设计上很不错，95方做到了三房朝南，117方也是三房朝南，最小的书房也有7个平方左右。装标来看的话，4500元/平的标准，有新风，而且主卧的衣柜也在交付范围内。

相比上和湾的话，檀映里的户型略差一些。起步户型是115方3房，也是三开间朝南，但主卧没有独立衣帽间。另外130方的户型是四房的起步户型，做到了四开间朝南，这个很难得。

销售方面，春熙上和湾预计最快8月下旬左右，会加推4、5、7号楼，共3幢约124套房源，主力面积约95到117方，均价4.7万/平。根据这个项目上一次的摇号中签率是5%，这次加推的房源也就124套，估计大概率还是被限售的。

檀映里的话，预计8月初会领证，加推3、6、7号楼，共94套房源，面积从115方、130方、142方，上一次中签率在2.7%，非常低。就板块附近的二手房来说，价格基本在6.5万到7万之间，还是有倒挂价差的。

最后来总结下，从交通便利度来讲，檀映里离地铁更近，如果对地铁出行依赖比较大的，首选檀映里。如果从产品居住舒适度和户型上面来看，春熙上和湾更胜一筹，三房起步户型95方，四房起步户型117方，有二孩的家庭可以首选上和湾，会省下不少购房成本。据目前的销售信息，檀映里会在8月率先加推，8月下旬上和湾会推出，估计摇号难度都比较高。

02

@无名：

合景揽月臻翠府这个楼盘怎么样？可以买吗？我其实蛮喜欢那个地段的。

答：

合景揽月臻翠府的地理位置在目前笕桥在售的几个新盘中，算是拔尖的。它对面就是约15万方的世茂TOD综合体，在笕桥目前没有大型商业配套的情况下，未来这里很可能是商业人气聚集的地方。而且它距离在建的地铁四号线黎明路站466米，四号线机场路站755米，所以从交通，商业等来看，这个项目的位置是很不错的。而且它项目自带商业，未来生活的便利度还是比较高的。

项目做的是小高层和洋房，舒适度不错。只不过现在项目只剩一幢10号楼没有推了，已经接近清盘了，户型有三个面积段，分别是105、118、127方。从上一次摇号来看，中签率是11.24%，接近限售，也是比较难摇到了。我觉得这个项目地段是没话说的，你可以去摇摇看，摇到还是值得入手的。

03

@成某：

我想问下，如果摇中的楼盘限售，限售期间可不可以通过赠予过户给子女？

答：

不可以。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让，其中转让包含赠予。

04

@溜溜球

总价400万，工作目前是在钱江世纪城的博地中心，可以选哪里？萧山有没有房子推荐？

答：

总价350万，现在钱江世纪城的限价是47000元/㎡，基本是买不到了。目前这个价位只能外溢到萧山市北了，市北的二手房目前价格也都在4万到6万之间，你这个总价很难选到好房子。

不过萧山市北的新房倒是可以够得上，像8月份市北会有4个纯新盘推出，滨涛映月、望涛月明、兴耀花曜里、花屿观澜里，限价都是37500元/㎡。（点这里了解详情）之前我们已经详细介绍过了，就是这些盘估计摇号难度还是比较高的。

如果你不想摇号，你可以去市北东的中介问问。像市北东靠近铁路线附近，因为铁路影响，有个别二手小区是有房东包税的情况的，400万的总价估计也可以找到100出头点的房源，你可以去问问中介看，就是要淘一淘。

另外你可以去看看风情大道沿线北干单元的一些相对老的小区，比方说金色钱塘等，目前400万还是可以选到100方左右的户型的。

另外，新房方面，你可以再看看宁围，更契合你的价位，但就是摇号难度同样很高。想要好买一些，可以去南站新城看看，目前在售的新盘有赞成翠悦半岛、众安荷源府以及阳光城东原印江滨，高层、洋房都有的。

05

接下来是有关此次新政的提问，零距离小助手在这里就整理了一下，一起回答吧。

@小豪:

挂靠的亲戚有房，挂靠之后影响我自己买房吗？

并不影响。

@G •Wei:

外地社保4年，杭州无房可以直接买？

这里可能你没有表达清楚，我们需要分两种情况来解答。一种理解，你是外地人，社保在杭州交了4年，杭州无房，那是可以买的。

但另一种理解，你在外地交了4年社保，杭州无房，那么你是不能在杭州限购范围内购房的。因为没有落户在杭州的，需要杭州本地社保或者个税连续缴纳4年，才可以在杭州购房。

@斗

落户临安满五年，需要杭州限购范围内的社保吗？

不需要，您已经落户杭州满五年了，可以在限购范围内有购房资格。

@lip

请问下父母在06年前缴满了15年社保，后来就没交了，这个社保也不算了吗？

这个15年社保与购房资格没有关系，但影响后期入围摇号，按新政是社保从2006年1月开始计算，所以你如果买房的话，入围概率就会很小。